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昆明北市土地年度首拍,谁更高瞻远瞩?

昆明特价房 2018-07-10 10:01:39

群雄逐鹿的时代,需要看得更远

昆明自2012年以后,外来房企渐渐看中昆明这片市场,几乎每年都有新的房企进驻昆明,特别是2017年,外来房企入昆的态势愈发激烈。据2017年度昆明楼市年报显示,2017年昆明土地供应159宗,供地面积7987亩,成交面积8795亩。昆明全年土地收入434.4亿元,楼面均价2408元/㎡。

△网络图

2017年6月,万达集团以74.77亿元拿下西山区草海片区的24宗土地,刷新了昆明土拍总价记录。新希望以24.98亿元、溢价208%竞得五华区普吉街道办事处5宗地块,成交面积195.41亩,土地单价1278万元/亩,楼面价6359元/㎡。

△网络图

2017年8月,中海地产历经50轮竞价后,以24.48亿拿下东白沙河片区2宗纯住宅用地,溢价率42%,楼面价11500元/㎡。10月,中南地产以53%溢价率竞得金马街道办事处113亩纯住宅用地。

△网络图

2017年12月,碧桂园2.5亿元揽沸城48亩后续用地,中交3.06亿元拿下巫家坝片区152.8亩住宅用地,盘江置业2.2亿元竞得盘龙区龙泉街道91.88亩地。

△网络图

2018年3月,昆明经开区清水片区的1宗255.3亩城镇住宅用地拍卖,历经267分钟106轮激烈竞价,碧桂园以9.61亿元揽入,溢价5亿元,溢价率109%。昆明宝华地产以12.2亿元揽入西山区棕树营街道(红联新村)108.4亩城镇住宅用地。

△网络图

6月29日,北市区终于迎来了2018年度首次土拍,最终经过18轮的角逐,俊发以18亿元拿下盘龙区龙泉街道办事处135.78亩土地。溢价率80.7%,整体楼面价5827元/㎡。

△网络图

蓝光超前的意识,北市是否被低估了?

一家房企决定是否拿地时,一定会慎重考虑这块土地的未来升值空间和现有区域价值。综观昆明,区域价值需要时间的检验,正如近期北市区羊肠片区的135.78亩土地。早在2016年,昆明蓝光房地产开发有限公司经过28轮激烈竞价,14.54亿元竞得盘龙区龙泉街道办四宗地块180.72亩土地,单价804.6万元/亩,楼面地价3771.4元/㎡。由2016-2018年,从蓝光拿地到俊发竞拍成功,北市区土地是否被低估了?

△网络图

随着昆明的发展,四个分区由于资源不一,导致发展现状差异也日渐显现。南市区毗邻滇池,片区内高端住宅项目扎堆,几近饱和。东市区发展相对落后,教育医疗等配套不够成熟。西市区内城中村及老旧小区密集,开发程度相对较弱,配套缺失,商圈较少,甚至有人曾言:西市区商业整体落后10年。

△网络图

北市区的发展历史悠久,从二十多年前开始,一直到现在的蓝光·林肯公园、雍锦世家,相比于东、西、南三个片区,北市区是相对最成熟的居住区,商业氛围早已形成。加之路网完备,交通便利,不仅有北京路、沣源路、铂金大道、北辰大道、昆曲高速、穿金路等城市主干道纵横交错。林肯公园、雍锦世家附近还有通源路、司家营路、严家山路等道路,且路况良好。同时地块还与地铁2号线司家营站、羊肠村站距离较近,出行无忧。

△网络图

不可限量的未来,极致稀缺的财富

相同的区域,从3771元/㎡到5827元/㎡,北市区显然被低估了,蓝光早在2年前就已预见此片区的未来,匠心打造出林肯公园、雍锦世家。林肯公园,北市最后的空中跃墅;雍锦世家,不可复制的文化回归。

△效果图

林肯公园、雍锦世家周边分布有云南野生动物园、金殿森林公园、世博园、昆明瀑布公园、昆明植物园、黑龙潭公园,居住环境良好;周边北辰财富中心、嘉年华、沃尔玛等商铺林立。内有幼儿园2所,并签约公立明通小学,拥有完善丰富的教育资源,教育氛围浓厚;甘美国际医院、五三三医院近在咫尺。

△网络图

因为规划的特殊,资源的丰盛,林肯公园、雍锦世家的产品已无法再出现。在配套完善,区位绝佳的成熟区域,林肯公园高达60%以上的拓展空间,在北市区性价比极高。片区属于价值洼地,规划前景好,升值空间巨大,未来在这样成熟的片区已不会再有林肯、雍锦这般的优质项目。

△样板间实拍图

蓝光·林肯公园、雍锦世家,传承金殿福祉,尽揽宜居世博未来。从今年北市年度首拍来看,蓝光超前的预见,林肯公园、雍锦世家独一无二,错过将再难拥有。片区因其优越的自然资源及生态环境,孕育出昆明的传统富人区,成为昆明富豪阶层的置业首选。

△样板间实拍图

绝佳的区位优势,蓝光以长远的眼光和细心的考量,为万千家庭筑梦。不仅仅是在城市找一个落脚点,更是为人生做一次长远的投资。林肯公园、雍锦世家,成熟度相对更高,位居昆明北市区核心区,抢购到即是极具眼界的投资,也是最坚实的保障。

△样板间实拍图

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