[摘要] 2006年，徐先生在南市区的某高尚小区花37万元，买了一套118平方米的大三房。短短8年，这套房已经估价过百万元。
2006年，徐先生在南市区的某高尚小区花37万元，买了一套118平方米的大三房。短短8年，这套房已经估价过百万元。
十余年来，昆明房价总体攀高，跟徐先生一样，早些年在昆明买房变土豪的故事比比皆是。但在楼市下行的当下，或许近几年买房的人就没那么幸运了。
4年前
卖到7500元/平方米
2010年6月，首批扎根新螺蛳湾国际商贸城的浙江商人吴先生，抱着投资、自住两不误的心态，以7500元/平方米的单价，就近在金福地花园小区入手了一套约80平方米的期房。
当时作为片区内除新亚洲体育城之外，为数不多的商品房小区，号称拥有“35000平方米商业配套、6大主题街”，“昆明餐饮娱乐购物中心”的金福地花园小区颇受各界看重。
“单价基本在7000元/平方米，但由于排队买房的人太多，单价一度被炒到了七八千元的样子。”在吴先生看来，当时抢到金福地花园小区房子的人都很有福气，“是抄底价”。
4年后
每平方米估价狂跌2000元
随后的几年时间，楼市“限购”、“限贷”高压只增不减，观望情绪一年胜过一年。除了部分资金雄厚或知名品牌开发商外，以价换量成了大多数开发商回笼资金的关键法宝。
在吴先生买房两年后的2012年，金福地花园小区开始交房，但该小区的在售新房却以每平方米6000多元对外销售。“也许到2013年会好些，到时候就转手卖了”。但出乎吴先生的意料，2013年前后，有人居然以不到6000元/平方米的价格买到了该小区的新房。
“盼了几年，好歹保个值，想不到我这套房目前的估价每平方米竟然跌了2000元！”2013年，眼看增值无望的吴先生自认倒霉，搬进了装修一新的金福地花园小区，这套房的估价已经狂跌近三成。
庆幸
出租价比附近小区高
如今，金福地花园小区已交房2年多。昨日，记者在现场看到，曾被规划为高大上商场的地方，只有部分底层的小商铺在营业，而且经营的多是小吃和生活用品。不过让人吃惊的是，在这个小区里，居然就有5家房产中介公司，而且各家相距不远，且所推荐的房源全是该小区住房。
“小区的房源基本在26到90平方米之间，当初很多人买就是作为投资用的。”创园房产的孙富春说，一年多来，他们公司只帮业主卖掉2套小户型房，售价才6500元/平方米。不过得益于新螺蛳湾国际商贸城的巨大商户人脉，租房端的行情还不错，30平方米的单身公寓，每个月都能租到近千元，同样面积大小的房源，租金要比附近的小区高出一二百元。
该小区的物管公司——云南盛康物业服务有限公司一工作人员称，目前该小区的所有房源已经售罄，入住业主有3100多户，但超过六成的业主为租客。
分析
有价无市已成常态
如今，多地楼市降价潮一波接一波，投资客们如坐针毡。业内人士何先生表示，目前的昆明楼市“有价无市已经是常态”。
对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授表示，作为商品，房子也如黄金、股票，有涨就有跌，市场不可能始终平静如水，目前昆明住房的供需比例至少在2.5：1，换句话说，有1个人买房，市场上就有2.5套房子供选择，供给远远高于需求。
买了房的不管投资还是自住，谁也不想看着自己的资产贬值；没买房的不管买与不买的都想让房价下降。而作为政府和房企，双方都不想失去这块大肥肉。此外，如果房价深度下跌，银行系统也会面临风险。所以，如果各方能够找到一个房价的平衡点，或许楼市就不会维持胶着状态了。
经济观察
大型房企降价潮序幕将拉开
5月通常为房地产企业一年销量的个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中指研究院数据显示，2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
数据显示，2013排名前十的房地产开发商的购置土地金额/销售金额的比例是36%，远低于2009年的77%和2010年的57%。
随着连续5个月的成交低迷，大型房企也开始摆脱惜售、观望的状态，加入降价行列。端午节前后，广州万科欧泊项目单价直降5000元/平米，沈阳恒大名都剩余房源折扣达7.6折。
世联行指出，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，降价到位才是关键。小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来。据中新社
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