[摘要] 为何一份零点调查公司发布的“市长支持率实验性调查”结果会挑动市民的神经？有关人士在分析本次昆明市长支持率较低的原因时提及了“房价过高”这项，因为当很多年轻人在用自己的创造力和活力去改变、去融入这座城市时，突然发现自己首先要面对的可能是居无所依。
背景
为何一份零点调查公司发布的“市长支持率实验性调查”结果会挑动市民的神经？有关人士在分析本次昆明市长支持率较低的原因时提及了“房价过高”这项，因为当很多年轻人在用自己的创造力和活力去改变、去融入这座城市时，突然发现自己首先要面对的可能是居无所依。
有观点说“高房价正在毁灭年轻人的想象力”，而这一次，我们要讨论的正是生活在这个城市不同阶层的人们对于目前昆明房价的一些看法，以及他们的建议。
或许，大家的说法也是只见树木不见森林。但是，我们需要这样的讨论，因为这样的讨论背后，依然饱含着生活在这里的人们对这座城市的热爱和期待。
从1981年昆明开始卖房到现在，昆明的房价似乎从来都是有增无减。
当房价从1981年每平米359元涨到2007年底每平米3300元时，很多市民开始感叹：“咋长得这么快”。而此后6年间，昆明房价以每年每平米1000元左右的增幅上涨，达到了现在的均价约8200元每平米，很多人开始考虑，是否该逃离这座“三线城市工资，一线城市房价”的城市。
“中国的高房价正在毁灭年轻人的想象力。”外媒曾这样评价中国的高房价。的确，当年轻人每天疲于应付房贷时，很难想象这座城市的创造力和活力还能从哪里寻找。
有专家分析，抛开性涨价这个大背景，昆明近6年的涨价，源于昆明经济结构单一，政府在城市改造时只能通过卖地赚钱，地价高了，房价自然高了。而要改变这种方式，政府现在能做的有很多，最关键的当属大修公租房，并改变公租房的使用模式。
历程：32年，由359元/平米到8200元/平米
1981年，昆明的批商品房董家湾小区建起。昆明市房管局以每平米359元的基本造价，向缺房的单位和无房户推出。
这样的政策在1998年结束，当年国家开始全面停止福利分房，单位集资分房出现，房价在500-1000元/平米。
的转折发生在2002年，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求从2002年7月1日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。
有专业人士曾这样评价此次新规，“土地出让方式的改变，是房地产发展史上最重要的事件，暗箱操作、批条拿地的土壤没有了，而且以往只有本土企业能够拿地，外地企业拿不到土地的情况也得到了很大的改观”。
在房地产服务机构事必达董事长李力看来，新规实施后的5年间，房价属于最理想阶段。而据统计，从2003年到2007年，房屋均价在3300元/平米左右。过了2007年，昆明的房价开始直线上升。而今年，昆明的房价均价已达到8200元/平米左右。
由359元/平米到8200元/平米，32年间，增长了近23倍。
现象：卖地发展城市，城建好了房价高了
回顾整个历程，从1981年到2007年，每平米每年增幅100元左右。而从2007年至今，每平米每年增幅1000元左右。
除了涨价这个大背景，李力将近6年昆明疯狂涨价的最主要原因归结为土地财政。李力介绍，2007年底经济危机后，昆明政府的税收减少，城市发展的资金大部分依靠卖地，无形之中提升了地价，而2008年政府开始投入大笔资金进行城中村改造，致使地价进一步上涨，房价自然上涨。
“现在昆明新建房屋均价在8200元/平米，其中每平米地价在3000元左右，建筑成本在每平米4000元左右，算起来每平米成本价在7000元以上，还有各项税费，开发商的利润空间很少。”
昆明理工大学房地产经营管理研究室主任邓晓盈则介绍，昆明的经济结构单一，这几年做建设需要大笔资金，城市发展只有靠卖地资金才能支撑，城市这几年建好了，但是代价却是房价翻了几倍。
支招：加大公租房建设，留住有拼劲的年轻人
