[摘要] 3月昆明楼市成交量却呈持续下行趋势。本周昆明楼市热闹非凡，地铁即将竣工、多套保障房建成解决了部分人的安居梦，同时多个项目也频频爆出负面，可谓是看得人们眼花缭乱、云里雾里。下面跟房天下小编一起回顾昆明一周楼市事件。
在楼市并不理想的整体环境下，昆明市场却依旧淡定维持在高位平稳的运行状态，但随着“金三银四”的到来，昆明楼市并无亢奋的走势，让人不由得开始担心昆明房地产市场也会步楼市后尘。
进入“金三月”，昆明仅用3周时间便取得万套成交。表面来看，不到一个月的时间成交过万，这样的成交业绩足以代表“金三”成色。但具体到每周，3月昆明楼市成交量却呈持续下行趋势。本周昆明楼市热闹非凡，地铁即将竣工、多套保障房建成解决了部分人的安居梦，同时多个项目也频频爆出负面，可谓是看得人们眼花缭乱、云里雾里。下面跟房天下小编一起回顾昆明一周楼市事件。
事件一：昆明楼市“金三”成交逐周下跌 写字楼放量太惊人
1、昆明近期商品房成交面积小幅回升 土地供应下行
一、市场综述
商品房成交面积环比略有上升。本周（3.17-3.23）昆明商品房成交面积略有上升，共成交28.72万平方米，环比增长4.72%；成交套数3064套，较上周减少122套，环比下降3.83%；本周昆明商品房套均成交面积为93.94平方米。
土地供应下降，均以底价成交。近期昆明土地市场供应量大幅下降，据昆明国土资源局实时公告，目前共有18宗土地将要出让，土地总面积为62.21万平方米（约933.18亩）。本周（3.17-3.23）昆明共有7宗土地成交，成交总面积为14.38万平方米（215.73亩），均为工业用地。
本周（3.17-3.23）昆明商品房成交面积略有上升，共成交28.72万平方米，环比增长4.72%；成交套数3064套，较上周减少122套，环比下降3.83%；本周昆明商品房套均成交面积为93.94平方米。和年后几周商品房成交量的逐步回暖情况不同，最近三周商品房成交套数呈下降趋势，而成交面积有升有降。
本周（3.17-3.23）昆明商品房日均成交约438套，日均成交面积约4.10万平方米。其中周四（3月20日）成交套数，共成交679套（6.15万平方米），占周成交总量的比例为22.16%；周日（3月23日）成交套数，共成交180套（1.34万平方米），占周成交总量的比例为5.87%。点击查看全文
2、差别化调控"引业界猜想:昆明商业地产结构面临洗牌
政府工作报告提出，今年房地产工作重点在于“加强保障、增加供给和差异化调控”，住建部部长姜伟新也明确了“双向调控”的方向。
消息出来后，昨日的股市房地产股普涨，多家股票涨停，万科涨逾8%，云南城投涨3.96%。多家券商研报显示，政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好，一刀切的调控政策或已成为历史，未来地方政府在房地产调控上或具有更多自主权。
这是春节过后继房贷收紧，杭州、常州等地打响降价大战等利空出来后，对楼市来说的消息。各界普遍认为，这对于尚处于房地产良性发展阶段的昆明来说，更是一个非常好的信号，不仅给昆明房地产的结构性调整留出了时间，也给昆明的城镇化发展留出了空间。点击查看全文
3、昆明写字楼放量太惊人 投资客闲庭信步慢慢挑
2017年，150个城市综合体。
不论是在建还是建成，都会让2008年城中村改造之后的昆明，再一次担忧地产供给的汹涌。
上一次是住宅，这一次，是商业写字楼。
700万人口的城市，可以容纳多少商业和写字楼？
分流的人气、不温不火的运营、最挠头的商管公司、谁痛谁知道的商业主……商业扩张，人气成为真正捉襟见肘的软肋。
写字楼，在以城市综合体开发为主的格局下，放量在所难免，而这一次来得尤为迅速。
谈及写字楼销售，地产企业没了轻松的情绪，“差异化不明显，同质产品上市体量庞大，所有人都有压力，只是问题大小而已。”
世博会期间放量的写字楼，昆明用了10年时间消化。多年前被业内人士称为“暴食一顿，消化十年。”“无论从交通、车位、设计、物管方面说，都不能满足企业发展需要。”仁泽地产公共关系部总监李程认为，中大企业改善办公环境的动力很强，整层、整栋租赁和购买的需求旺盛。点击查看全文
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