房天下 >资讯中心 > 奥运 > 正文

京城二手房租赁市场的走高趋势呈现出区域特点

房天下  作者:纪曼莉   2008-01-25 09:38

据北京中原三级市场部的研究数据表明,07年下半年北京中高档住宅租赁领先指数月度指数走势持续走高,但环比逐渐趋缓。

亦庄  打破传统意义的房产交易清冷期  地铁领跑价格

在北京各个区中,07年12月中高档住宅租金环比上涨幅度最明显的四个区域是西城区、亦庄和海淀区和朝阳区。其中,远郊亦庄以2.03%的涨幅仅次于西城区的2.38%。另外,12月份亦庄区域的二手商品房租赁价格环比11月份上涨了1.98%,是在传统意义的房地产交易清冷期的12月份各区县中涨幅较高的区域之一。

然而值得注意的是,亦庄位于北京的远郊,为什么其二手房市场的增值空间这么大?

原来2007年12月京津城铁的全线铺通,使得该区域业主对房屋未来增值空间抱有信心,再加上新城规划中的地铁规划,也让一部分投资客看到该区域的未来增值潜力。因此12月该区域的租赁价格有所上涨。 可见,交通便利,是一个区域房屋交易价格增值的重要因素之一。

四惠、四方桥  一手保持租赁市场的既有优势  一手抓住奥运带来的商机

从图中,我们可以看到,四惠、四方桥区域的涨幅最为明显,环比上月都上涨了0.12%。下降的区域如朝阳北路、国贸,降幅分别为0.03%、0.01%、0.01%,但不太明显。其它的区域几乎与11月份持平。

原因分析:四惠和四方桥区域具有优越的地理位置,靠近地铁交通便利,具备完善的配套设施和社区环境,租赁市场一直受到周边上班族,尤其是白领人群的关注。基本70-140平方米的户型房屋,满足各个阶层租房人群的选择。再加上很大一部分投资人群看好这里2008奥运年的租赁市场,促使该区域的房屋出租价格略有上涨。

中关村、远大路、板井区  科技、教育、奥运,一个都不能少

如图所示,中关村、远大路、板井区12月环比11月增幅0.02%、0.03%、0.03%,其他区域基本持平。

原因分析:中关村、远大路等区域的生活配套和教育资源都比较丰富,尤其是“中国硅谷”的中关村更是受到大家的追捧,同时,马上来临的2008又将有新一轮的高考学生,高校云集的中关村租赁市场已然有了火热的迹象。因此造成该区域的房屋租赁价格在租赁市场的冷清时期仍然有一定的涨幅。

11月海淀区高于区域均价的典型区域共有2个,它们是万柳社区,定慧寺区域。

西城黄寺街  11月租金上涨和08奥运的双重受益

对比中心四城区(东城、西城、崇文、宣武),我们可以看到西城区黄寺大街的租金仍旧略有涨幅,达到了0.02%,而崇文新世界,广安门内大街,广安门外,马连道都有不同程度下浮,其他区域12月份租金价格水平基本与11月持平。

西城黄寺大街的租金上涨主要是持续受到11月的租金上涨和马上来临的2008奥运年对业主预期的影响,成交的项目仍旧是以经典的小户型为主,优越的地理位置,加上完善的基础配套设施,导致楼盘租金持续上浮,从而带动区域租金呈现上涨。

如上可见,07年年底,京城各区域二手房租赁价格环比增长,且呈现出不同的特点。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注昆明房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com