[摘要] 调控重压之下，一线房地产商重拾“现金为王”，通过加速周转为持续增长储备能量。5日，恒大地产（3333.HK）宣布，公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%。恒大地产有关负责人表示，未来一段时期内，楼市低迷将不可避免；加大力度促销、快速回笼资金，不仅可以扩大市场占有率，而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。
恒大地产集团5月5日在香港发布2010年4月物业销售简报。简报透出的数字除了亮丽的4月份销售，最令业界关注的还是其现金流状况，简报显示，截至今年4月30日，恒大地产现金余额达209.9亿港元，3月末，这一数字仅为150.6亿港元。
尽管现金流状况已经让很多同行羡慕不已，但在楼市政策调控下，恒大依然希望扩大现金流优势。自昨日开始，恒大地产各地楼盘统一八五折销售。
昨日恒大发布的简报显示，4月恒大地产实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额同比增长55.9%，销售面积同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。1至4月，集团累计实现合约销售额121.3亿元，同比增长120.3%。资料显示，这是继上月后恒大地产合约销售再次刷新同比增长纪录。
作为地产新贵，恒大地产何以能在日趋严厉的调控政策下保持胜绩？一位熟悉恒大发展人士分析认为，恒大主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，是国内和规模进入该类区域的发展商，受到政策的冲击很小。另外，恒大多年来以稳健发展为经营目的，避免与其他发展商争逐一线城市以推高楼价及风险过大。
在当前楼市宏观调控日趋严厉的情形下，恒大地产取得如此成绩，已经很是让人羡慕了，为何还要打折销售？分析人士称，恒大地产此举目的很明显，楼市调控不可避免，地产企业整合在即。谁拥有强大的现金流，谁就能在未来胜出。利用打折销售，恒大可以强势吸金。
恒大是中国土地储备的房地产企业之一。目前，恒大在土地储备已超过5000万平方米，57个项目分布在25个主要城市。所在城市基本为区域经济中心，人口数量大多在500万以上，经济规模及发展速度领先。凭借中国首屈一指的产品品牌，恒大产品依然持续大规模热销，现销售面积已居三甲。
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据香港星岛日报消息，在中央连环重锤打压楼市炒风的措施下，深圳、北京等地楼市已进入调整期。深圳宝安中心区大型楼盘以远超预期的“跳水价”开盘，较中央出招前的“放风价”每平方米售价急降六千元(人民币，下同)，但成交仍然惨淡。内地多个城市的楼宇买卖纠纷更有增加趋势，从过去业主赔订，变为买家挞订。有代理担心，楼市突然逆转，忧大规模爆发挞订，甚至要求取回订金的“退房潮”。
（来源：国际金融报）
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