[摘要] 2013年下半年伊始，我市二手楼市呈现量价齐跌的疲软状态，据我爱我家市场成交分析显示，截止7月10日，7月前十天天津（楼盘）市二手私产住宅共成交2087套，与6月最后十天(6.19-6.30)相比环比下降3.1%，日均成交261套，环比下降4.4%。
2013年下半年伊始，我市二手楼市呈现量价齐跌的疲软状态，据我爱我家市场成交分析显示，截止7月10日，7月前十天天津（楼盘）市二手私产住宅共成交2087套，与6月最后十天(6.19-6.30)相比环比下降3.1%，日均成交261套，环比下降4.4%，均延续了6月下半月以来的持续下降，反映了目前二手房交易活跃度趋于走低的市场现状。我爱我家市场研究部表示，上半年成交量激增使得供需提前透支，加之目前市场刚需群体可选的优质房源较为紧缺，大多数挂牌房主也普遍表现为不急卖，因此造成成交量整体回落。
刚需观望浓房源显不足大房值房源成交比重提升
据我爱我家买卖成交业务数据显示，6月最后一周，总房款在120-150万的房源成交比重约占整体成交的16%，从上半年整体来看，占比仅低于今年2月份周。我爱我家市场研究部表示，刚需房源成交速度的减慢，令改善类需求的入市脚步得以凸显，加之大房值、大面积的房源单价更低，性价比高，从而推升了大房值房源的成交比重。
我爱我家中山（楼盘）路店经理张峰表示，从6月份开始，片区内总价在50万以下，私产可贷款的新增房源量明显减少，而目前刚需较为关注的70-80万价位水平的房源，也比前两个月更难找。张经理认为，3月份对房源的透支是一方面原因，另外购房者受观望心态影响而对房源价位和品质的要求有所提升，则是增加成交难度的关键所在，“房源量并未大幅度缩水，是客户观望心态强烈了，凸显了优质房源的缺乏。”我爱我家榕洋金城店经理李盛东表示，目前大房值房源的价格依旧比较坚挺，但考虑到政策变化的不确定性，一部分业主的交易意愿依然较高，在遇到对价格满意的客户时才会达成交易。
登记1年以上房源成交增量中大户型占比提升
据我爱我家二手房买卖数据统计显示，在6月最后一周的成交中，成交周期在1年(及1年以上)的房源占比继今年2月份之后再度提升至20%以上，而在5月份各周及6月前三周，这一比例始终不足一成，整体上拉长了二手房平均交易周期。与此同时，客源交易周期也由4月初的13天延长至18天。
据我爱我家门店反馈发现，促使挂牌时间长的房源最终成交的原因主要有两个：一方面，房源经过上半年的透支后，目前市场无大量新鲜房源补充，据我爱我家二手房新增信息量统计显示，从4月份开始，我市二手房新增房源、客源量的供需比逐月下降，6月份新增房源量比5月份下降了近4成，从而令一部分老房源的受关注度有所提高；另一方面，一些中大户型房源由于挂牌时间长(半年以上)、价位高等原因而久无成交或成交困难，令房主的心理价位有所波动，出现了房主主动降价或有一定议价空间的房源，符合一部分刚需或改善客户的心理价位，因而促成了交易。我爱我家市场研究部表示，3月份的市场“高烧”，对房源的大量消化，尤其是对刚需可选的中小户型、中低价位房源的透支，令目前小户型房源新增挂牌量相比3-5月份有所缩减，成交活跃度有所降低，而中大户型房源议价空间有所加大，建议改善型需求此时可以考虑入市。
我爱我家市场研究部预计，自7月份开始，3季度市场感受将相对疲软，成交活跃度维持平稳，日均成交量维持在250套上下，7月份成交天数比6月份多出6天，预计总成交量将在6000套左右。
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