[摘要] 目前看来最有效、最实在、最保值、最具升值潜力的一种投资渠道——房地产。不难发现，就算以按揭方式购房，购入房地产后，购买人可用工资收入偿还贷款。投资房地产经营时，可用房租收入偿还贷款。
前不久，“中国大妈”完成了一场黄金市场的大扫货，排队买黄金、动辄几十万刷卡买黄金。短期内豪掷千亿元的中国大妈们，让华尔街大鳄们也惊诧不已。但事实上，大妈们的疯狂并未能因此一夜暴富，黄金价跌仍在继续，每克黄金浮亏15元左右，让大妈们没有占到便宜，反而被牢牢套住。
专家认为，“中国大妈”的炒金举动并非个别现象，而是再次映射出了中国投资渠道匮乏的现状和大多数国人在投资、理财上的积习，而这些积习可能会在某些时候成为生活和家庭的致命伤。
投资渠道匮乏
房地产投资热度难减
于是，投资的话题再度被推到风口浪尖，成为了在人们生活水平日渐提高和通货膨胀压力双重作用下，急需找到的突破口，也是人们生活中保证生活质量不可或缺的一部分。那么，投资什么则成为关键，对于普通老百姓而言，最常见投资渠道无非股票、期货、债券、基金、银行存款和房地产。
首先来看股票，在中国当前的经济规律并未完全与国际接轨的情况下，股市容易受政策和市场环境的影响，同时，当前中国的证券市场不规范，风险较大。中国的股市也被称为“政策市”；再加上如果不专业、没有时间和能力，很容易被庄家和机构给吃掉。
投资期货的特点是要求投资者必须是专业的，因为投资期货等于就是在买未来，比如买石油、铁矿、大豆等未来的价格，期货具有国际化的特点，瞬息万变，风险较投资股票还要大，因为一旦买错，除非再继续投钱补仓，否则将血本无归，股票还有一堆股票，还有机会等待反弹。
再有就是投资各种形式的债券，3年期的年一般都在3%左右，5年期的年一般都在3.5%左右，比银行的固定存款利息偏高。其特点是无风险、稳定和低。但时间较长，如提前抛出将损失投资。
此外，还可以投资基金，在金融机构发行的基金非常多，都有200多种，其特点是风险较低、投资回报也相对较低，如3年期的基金一般年都在3%左右，相当于银行的固定存款利息。另外，投资基金的套现比较慢，如要提前套现同样需损失投资。
而银行存款则是最原始的方式，毫无风险，但也。活期利息仅为0.50%，5年定期存款仅为5.5%；如存定期取款不方便以及会损失存款利息。在目前物价上涨的情况下，其实存款利息为—1.616%；备注：5年定期利息=1.98%×0.8-3.2%=负利率—1.616%。随着央行存款利率的不断降低，选择存款明显已成为无奈之举。
最后，则是目前看来最有效、最实在、最保值、潜力的一种投资渠道——房地产。不难发现，就算以按揭方式购房，购入房地产后，购买人可用工资收入偿还贷款。投资房地产经营时，可用房租收入偿还贷款。不仅贷款负担减轻，还贷之后还能拥有无担保的固定资产。投资房地产，是以收取房租为目的的简单资产运营方式，无太多技术含量。而房租收入受经济景气的影响小，不会出现类如股票波动产生的大幅度下跌，属于“低风险中回报”的投资。投资固定资产，等待增值，如果急需用钱还可用作抵押贷款。诸多优势，也成为房地产市场投资热持续不减的主要原因。
限购之下
写字楼投资成市场新宠
然而，在楼市调控不断加码，国家去除住宅投资化的政策取向明确的当下，不少投资者把目光转向商业地产，写字楼作为商业地产的一部分，异军突起，集体放量。其中，较低的价格门槛和高回报、高的投资前景，让一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。
在调控政策下，投资者为何选择写字楼，原因主要有以下三点：，住宅限购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型下对写字楼需求的快速增加；第三，写字楼物业快速增值及稳定的租金。而这一现状在“桥头堡”建设机遇下，正在如火如荼发展的新昆明更显突出。
统计显示，截至2012年底，昆明在售和即将销售的写字楼项目共计19个，总建筑面积约174万平方米。其中在售项目15个，总建筑面积约108万平方米；待售项目4个，总建筑面积约65.9万平方米。2012年昆明在售及即将销售的写字楼主要集中在南市区和中心区，南市区9个项目总建筑面积约90.8万平方米，中心区5个项目总建筑面积约44万平方米。进入2013年，昆明楼市预计还将有136万平方米的写字楼推向市场。由此，在未来1～2年内昆明市写字楼投资热度将不断上升，竞争也将进一步加剧。
再看国内写字楼市场，2007年7月~2011年12月，北京、上海5A甲级写字楼连续53个月上涨，整体涨幅超过50%。2011年北上广深等一线城市写字楼租金均创新高，其中北京甲级写字楼租金高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅17.4%，而上海浦西和浦东中央商务区办公楼空置率仅为5.2%和7.4%。在昆明，高端写字楼也呈现出了供不应求的发展态势，虽然租金较高，但仍很受市场欢迎。调查报告显示，目前高端写字楼存在很大的市场空间，高端写字楼的入住率也较高，大部分达到90%以上，有的甚至能达到100%。可现实却是，昆明目前的高端写字楼并不多，一些区位较好的写字楼也存在房子老旧、停车位有限、配套跟不上等问题。因此，昆明的写字楼亟待升级，具备国际化、地标价值的高端写字楼更成为市场空白。
竞争加剧
写字楼引领市场方向
何谓写字楼？何为具备地标价值的写字楼？一千个人眼中有一千个答案，写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。而对于企业和投资者而言，有着“”、“地标”标志的写字楼，自然是市场上当仁不让的。
不难发现，高端写字楼物业，已成为房地产市场投资的新风向标。由此，在发展带来的机遇与竞争带来的风险并存的写字楼市场发展现状下，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择适合投资的优质高端写字楼成为广大投资者的困扰。那么，如何选择高端写字楼，规避投资风险呢？
首先，地段一定要好，是市中心的黄金区域或政府重点规划发展的城市区域。CBD区域的增值前景是的，而城市区域的拓展，只会让各个中心区域更加增值。其次，综合体项目价值增长性凸显。写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。其三，投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性的建筑空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那空间自然不会很高。其四，公共空间是的关键。公司精装写字楼的重点在公共区域，如果把楼比喻成“势”，公共环境与空间就是场，写字楼的造场是非常重要的。其五，看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。最后，要看服务。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。而其中，品牌价值及运营能力，是保障高端写字楼物业持续良性发展的关键。而纵观当下昆明的写字楼市场，符合条件的高端写字楼产品少之又少。
但我们也看到，随着俊发中心、欣都龙城的建成投入使用、西山万达广场、融城金阶、七彩之门、七彩云南·第壹城、润城·大道等一批写字楼项目的兴建，未来昆明的高端写字楼市场一片繁荣，值得期待。其中，商业领军品牌万达广场的入驻，无疑成为了焦点，昆明西山万达广场这个总投资近100亿元的地标项目，是万达集团2012年已开业和在建的约70座万达广场中为数不多的A级旗舰店，高300米的万达昆明双塔，或将成为昆明写字楼市场中的。
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