[摘要] 2014对于中国楼市来说是不平静的一年，全国多个城市成交大幅下滑，房价也一再爆出下跌趋势，房子能否保值增值成了购房者心中的隐忧。在巨量的库存压力下，昆明楼市是否会良性发展，对于有刚性需求的购房者来说它是否放心有序？
编者按：2014对于中国楼市来说是不平静的一年，多个城市成交大幅下滑，房价也一再爆出下跌趋势，房子能否保值增值成了购房者心中的隐忧。据中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明预计新增预售面积约1400万平米，再加上2013年的库存余量，粗略估算今年昆明库存在2534万平米以上。在这样巨量的库存压力下，昆明楼市是否会良性发展，对于有刚性需求的购房者来说它是否放心有序？
在这样的市场背景下，华人房地产家居门户房天下正式面向全行业发出“放心房”倡议书。房天下率先推出五大“放心”承诺，直指购房者内心呼声。活动启幕以来，已有20余家精品地产项目积极响应，其中包括万科、保利、俊发、龙湖、蓝光、招商等一系列知名品牌房企。无论是购房者、开发商还是媒体都期待“放心房”带来的真实优惠，期盼房地产行业的健康发展，期待房地产市场的更加公开、透明。
现在该不该买房？价格与品质如何博弈？
“市场会如何变化？现在该不该买房？”当前很多购房者面临这个困惑。朱先生在采访中表示，刚刚存好一笔钱，正准备购买北市的一个小户型自己住，就看到报纸上一波接一波地在报道房地产的市场变化，钱捂了一个月就是一直不敢出手，去咨询朋友，也没有一个明确的回答，女朋友也一直抱怨。“看来看去也不知道什么时间买更为合适”，他说，我天天浏览信息，越看越糊涂，不知道合适的买房时机，也不知道买了房，这房子是不是能够保值，是不是能够住得安心。
对于购房者而言，买房是一件大事，在掏出毕生大部分积蓄之前都需要强大的安全感来支撑，而开发商的信用和品质在这个时刻就显得尤为重要。基本上还未购房的网友都希望，房价再降一点，不过在此同时又不免担忧“降价了，品质是不是也降低了？”来自江西的李小姐今年刚结婚，在昆明工作了几年，现在打算为两个人安一个家。在买房看房过程中，李小姐甚是认真，基本每个看过的楼盘都做了意向登记，不过她对小编说的一番话透露了她的疑虑：“我们看过的几个楼盘，最关心的还是开发商品质怎么样？因为现在多数都是期房，也不知道过个一两年会怎么样？开发商不会中途跑掉吧？”
豪门金座总经理顾刚：市场总体健康购房者要学会维权
2014年昆明市场库存压力很大，加之近期频频曝出房企负面新闻，目前昆明市场是否良性发展引起广大购房者的热议。对此，豪门金座总经理顾刚表示，昆明市场总体来说还是健康的，局部出现一些集中放量，出现一部分同质化的产品，产生一些竞争都是正常的，整个房地产大的本质格局没有改变。我们的土地财政、供地模式都没有改变之前，房价不会大幅的跌，在某一时期、某一局部的波动都是正常的，但是大的改变不会有。2013年年初商业用地集中放量，在这一年半后的时间楼盘陆续出来，集中在某一时段放量会形成市场竞争，但是有优势的、产品类型比较丰富的项目在市场上还是占有先机。
豪门金座总经理顾刚
那么开放商要怎样做才能让购房者买到放心房？顾刚表示，从制度上来说的话，对开发商还是卡的比较严的，比如说预售许可证。项目要拿到五证才能够正式的实施销售，这本身也是保护消费者的一个重大举措；其次，项目所建的售楼部和项目工程进度，这个从形象进度上来说老百姓是看得见的；第三，品牌开发商如云南本土的银海地产、俊发地产多年来建立了一些信誉度，外地进来的像万科、万达这些大开发商都有自己的品牌信誉度；作为购房者来说，购房者不能听信广告怎么宣传，需要实地观察来判断，从项目工程进度来看，一般七天就能起一层，只要观察十多天就能看出来这个项目有没有在动。因此这个问题要从两方面开看，一方面是开发商自身要有诚信，对消费者权益，另一方面购房者自身也要学会保护自己的权益，善于察言观色，中医里面讲究望闻问切，购房者通过这些也能看出来。
