08年1月上半月 房屋租赁 这个冬天不太冷
按照房地产传统市场的发展规律，靠近春节，租赁市场淡季状况会加剧，租金市场成交量也较少，若投资客想要依赖租金来达到预期的投资都变得越来越困难，需要等到年后再带动新的需求。然而据北京中原三级市场统计数据表明，08年1月上半月，北京二手房租赁市场不再“寒冬”：
租赁房源放量增加、整体充足
08年1月上半月出租房源量环比07年12月上半月出租房源量增长26%左右。
主要原因是随着临近春节，很多外地人返乡，而且年末、年初一些租赁合约到期等。但各个区域都有自己的特点，比如像望京区域内有望京科技园等，又聚居着大量的韩国人，精装修的中高档住宅很快就能租出去，这样的租赁房源非常受市场欢迎。而亚奥片区附近的房产出租时，由于业主考虑要在奥运会召开的前二个月留出来期待奥运短期的高租金，而导致目前只愿意短期出租或留在手里等待时机，目前这一区域有不多的短租房源。
求租客源明显上升，租赁成交量上升，租金有上涨趋势
08年1月上半月求租客源量环比07年12月上半月求租客源量上涨50%以上，且08年1月上半月租赁成交量同比07年1月上半月租赁成交量上涨10%左右。
主要原因如下：
1）北京市外来人口的持续增加，而外来人口正是租赁市场的主力军，是租赁交易保持旺盛的强大支撑。据北京市统计局数据：2007年12月，北京市人口总量已超过1740万，其中户籍人口1203.3万，流动人口已达540万人。而2006年底，北京市户籍人口1162.9万，外来人口329.8万。
2）由于观望风潮，买房者可能将自住需求暂时性转移到租赁市场。现在有部分自住需求的购房者暂时中断购房计划,等待市场时机，目前可能先选择租房替代购房。
3）“民宅禁商”解禁势必推动中高档住宅租赁市场
07年12月26日，由北京市工商局颁布的《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》在该意见中限制性地通过了民宅商用，为“住宅禁商”打开了解禁通道。而住宅经商租金相比与同地段品质相当的写字楼，确实更便宜，对于中小企业来说更具有吸引力。这一规定从2008年1月1日起正式执行，势必会推动中高档住宅租赁市场。
4）一些租户对奥运租金期望很高
随着奥运的一天天临近，北京奥运短期租赁会逐渐热起来。尤其是在奥运场馆周边，租户大多期待奥运期间的短期租赁能带来高房价、高，所以将租金提高很多。据北京中原亚奥倚林分行的经理介绍，附近一些租户期待奥运月期间月租金能涨5至8倍左右。
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