[摘要] 在楼市调控政策趋于两极分化的背后，是不同城市间房地产市场的巨大差异。
在楼市调控政策趋于两极分化的背后，是不同城市间房地产市场的巨大差异。以温州（楼盘）、郑州（楼盘）两个城市为例，今年前8个月两个市场分化明显。中指研究院数据显示，今年前8个月，郑州商品房销售均价为每平方米7447元，同比去年同期上涨了16%；而温州今年前8个月商品房销售均价为每平方米1.68万元，同比去年同期下降了15.7%。温州和郑州面临着两种不同的楼市局面。房天下
温州面临的局面是库存高企、实业不振、楼市投机需求撤退。易居研究院的数据显示，温州的楼市库存已经从今年年初的279万平方米上涨至今年8月末的316万平方米。易居研究院研究员严跃进对中国证券报记者表示，温州月度新增供应量超过了月度成交量。由于库存去化效果被削弱，加剧了住宅库存的积压。“从库存积压背后显示的供求矛盾来看，温州的限购已无市场合理因素支撑。加大去库存力度才是当前的任务。”房天下
财经评论员叶檀撰文表示，郑州限购只是上涨过快城市的一场秀。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，郑州今年房价过快上涨是郑州限购令升级的主要动力之一。如果放任房价上涨，郑州很有可能难以完成今年的房价控制目标。但张宏伟表示，郑州升级限购令只能对市场产生“阶段性”影响，在几个月的观望期之后，郑州的楼市还会重回之前的惯性。“没看到郑州新版限购令的说法是"暂停"未满20周岁单身人士购房吗？”房天下
而深圳（楼盘）地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，深圳此前的普通住房认定标准并不合理，此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高，地方经济对房地产依赖性不强，没必要放松调控，媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”房天下
事实上，地方政府调控政策的分化表明楼市调控出现了较大的调整空间。不久前，国务院常务会议曾指出，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。张宏伟表示，强调满足支持居民家庭首套自住购房需求，主要是为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。而长效调控机制的出台，有望让各地楼市回归正常的发展轨道。房天下
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