西南海营销总监李程：存量要为刚需服务期待地方政策出台
李程介绍，由于销售节奏放缓，今年昆明楼市存量非常高，尤其集中在商业部分，但就市场需求而言，刚需还处在不饱和状态。如此就出现了一个很大的矛盾，市场存量是否能为刚需服务。，存量房中商业、住宅比例失衡，尤其是刚需楼盘的供应量还不能满足旺盛的需求；第二，在昆明市场上，大部分刚需人群对房价的接受程度徘徊在5、6千元/㎡之间，但现实是大部分刚需盘价格在8、9千元/㎡之间，甚至一、两万元/㎡的都有，这样的价格有多少刚需人群可以承受。
西南海营销总监李程
在今年楼市萎靡的大环境下，面对昆明逆势上涨的市场行情，不少人期待政策上的调控。李程谈到，李克强总理在两会上做的政府工作报告指出，今后楼市将会分层施策、分类施策，这种结构性的调整将取代原来的综合性调控。李程表示，自己也非常期待地方性政策的出台，因为开发商也同老百姓一样希望房地产市场能朝着良性的方向发展。而对于昆明楼市未来的发展，他认为还会稳中有升，他对市场、对政策充满了希望。
对老百姓心存敬畏之心做责任地产
一些开发商与业主之间的矛盾受到太多关注，大家都在讨论什么样的地产能够称为责任地产？李程认为，责任地产最终的实质需要回归到老百姓身上，因此要对老百姓存有敬畏之心的地产才能称为责任地产。房企虽然是以盈利性为核心的企业，但它同时也是生产民生类产品的企业，就像药品、食品一样涉及民生容不得马虎。有些人终其一生花了大半积蓄买了一套房，这样的人对房屋的质量问题、细节操作有着最本质的关心，他们的心情需要得到房企的理解和关心。因此，开发商在开发项目时必须对老百姓存有敬畏之心，做值得老百姓信赖的责任房企。
很多人会说品质优、证件齐、质量过关，但从开发商的角度来说，什么样的房子才是放心房？李程认为，首先要有好的配套；其次开发商要有强劲的开发实力以及对开发项目未来的规划。李程介绍，现在有一部分房企对项目售后规划非常重视，成立了专门的物业公司、商业运管公司，甚至有些还对自己的商务产品进行五星级或六星级的服务，这样有战略发展需要、有战略服务细节考虑的房企才值得消费者去选择。
云南大学教授建议：购买放心房选择品牌房企是关键
关于购房者怎样才能买到让自己放心的房源，云南大学熊思远教授表示，在昆明具备整体优良生态环境的前提下，广大购房者在买房之前主要应该考虑以下几个方面的因素：
1、选择品牌房企进行购买。品牌房企就是通过高质量产品和市场认可度来堆积出来的，只有产品质量过关、物业管理水平达标，才能得到广大业主的认可，选择品牌房企进行购买，就相当于为自己的购房利益买了保险；
2、在昆明买房应看好交通和区位。建议大家选择二环以内或附近的房源进行购买，过远了于生活的便捷无益，也不利于房屋的保值；
3、考虑好周边的教育和医疗配套。只有周边教育和医疗资源配套良好，才能更好地解决随之而来的孩子上学、生病住院等问题，提早解决类似的后顾之忧。
云南大学熊思远教授
以上几点是刚需购房者买到放心房源的一重保障，如此选房，不仅有利于自身居住的舒适度和便捷度，对于房屋的保值也能起到很好的效果。对于目前多地楼市降价、购房者观望情绪浓以及不动产统一登记即将出炉的情况，熊教授表示，不动产统一登记的出炉，短期内对于刚需型购房者来说，是没有影响的。从目前昆明的楼市来看，房价也比较平稳，不会出现大幅的涨价或降价现象，现阶段刚需型购房者仍然可以放心购房。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
