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昆明限购后的第一周,一首《凉凉》送给你

昆明特价房 2018-07-09 15:47:29

本周(7月2日-8日),没有项目开盘。

不知是不是限购的原因,本周居然没有项目开盘,原本要开盘的金地和观云海等项目,也推迟到了开盘(预计7月14-15日)。

本文关键词

1、整周没有新发预售证

2、已选房却没有网签,要“凉凉”

3、新楼盘面市速度加快

没有预售证的项目,再也不敢贸然开盘

根据昆明房产信息网、呈贡房产信息网上公布的信息,限购后第一周,没有下发预售证。

上一张发出的预售证还是6月29日发的海伦国际。

(此处为6月25日至今的发证情况,数据来源昆明房产信息网)

一周都不下发一张预售证,这个情况,还只在春节放假的时候出现过。

今年3月1日,昆十条出台,扩大了限售区域拉长了限售周期,也调整了二套房的信贷政策,但依然没能阻挡昆明房价持续上扬的态势。7月1日,昆明启动“限购”,对外省户籍自然人限购一套。

央视财经在6月份报道直言,昆明房价急速上涨的原因主要在于外地购房客户和热钱的流入,部分楼盘外地购房者占到80%,昆明本地人仅占到20%。

住建部等七部委要求针对30城的房地产市场乱象进行整治,昆明在列。

拿西双版纳来和昆明对比。

2018年7月3日,云南省住房城乡建设厅派出工作组深入西双版纳州开展房地产市场秩序专项整治工作。截至7月5日,已有89家中介机构被停业整顿,210家违规中介被关停。

根据媒体报道,“28家房地产开发企业已向住房城乡建设部门提交自查自检报告,并对存在的违规行为进行了深刻检讨,2家存在违规销售行为的房地产开发企业已在媒体发布公告清退违规收取的费用;7月4日,景洪市住房和城乡建设局公布了第一批已登记备案房地产经纪机构名单。”

7月3日开始查,7月5日就关停多家中介;28家开发商自查,也覆盖大多数版纳开发商。

几乎每家开发商都有“黑历史”。

基于昆明新政策逐渐落地,又有住建部门巡视/调查组在打击违规操作,各大楼盘普遍存在“谨言慎行”的心态。

现在“风声”正紧,谁都不想当杀鸡儆猴的鸡,被树立成负面典型。

如果这周有项目开盘,那我反问一句,你有预售证吗?

外地人二套购房计划,如何不“凉凉”

已选房却没来得及网签,部分外地人二套以上购房计划暂时“凉凉”。

很大一部分楼盘,该开盘的都已经在6月底抢开成功,销售情况告一段落;当然,也有开发商在针对“一年涨幅不能超过6%”的新规,调整备案价。

但据小陈了解,很多项目此前在7月1日之前抢开的楼盘,到现在都还没网签,按照新规定,估计“凉凉”。

目前对于限购的认定标准是网签时间,也就是在7月1日前已经网签的要计入套数,房产名下本人受限。

不可否认,很多外地人已经在昆明成家立业多年,并不能一概而论判定为【炒房客】,与本地人一样,同样有改善置业的需求。

但是新政之后还没网签,此前又有一套以上住房的外地客户怎么办呢?

离婚吗?

除道德/隐藏风险不可控之外,首套房/贷款大多也写的是夫妻双方名字,财产分割时间上来不来得及?

落户吧。

既然是二套,那么就把户口落在第一套上。

(抢人版限购令,真是要好好了解一下最近一周昆明的落户情况呢)

开发商如果不给出客户充足的时间调整资料,很有可能此前的“完美售罄”又被打了折扣。

现在,正是新楼盘入市的好时机.

在部分项目正处于“网签停滞”、“被调查”、“等着预售证下发”等等尴尬情况的时候,新楼盘陆续亮相了。

上周六融创万达文旅城(草海附近)、远洋新干线(呈贡大学城)、保利阳光城·翡丽公园(经开区原山水云亭)都开放了售楼部。

除上面说的三个项目新开售楼部,本周(7月14-15日)也是非常热闹:呈贡新城吾悦广场、碧桂园东园都是本周开放售楼部。

而大热的融创万达文旅城,自限购令发出,也就是7月1日起开始排卡(冻结资金2万),没有预估价格、没有公布户型的情况下就排了上百号。(开放售楼部当天才公布户型图)

(以蓝光花田的产品来看,看滇池和不看滇池的产品价格差距也在3-5k之间,那么万达的产品会如何定价呢)

那么呈贡住宅稀缺的情况下,呈贡新城吾悦广场又会如何呢?

楼市是时候该安静一下了,但你看得上的楼盘依旧一房难抢啊。

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