[摘要] 据云信记者统计，2011年昆明土地交易市场成功出让139块城中村地块，累计成交面积超过5527亩。倘若开发顺利，未来4年左右，将有大量城中村改造项目面市，昆明楼市供求关系又将进一步转变。
据云信记者统计，2011年昆明土地交易市场成功出让139块城中村地块，累计成交面积超过5527亩。倘若开发顺利，未来4年左右，将有大量城中村改造项目面市，昆明楼市供求关系又将进一步转变。
然而，据昆明风之铃房地产研究中心相关调查数据显示：2011年底，工地上正在进行平地拆迁的项目约69个，进入销售阶段的城中村仅有22个。
从目前面市的新盘来看，正式步入推售进程的仅有滨江俊园二期、红星国际1期、润城、金尚俊园等项目。其中，从08年以来挂牌交易的大量城中村改造项目地块，仍然处于规划设计或是建设初期阶段。
由此，不难看出，城中村土地交易 “红火”背后是此类项目供应量的“虚弱”。与此同时，步步紧逼的楼市调控，以及拆迁改造和土地成本的加剧，也在进一步考验着开发商的资金实力。
业内人士认为，城中村土地的供应和项目的开发需要达到一个平衡，才能有效缓解楼市供应紧缺的现状，但是，对于拆迁改造和土地成本的上涨，规划设计的定位以及后期运营的风险，许多开发商显然在拿地之前并没有深思熟虑、量力而行。
关键词
土地供应
139幅城中村地块出让成交量逾5527亩
市场调查：从2008年昆明城中村改造“战役”打响后，城中村改造正在轰轰烈烈地快速推进。去年1月以来，据昆明市土地和矿业权交易中心数据显示，2011年昆明土地市场已成功出让约139幅城中村地块，累计成交面积超过5527亩。其中，昆明市盘龙区金辰街道办事处、盘龙区联盟街道办事处新发村、盘龙区麻线营村、五华区北仓片区、西山区福海街道办事处杨家社区、西山区前卫街道办事处拥护社区、官渡区小板桥街道办事处云溪社区等城中村改造项目均在名单之中。
纵观每年的土地供应成交数据，可以看出，城中村改造启动4年以来，开发商参与热情不减。无论是已经建成的南亚风情第壹城，或者是已经面市的经典双城、润城，在城中村地块挂牌交易的过程中，每年都有众多新面孔的开发商出现。
据《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011-2013年）》显示，随着昆明城市的发展，原计划改造的336个城中村范围扩容，新增46个城中村被纳入未来三年改造计划，昆明市城中村改造总数就达到了382个。同时，白皮书对未来三年的改造工作作了详细的目标计划和推进步骤，提出到2013年底，全部城中村改造项目土地要完成整理和收储工作。这就意味着，到2013年底，全部382个城中村将全部拆除，并将土地整理至可上市交易。可以预见的是，从2012年起的两年时间将是城中村土地集中上市交易的时间。
业内点评：城中村改造对于改善居住环境、提升城市品位，以及满足城市发展需求有着重大意义。但是，土地供应量大与开发周期较长的矛盾，也成为制约项目面市的首要原因。
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