[摘要] 以教育与市场的结合、教育与商业的结合，教育与产业的结合为特征的大学经济，更以潜力巨大而成为国际经济学家与资本市场关注的焦点。
随着地铁1、2号线路开通，拥有11所高校的呈贡新区价值洼地更加显现，而大学城周边的投资环境越来越被看好。上周三都市时报推出的城市资本论之校园经济报道也吸引不少投资客的关注。
以教育与市场的结合、教育与商业的结合，教育与产业的结合为特征的大学经济，更以潜力巨大而成为国际经济学家与资本市场关注的焦点。本期都市时报记者探秘国内知名的几所成熟的高校经济圈，试图解析其影响构成因素，给呈贡新区的校园经济提供经验借鉴和发展思路。
青春时尚
成都九眼桥成为城市名片
提及校园经济，在中国，必须要说的是成都市九眼桥，九眼桥位于成都市锦江区，周边聚集了四川大学、四川音乐学院此两所高等学府。依托着川大丰富的历史内涵，以及四川音乐学院的高雅人文氛围，“九眼桥”与“宽窄巷子”、“锦里”等等，共同构成了成都市的“城市名片”。而九眼桥以乐活、绚丽、奔放、激情等脍炙人口的形象标签，更成为了成都市的“城市会客厅”。
通过调查发现，成都市九眼桥附近的校园经济开发，基本是依托诸多高校学子自身的生活诉求为主，衍生出一系列的城市生活生态圈。作为校园经济中的外延区域，酒吧街在成都市九眼桥经济带一枝独秀。
夜晚降临，川流不息的人群，三五成群的消费者中，多数消费者为广大市民，虽然学生从来不曾作为酒吧消费的主体，但是我们在九眼桥却可以看到繁荣兴旺的酒吧街，消费者喜爱九眼桥的理由，无一例外的是这里的青春气息。消费者其实是在缅怀自己曾经的校园生活，是在为自己逝去的青春干杯。
以调查情况来看，成都市九眼桥校园经济圈所涵盖的业态，除了传统的衣食住行，还与现代大学生活的时尚化，产生了一些新的兴旺的业态有关。主要表现为几个方面：是 酒水吧、美容美发类业种。第二则是书籍音像、文具类、数码城等新业种。据调查，各大高校内都有大量的书籍音像、文具类、数码城业种分布，而在商品价格方面学生往往还可取得一定优惠。
餐饮是在校园经济带商业项目中市场表现较好业种之一，但从总体经营表现来看，也构成几个显著特点。其一，一楼餐饮经营状况明显优于二、三楼餐饮；其二，小型特色餐饮优于大型餐饮，因为学生们更多是解决如何在同等消费下吃得更好的问题，对档次、规模要求不高；其三，餐饮集中区域普遍经营较好，相对独立的餐饮口岸经营困难；其四，低档及中低档次餐饮有最广泛的市场；其五，快餐经营状况普遍优于传统中餐、西餐。
资源共享
上海松江大学城大市场带来大商机
松江大学城位于上海松江新城区西北角，占地约8000亩，是现为止中国规模较大的大学园区。有上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海立信会计学院、东华大学、上海工程技术大学、华东政法大学、上海视觉艺术学院七所学校。
据了解，松江大学城是一座没有“围墙”的大学园区，这不仅体现在校与校之间没有围墙，只是用绿化带或河流来划分边界，更体现在大学城内各类资源可以共享。游泳池和公交枢纽站已经建造完毕并开通，上海轨道交通9号线松江大学城站也已经投入运行。
松江大学城建设是上海创建新型办学模式的一次探索和改革，采用了市场经济体制下的新机制、新模式。区里出土地、银行贷款搞基建、高校以租赁方式进入园区。大学城“先换机制、再进学校”，几所大学优势互补、强强联合，共同构建没有“围墙”的大学园区，形成规划整体化、资源共享化、后勤社会化、管理集中化的园区运作模式，以此提高办学效率，盘活教学资源，促进上海高等教育规模的进一步扩大，满足市民对教育日益增长的需求。
随着松江大学城的拔地而起，大学城经济正显现出无限生机，大学城带来大市场，大学城商铺正势不可挡地“热”起来。上海松江大学城目前已经有8个大学共12万名在校学生，且南汇慧南新城科技园的高级管理人员也有五六千，其中不乏“老外”。到2015年，大学城的总人数将达到36万人。大学城与周边地产互相依靠，但也互相独立。
一方面，大学城有非常旺盛的消费能力，能够刺激当地的商业消费和住宅市场，而且大学本身就具有号召力；但另一方面，学生的消费能力具有季节性和薄利多销性，对商铺的经营业态和成本有特殊的要求。而老师的购买力有限，新区的老师大都比较年轻，尽管有补贴，如松江大学城，但是和动辄几十万的房价相比，几万元的补贴是很有限的，因此，对市场的促进作用并不强劲。
上海某位在大学经济中掘到丰厚回报的投资者认为，在大学城做生意具有两大优势。一是竞争极度匮乏，二是消费极度集中。这对于投资的商家来说，无疑是非常有利的。
9年磨一剑
重庆大学城成投资热土
