[摘要] 本周（7.22-7.28），商品房成交量持续上升，共成交商品房25.32万平方米，环比上升20.15%；商品房成交套数为2822套，较上周增加532套，环比上升23.23%。本周昆明商品房套均成交面积为89.71平方米，较上周每套减少2.30平方米。
一、市场综述
商品房成交量持续上升。本周（7.22-7.28），商品房成交量持续上升，共成交商品房25.32万平方米，环比上升20.15%；商品房成交套数为2822套，较上周增加532套，环比上升23.23%。本周昆明商品房套均成交面积为89.71平方米，较上周每套减少2.30平方米。
土地成交量呈回暖趋势。近期昆明市场土地供应量减少，共有19块土地将要出让，土地总面积为38.39平方米（约575.85亩），近期昆明土地成交大幅上涨，共有8宗土地成交，成交总面积为256511平方米（384.77亩）
二、昆明交易情况
1、交易情况：商品房成交量回升
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.22-7.28），商品房成交量持续上升，共成交商品房25.32万平方米，环比上升20.15%；商品房成交套数为2822套，较上周增加532套，环比上升23.23%。本周昆明商品房套均成交面积为89.71平方米，较上周每套减少2.30平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.22-7.28），昆明市商品房日均成交403套，日均成交面积3.62万平方米。其中周二（7月23日）成交量，共成交658套（6.16万平方米），占周成交总量的比例为23.32%；周日（7月28日）成交量，共成交179套（1.10万平方米），占周成交总量的比例为6.34%。
2、昆明土地供应及成交
土地供应：
近期昆明市场土地供应量减少，共有19块土地将要出让，土地总面积为38.39平方米（约575.85亩），具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
土地交易：
近期昆明土地成交大幅上涨，共有8宗土地成交，成交总面积为256511平方米（384.77亩），具体地块见下表：
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三、市场要闻
云南省2.3万套保障房被闲置110套被非法挪用
7月22日，云南省审计厅在《2012年度省级预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告》（以下简称审计报告）中透露，云南省保障房存在分配与使用不合规的问题。例如，有3144户违规享受住房保障待遇，110套保障房被挪作他用，2.3万套保障房因配套设施不完善、位置偏僻等原因被闲置。
住建部政策研究室原副主任王珏林指出，地方政府在保障房建设中存在投入不足，以及保障房选址、分配上的资格审核等复杂的问题，下一步要对症下药，更要加强规划与管理。
尽管云南省对保障房分配三令五申，然而来自云南省审计厅发布的2012年度审计报告称，在当年云南建设的22.5万套保障房中，有2.3万套保障房存在闲置问题。审计报告显示，有3144户违规享受住房保障待遇，110套保障房被挪作他用。
云南多数银行已经取消首套房贷8.5折优惠政策
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