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昆明新房定价 影响楼市的重要砝码之一

愚公说房 2018-07-10 15:08:37

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7.1号昆明终于出台楼市调控政策了

解读满天飞,每个人的视角不一样

今天就来重点说说第二条

加强新建商品住房销售价格管理

原文点:2017年1月1号,后取得预售许可证的未售房源(未网签)。需接受商品住房销售价格(含装修价格)管理关。商品房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。

意思很明显:2017年1月1号后的未网签的商品住房,价格必须接受发证机关管理,新的价格体系如何确定,非常值得关注。注意装修价格都要接受,不是自己说装修价是多少就是多少,要接受指导的。

原文第二点:新申请的商品住房预售许可证项目的房源,应当同时申报预售价格,其预售价格应参照同区域,同项目,同品质,同类型新建商品住房合同网签备案价格确定;2017年1月1号后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源(未网签),其预售价格应参照本通知下发之日起最近一个月的同项目,同品质,同类型新建商品住房合同网签备案价格确定

新项目的参考点在那里:巫家坝的参考可能是万科翡翠,因为就在旁边啊,比如保利堂悦的售价。但是ZF认可不认可还不知道啊。所以 只能等最终售价是多少才知道后市如何

可是融创昆明万达文化旅游城的参考标准呢?我真心想不出来,参考那个项目呢?至今我都没有想清楚。不过开发商肯定有办法,我说的是我无法预测它的定价会是多少?不但是纯新盘,周边没有任何项目可以参考。

所以未来昆明楼市如何走,个人觉得应该密切关注7月1号后所有未网签的房子的价格,2017年1月1号未网签的房源,和新申报的房源的房价。除了关注供需关系,价格同样非常重要,这些都是影响未来市场走势的核心因素。

我无法预测定价,无法预测后市,我现在是蒙的!

如果你看了文章的常规部分还是无法确定买不买,那么很简单,只需要付费28元就可以了,只能通过电话沟通,15时间,晚上7:00—9:30。白天因为非常忙所以收费38元。在联系我们里扫描二维码,加微信付费后,留言预约时间及楼盘为谢。

这是愚公的愚见

未来愚公说房将致力于一个楼盘一个楼盘的在愚公说房上更新,(新房和二手房都有)我不知道这算不算是一份购房指南,我认为是的。本公号上的常规部分大家直接在微信公号上就可以看到,至于能不能购买。这根据个人的客观情况而定,未来是不是的,这个不能保证,但是可以确定的是我们只会推荐基本面是好的,(公号里发的楼盘不一定是我们推荐的楼盘,)不过在常规部分不会牵涉到在建造过程中及交付后(这是指的是新房)依然有出现质量问题的概率。

其实以上这些信息你自己在售楼部或中介公司都可以了解到,只是愚公有自己的一套判断标准,买房每个人的标准不一样,所以答案可能是不一样的。如果你想得到专业化的指导,可以通过以下几种途径

1,在愚公说房联系我们里加愚公的微信,付费28元群管理费,可申请加入愚公说房交流圈。愚公说房交流群(内容主要是群友在昆明购房及相关问题交流为主,愚公会不定期说说我的一些思考。发任何形式的广告及不友好内容者都会被不警告移除并不退费)

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最后征集大家现在最需要了解的楼盘,请留言为谢!

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