想要保持一座城市的活力和创造力，须得留住有拼劲的年轻人。但现实却是，高房价让年轻人失去了拼搏的活力以及创造力，有的甚至选择逃离。有专家评价，当年轻人丧失了活力，这座城市也将走向沉寂。
“政府要做的是扩大公租房建设面积，并改变公租房的使用模式。”邓晓盈说，以前公租房只能租，以后可以实行租住几年之后，可以购买，这样很多年轻人有了盼头，便会选择留下。
谈看法
云南城乡规划设计研究院执行院长万凯：房价涨幅过快，是调控政策不够严格
抛开涨价这个大背景，昆明房价涨幅过快在于政府的调控政策不够严格，以最近出台的国五条为例，北京（楼盘）上海（楼盘）制定得很严格，但是到了昆明变得温和许多。
理工大学房地产经营管理研究室主任邓晓盈：房地产来钱快利润高
昆明经济结构单一，其他产业来钱少，而且慢，而房地产不仅来钱快，还很多。这几年，昆明大兴建设的资金，只有通过卖地这种方式才能得到。地价越来越高，房价自然升高。
外来务工人员李先生：少数人炒高房价工薪阶层不敢奢望买房
昆明这种房价，我们工薪阶层买房是想都不敢想的。昆明房价上涨如此之快，应该跟有钱人的投资有关，买了房再转手卖出，无形中炒高了房价。房产其实是掌握在少数人手里的。
普通市民薛先生：可开发利用的土地有限 需求多资源少
从昆明城市本身来探讨房价过高的问题，可能是因为昆明地区的地势限制，四周环山，可开发利用的土地有限，需求多与资源少，造成了昆明房价与城市发展水平不平衡。
媒体人马先生：地价高税收多想购房者多 影响房价上涨
房价过高各方原因都有。政府调控、投资客、以及人们对购房的预期，是主要的三大原因。房产泡沫有很大一部分都是因为政府的土地价太高，其实，政府从地价开始，就拿了很大一笔收入，购房的各种税加在一起，一套房卖出后，政府几乎赚了六成；再次，想买房的人中，对购房有刚性需求的人只占了其中的一小部分，那么多的人有购房欲望，也会对房价有一定的冲击。
建材商张先生：房价比一线城市贵 与市民收入水平不符
昆明作为著名的旅游城市，环境好，这种客观条件导致房价高是正常的。但是作为在昆明实际生活的人来说，市中心的房价约2万/平米，比天津（楼盘）、南京（楼盘）等二线城市都贵，与市民收入水平不相符。
提建议
昆明理工大学房地产经营管理研究室主任邓晓盈：建议公租房租了一定年限后可以购买
政府要做的是大力建设保障性住房和公租房，而不是采用治标不治本的各项政策。应该对这座城市的中低收入者进行调查，看他们对房子的刚性需求是多少，然后建设公租房，而且还要转变公租房的使用方式，当租用了公租房一定年限后，可以购买，这样在房价不高的前提下，留住了年轻人。至于商品房，市场调节就行了。
普通市民薛先生：上房产税抑制一人多房
学习国外的房产政策：上房产税，例如温哥华，不管你是否居住，只要房子是你名下的就按面积或其他因素上税，这样就在一定程度上抑制了一人多房。现在的国五条规定的是交易税，最后遭殃的还是消费者，对房多的人没有多大影响，房子掌握在少数人手里，房价自然不会下跌。
网友“左丘失明”：让竞拍者先报上建房后的房价
现在土地实行招拍挂制度，价高者得，其实我们可以改变这种模式。比如说，我们对这块土地进行估价，竞拍者想要得到这块地，需说明自己建好房屋之后房屋的价格是多少。假设甲公司承诺建成后每平米售价8000元，但是乙承诺只要7500元，那就把地给乙公司。
房地产经纪公司卢女士：政策控制部分炒房人 真正买房者受牵连
国家出台很多政策的出发点是抑制炒房的趋势，但政策只控制了一部分炒房人，也让很多真正买房者受到牵连，应有计划地出台限制性政策。
房展会兼职人员钱先生：从土地规划上来控制房价
建议从土地规划上来控制房价，现在土地都纳入各地政府管理，其实，国家应统一调控，这样可以避免像昆明这样的二三线城市房价直逼其他大城市。
事必达房地产商业资讯机构董事长李力：要解决很多人住不上房子 应多修建公租房
要解决很多人住不上房子，政府应该多修建公租房，满足中低收入者要求，商品房则满足一座城市高收入者要求。这样才算合理。
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