[摘要] 国家统计局3月13日发布了2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，2014年前两个月，全国房地产市场的多项指标呈降温趋势。
国家统计局3月13日发布了2014年1-2月份房地产开发和销售情况。数据显示，2014年前两个月，房地产市场的多项指标呈降温趋势。房天下
具体来看，2014年1-2月份，房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。房天下
在房屋新开工面积上，1-2月份，房屋新开工面积16693万平方米，同比下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。房天下
在商品房销售和待售情况上，1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8 .0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。房天下
在待售面积方面，截至2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。房天下
与此同时，某机构3月13日也发布了《2014年1-2月房地产市场报告》。报告指出，2014年1-2月土地成交量增幅小幅收窄，成交价格处于高位；房地产投资增速整体平稳，新开工面积增速下行明显；商品房销售增幅大幅回落，价格小幅下降；房企资金增幅放缓，国内贷款占比上升。总体而言，2014年前2个月行业多项指标“异动”降温，未来将逐步回归常态。房天下
机构分析师告诉《经济参考报》记者，今年前2个月土地购置面积增幅延续了去年全年逐步收窄的态势，但土地市场整体依旧活跃，由于有去年较好的销售业绩保证，房企增加土地储备的步伐并未放缓。随着去年同期基数的逐步上升，预计今年上半年土地购置面积同比增幅将继续保持平缓下行态势。房天下
朱光表示，随着去年同期基数的逐步回落，预计房地产开发企业到位资金同比增幅将呈现逐步平稳上行的态势，但今年的增幅将明显低于去年，房企资金面将渐渐趋紧，企业降价促销的现象将更多地出现。房天下
房企整体业绩增长 房地产行业洗牌料加快 中国证券报房天下
尽管经历房地产调控的持续的影响，但在去年楼市回暖的带动下，上市房企整体业绩仍保持增长态势。不过业内人士认为，随着城市分化的加剧，布局在一二线城市的房企业绩仍将上涨，但三四线占比较多的房企业绩上涨将面临乏力。虽然今年前两个月房企销售出现下滑，但随着推盘量增加，3月市场预期已有所回暖。
整体业绩保持增长房天下
由于去年楼市复苏，上市房企的业绩仍保持稳步的增长。Wind数据显示，目前已经有42家上市房企披露了年报和快报，其中有34家公司的业绩出现同比增长。房天下
大型的房企在去年的表现仍十分稳健。万科和保利地产(600048,股吧)(保利西山林语保利新茉莉公馆)已经先后披露了去年的业绩情况。万科年报显示，公司去年实现营业收入1354.19亿元，同比增长31.33%；实现归属于母公司股东的净利润151.19亿元，同比增长20.46%；公司拟每10股派送现金4.1元（含税）。2013年，公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。保利地产则披露了业绩快报，公司实现净利润107.7亿元，同比增长27.63%。此外，华侨城的净利润同比增幅也在10%以上。房天下
与此同时，一些中小的房企也由于项目结算而实现业绩增长。国兴地产(000838,股吧)、冠城大通等公司的业绩增幅均在50%以上。房天下
申银万国的研究认为，去年商品房销售增速创4年来新高，投资开工增速和新开工规模均有明显提高，虽然各个公司的发展策略、推盘量和所在区域的市场形势各有不同，但重点房企的合同销售额增长仍显著好于水平。房天下
业内人士指出，随着城市分化的加剧，布局在一二线城市的房企业绩仍将上涨，但三四线占比较多的房企业绩上涨将面临乏力。中小房企因为融资压力大，市场占有率有下调的趋势，而万科等大型房企的业绩依然处于稳定上涨。房天下
市场预期有所改善房天下
尽管去年销售保持较快增长，但是年初以来房地产行业却遭遇“寒流”。从已经公布前两个月销售情况的房企来看，不少公司都出现了下滑。房天下
中原地产研究部统计数据显示，目前共有30家房企公布了前两个月的销售业绩，其中两个月份30家房企销售收入合计665亿元，环比1月份的1082.88亿元下降了39%。在30家房企中，销售收入出现了分化。有16家公司前2月销售收入出现同比下降。特别是一些立足三四线城市的房企销售业绩下降比较明显。房天下
“虽然2月份成交量下调主要是因为春节的因素，但仍具有警示意义。”中原地产首席分析师张大伟认为，布局三四线城市较多的房企，在2014年销售可能会遇到较大问题。一些二线城市项目价格出现调整，也预示着今年楼市分化将更加明显。特别是库存严重、人口新增放缓的城市，有可能再次出现降价。房天下
值得注意的是，相比前两个月，3月份北京住宅市场项目入市积极性已有提升。根据亚豪机构的统计，3月预计入市的项目将超过30个，且多个项目的报价均出现上涨。亚豪机构副总经理高姗认为，3月大量房企项目整装待发，准备开始新一轮的销售季。再加上4万元以上中高端项目开始发放预售许可证，去年严格执行的“限价令”松动也使得房企入市积极性明显提升。房天下
国泰君安分析师认为，前两个月出现销售下滑主要是受杭州降价影响，各地出现一定观望情绪，同时年初偏紧的信贷也导致签约速度变慢。预计3月推盘回升，可能带来成交量阶段性改善。房天下
招商证券分析师认为，房价小幅回调、资金面的偏紧会带来成交量缓慢复苏以及行业洗牌的进一步加速。
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