在重庆主城内环以外，有一片人气兴旺的区域——大学城。2003年，经过积极争取，在沙区中梁山以西的虎溪镇、陈家桥镇广袤平坦的土地上，一个总规划33平方公里的重庆大学城落户。它发展至今，已有15所高校入驻，师生达15万人。沙坪坝区9年磨一剑，2年前将大学城建成了配套较为成熟的投资生活热土。
2005年，重庆市委、市政府把西永微电子产业园布局在大学城旁，看重的是大学城的集聚效应和智力支持。同年，争取铁道部支持，西南的铁路集装箱中心站落户大学城旁的土主镇。利用该集装箱站的物流优势，沙区又建起台资信息产业园，吸引一大批西永微电园零部件配套企业落户，最终形成了“一城三园”的开放格局。
随着“渝新欧”铁路国际联运大通道的形成和正式运营，沙坪坝区形成了开放新格局。经过多方考察和论证，最终沙坪坝区提出大学城作为西部新城的核心部分，凭借周边15所高校以及相关的校园经济纽带，被规划为“集教育科研、商业商务、文化娱乐”等城市功能为一体的文化聚居区。这其中规划总用地面积约40平方公里，其中建设用地38.7平方公里，建成后，这里将成为一个可容纳67万人的城市副中心。
2008年，紧随着大学城所高校迁入，沙坪坝大学经济的代表项目--重庆熙街璀璨启幕，数百颇具前瞻眼光的商家率先进驻，大学城就此开始快乐消费。2009年，欧洲风情商业步行街成型；2010年，熙街二期火热全城，知名大品牌相继签约，昭示着重庆沙坪坝大学城经济时代拉开帷幕。
美丽的重庆熙街建筑面积560亩，总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段，距离大学城中央公园只有100米。作为大学城最繁华的商业中心，美丽熙街的商业配套非常完善，目前工商银行、招商银行、民生银行、建设银行、农业银行、农村信用社、保利电影院、新世界超市、乡村基、德克士、德庄火锅等知名商业均已入驻。
历经5年运营，保利学府影城、新世纪超市、大米先生、圆缘园、惠普4S店等800品牌商家强势进驻，性自持的管理模式坚定品牌扎根发展的信心。目前，重庆熙街已形成集校园经济、时尚购物、高端消费等丰富业态于一体的经济核心圈。
重庆市社科院城市建设与管理研究所副所长彭劲松认为，在重庆十二五规划中，“二环”将建设21个集中人口区，其中大学城是35万，西永是28万，加上紧邻的白市驿，大学城周围将聚集80到100万人口，在中梁山和歌乐山之间崛起一座新城。“在商贸规划中，大学城商圈有望成为主城五大商圈之后主城着力培育的大型商圈之一。”
重庆大学建设管理与房地产学院陈德强教授认为，大学城作为一个城市，功能配套还很不完善，需要一个商圈中心来推动大学城的城市生活配套。“目前，美丽熙街的出现，让大学城商圈初具规模。”陈德强分析，有15所大专院校的大学城商业价值潜力无限，未来大有可为。
自从学校搬进大学城，重庆美术学院团委书记贾安东在大学城工作两年多了，他的感受是近两年来大学城的商圈氛围逐渐成熟。“虽然无法和解放碑、观音桥相比，但是美丽熙街的出现，让大学城有了城市商圈的商业氛围，大学城商圈也有了雏形。”重庆大学城城区建设委员会规划处副处长谢明介绍，以前大学城被认为是“有大学而无城”，但是近两三年来，大学城的商业氛围获得了跨越式的发展。
随着西部新城的挂牌、西永保税港区的成立、成渝经济区的获批以及地铁一号线、双碑隧道以及璧山隧道等一大批大学城基础设施的推进，重庆大学城的发展前景正在获得越来越多人的认同。
距离远近
决定高校商业经济是否成功
记者发现，就目前上述城市大学城的发展状况来说，主要呈现如下特点。大学城的分布呈现城市新兴区、卫星城，城内城三种情况。许多高等院校、特别是位于大城市的高等院校，其校区位于城市的繁华地段，校区内用地极度紧张，伴随着校区的扩张，招生规模的扩大，为了盘活城市存量土地，进一步的规范高校教育，地方政府强力介入，出面牵头成立各种园区管理委员会，以协调各方面的关系，强化园区的整体功能，促成了各地新兴的大学城的形成。
而这些依托着高校经济发展起来的区域经济，虽然在起步阶段，均历经市场的不认可、高校群体的抵触、城市配套的不完善等等诸多难题，但是最后，在经历了逐步推进的过程之后，各地的大学城，均迸发出了勃勃生机。
可以说校园经济不是“高大上”，但也不算是“矮矬穷”，虽然大学生的单个消费能力不算高，但是总体规模却颇为可观。并且大学生由于其生活主线条是围绕着校园展开，不愿意也不方便将大部分的时间耗费在交通上，所以“舍近求远”的精选式消费，不适合大学生群体。
因此大学城附近的商业经营，与校园的距离是否方便，决定了校园经济中的商业开发的优选性和封闭性。同时，距离也是定位于高校经济的商业能否成立的决定性因素。距离在很大程度上决定了消费者是否前往的可能性，如果没有消费者的到达，其所谓的营销手段、业种业态等都很难立足。
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