[摘要] 2014年1-2月,受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,楼市“春节效应”显现,商品住宅成交量依然出现“普跌”。但是,短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号。
2014年1-2月,受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,楼市“春节效应”显现,商品住宅成交量依然出现“普跌”。但是,短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号。
从2014年“两会”来看,政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”作出了权威解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,总的来看,在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下,房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。
在2014年“小阳春”市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,根据政策层面“阶段性”的变化特征,一方面通过“跑量”回笼资金,另一方面,将资金投入到土地市场拿地,及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。那么,也就是说,在2014年2-3月这个年初开始阶段,楼市“小阳春”仍需在“量”上做文章,坚持“跑量”回笼资金,而不应在价格上做太多考虑。
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