[摘要] 对夏威夷南岸二期业主们来说，8月意味着收房。但是，房屋契税却成了他们收房的障碍。
业主们找不到开发商，只好求助政府部门。
郝小姐告诉记者，她先是打电话到住房和城乡建设部，对方告诉了她一个电话，打过去之后发现是北京市的管理部门，对方听说她买的是燕郊的房子，就让她跟河北省三河市联系。
“我找到三河市市长热线，结果对方说按3%收契税是一直以来的规矩。”郝小姐说，又联系三河市地税局，结果地税局说税务部门只收1%的契税，多收的那部分他们不管。而且，地税局不接受个人办理契税业务。
8月15日上午，一些业主接到楼盘销售人员的电话，告知他们开发商开会研究决定按照1%的标准收契税。但到目前为止，还没有业主接到包含这个内容的新的收房通知。
“我们很担心开发商骗我们，因为还有很多业主没有接到这样的电话，我们打电话到客服，得到的答复也不一样。”郝小姐说。
记者与三河兴达房地产开发有限公司的客服取得联系，对方表示目前对契税的征收标准还没有定下来，不能回答记者的问题。
记者又与三河市地税局取得联系，该局税政征管科工作人员告诉记者，税务部门只收1%的房屋契税，至于开发商收多少他们管不了。对于能否个人办理契税缴纳业务，该工作人员说，“我们从来就没有接待过个人办理这个业务的，一直以来的规矩就是开发商代收代缴。要是大家都自己来地税局办理契税业务，我们还干不干其他工作了？”
开发商没有资格代收房屋契税
夏威夷南岸二期业主们遭遇的问题并不是新问题，在房地产市场上，有关契税征收的纠纷已经有过无数次。
2008年，重庆一位杨先生在当地购买了一套商品房，当时开发商代收了3054元的契税，并承诺多退少补。但是到2010年，杨先生要回契税完税证明后，却发现实缴只有2035.71元。
杨先生要求开发商退还多交的钱，开发商却称这是地税局返给开发商的奖励，不能退。
在北京、上海、广州、南京等地方，类似的案例不胜枚举。在目前的房地产市场上，有关房屋契税的征收基本都是开发商代收代缴。有的开发商在代收房屋契税的时候还会向业主收取一笔代理费。
然而，在部门规章上，开发商却不具备代收房屋契税的资格。
2004年，国家税务总局下发关于征收机关直接征收契税的通知，其中提到，各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税。
不过，在实际操作中，地方税务部门自己都没有严格执行这样的政策，反倒认为开发商代收是天经地义的做法。
“代收房屋契税只能算是开发商的延伸服务，因为有些业主不想自己去办理这项业务，但税务部门不可以拒绝个人办理契税业务。”北京庞标律师事务所主任庞标告诉记者，在实际业务的办理中，购房者个人可能会面临很多麻烦，比如购房合同需要开发商盖完章，之后才能去地税局办理契税缴纳业务，开发商可能有意地拖着不盖章，导致个人无法办理业务。
在庞标看来，开发商根本就不应该介入到这项业务中，更不应该想着从中牟利。凡是说先收再退的，基本都是有问题的，由于办理手续有一个期限，开发商就很顺利地把业主的钱拿来进行周转。“这是开发商聚财的方式，节省了资金成本，等于是无偿使用了业主的资金。”
不仅如此，庞标还觉得，开发商以辨别是否家庭住房为理由要求多交契税，完全是借口。实际上，开发商根本判断不了是否家庭住宅，也没有义务去做这样的辨别工作。辨别工作是由当地的房管部门来做的。
“但现在的困难在于，不交契税，业主就没有办法收房，而我们又没有能够约束开发商这些行为的政策。业主如果不愿跟开发商妥协，只能通过法律途径。”庞标说。
也许正是办理过程的繁琐，让很多业主放弃了自己办理房屋契税的权利，转而交给开发商进行办理。而开发商到地税局缴纳契税是在办理房本之前，从交房到缴纳契税，中间少则一年，多则数年。业主的资金非常自然地就沉淀在了开发商的账户上。
“开发商最喜欢赚这样的钱了。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，很多业主对房屋契税基本没有了解，都是开发商说多少就交多少，有的开发商通过代收房屋契税都能够再运作一个房地产项目了。
胡景晖表示，业主可以自己去交契税，也可以委托律师去办理，如果开发商坚持要代收，业主可以到当地住房和建设部门投诉。
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