[摘要] 6月，又遇年中。年中，又到盘点之时。盘点，过程与结果会否相左？结果与展望会否值得期待？2013年6月，昆明房天下独家呈现2013昆明年中楼市白皮书，成交、价格、土地、开盘、入市、营销、政策……房天下带您看尽楼市的风云变幻。
房产税试点扩容提上日程 今年有望新增数城市
近期随着“国五条”细则的出台，限涨、限价、限签等强硬手段仍难以阻挡房价继续上行。据官方数据，上月70个大中城市中就有67个出现房价上涨，其中广州以2.1%的涨幅领涨。与此同时，北京、广州等地最近又出现地王抬头迹象，楼市似乎已对传统调控手段免疫，针对存量住房征收的房产税被各界寄予厚望。
近期，有媒体报道称，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点，新试点标准因地而异，仍然主要针对增量征收。毋庸置疑，扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定，下一步扩征的方向也已明确。但具体如何扩围仍需加强顶层设计，稳妥推进。
2013年是去年官方信息发布、且没有动作（扩大试点范围）的第二年，这意味着，今年有动作的可能性大大提升了。”房产税试点两年后，市场虽然出现了两种截然不同的观点：有官员说抑制了投机性购房，但也有人说，此举对房价的影响十分有限。但认为，该“适时扩大房产税试点范围”。房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。眼下房产税改革新试点的城市名单尚未确定，但很可能集中于一二线城市。市场上传言四起。作为一项影响较大的税制改革，房产税改革试点应先易后难、循序渐进，目前还不具备推广的条件。房产税在的推广，需要一套全面、成熟、公平、合理且能长久实施的房产税征收方案。
不过，尽管推广有难度，但从局部来看，实际上目前从一二线城市到三四线城市，绝大多数已经一定程度上建成了专属于一个城市的住房信息系统，其中不少一二线城市的住房信息系统已经较为成熟，这为在一个城市中执行房产税提供了先决条件。
近来，市场上消息不断，杭州、南京、广州等是否会进入房产税改革试点之列引起了热议。第二轮改革试点的选择标准应该是：供求关系失衡、消费旺盛、房价上涨趋势明显、以中东部城市为重点。短期内房产税不会全面开征，不可能覆盖低收入人群。
多地收紧公积金贷款政策 或加速楼市降温
自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。
多地公积金贷款政策却仍在频频收紧。继北京宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成后，昨日，苏州市区、昆山也收紧了公积金政策。两地均规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。收紧公积金政策主要有两种情况，一是配合楼市调控节奏，二是地方公积金余额不足。多地收紧公积金贷款政策，或能加速楼市降温。
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