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解读昆明楼市调控新政 限购限价有用吗?

愚公说房 2018-07-07 00:34:21

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核心解读:

:对外省人限购,成年人一人只能买一套新房,二手房不限,想买多少买多少。这是非常严格的,一定会严格执行。不过是分区域的,主城五区加三个开发区。意思就是除此以外的在嵩明,在太平,在阳宗海等等这些地方想买多少买多少。我理解的意思就是外省人想在昆明买除成人户口之外的多套住房的,可以到这些地方买,把价格买起来,让昆明及周边的房价差距不要太大。不要太悬殊了吧!有钱人带带穷小弟一起走。

第二:限价,限价的好处就是一年之内只能涨价6%,这样对于一个连续涨价20多个月的城市来说,未来的统计数据是非常漂亮的,非常好看的,你知道的监舍补的领导天天都要看各个城市的房价和成交量的。要具备看齐意识的大局观。偷偷情可以,不要太张扬。你懂的!对于消费者来说可能问题就来了,未来你不会看到很多项目提前建售楼部,顾客提前交钱这样的事了,因为一年才涨6%。消费者不慌了,新房价格稳定了,KFS要做的事就是尽量的往后拖,而不是像现在的抢开盘,越拖消费者越心慌。当然这只是一种逻辑推断。

第三:加强住房和用地管理:这是好事,根据市场的需要调整商住比例,套均面积比例等,增加普通商品房供应,这是天大的好事,本来现在商住比例就严重失调,住宅占比过低,商业严重过剩。这是最接地气的。重点看下面的内容。

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2018年市级重点项目情况

[作者:市发改委管理员发布时间:2018-04-04 15:28来源:昆明市发展和改革委员会]

2018年市级重点项目情况

2018年我市实施市级重点项目367项,总投资16876亿元,年度计划投资1454亿元。其中:重点基础设施建设项目132项,年度计划投资694亿元;重点产业投资项目163项,计划投资760亿元;前期工作项目72项。具体情况如下:

(一)基础设施建设项目

2018年实施重点基础设施建设项目132项,总投资3562亿元,年度计划完成投资694亿元。其中:续建102项,计划完成投资594亿元;新开工30项,计划完成投资100亿元。主要包括:

1.综合交通项目。计划实施32项,总投资2465亿元,年度计划投资413亿元。其中:续建项目27项,计划完成投资389亿元;新开工项目5项,计划完成投资24亿元。

2.水利基础设施。计划实施8项,总投资79亿元,年度计划投资20亿元。其中:续建项目6项,计划完成投资14亿元;新开工项目2项,计划完成投资6亿元。

3.城市基础设施项目。计划实施24项,总投资512亿元,年度计划投资96亿元。其中:续建项目17项,计划完成投资81亿元;新开工项目7项,计划完成投资15亿元。

4.生态环保工程。计划实施17项,总投资84亿元,年度计划投资23亿元。其中:续建项目14项,计划完成投资15亿元;新开工项目3项,计划完成投资8亿元。

5.社会事业及民生保障项目。计划实施34项,总投资348亿元,年度计划投资108亿元。其中:续建项目21项,计划完成投资61亿元;新开工项目13项,计划完成投资47亿元。

6.园区基础设施建设。计划实施17项,全为续建项目,总投资74亿元,年度计划投资34亿元。

(二)产业发展项目

2018年实施重点产业项目163项,总投资6486亿元,年度计划投资760亿元。其中:续建106项,计划完成投资527亿元;新开工57项,计划完成投资233亿元。主要包括:

1.农业产业发展项目。计划实施4项,全为续建项目,总投资68亿元,年度计划投资8亿元。

2.工业项目。计划实施71项,总投资1055亿元,年度计划投资174亿元。其中:续建项目42项,计划完成投资107亿元;新开工项目29项,计划完成投资67亿元。

3.文化旅游项目。计划实施41项,总投资3317亿元,年度计划投资296亿元。其中:续建项目29项,计划完成投资217亿元;新开工项目12项,计划完成投资79亿元。

4.商贸流通项目。计划实施37项,总投资1459亿元,年度计划投资185亿元。其中:续建项目26项,计划完成投资136亿元;新开工项目11项,计划完成投资49亿元。

5.能源项目。计划实施10项,总投资587亿元,年度计划投资97亿元。其中:续建项目5项,计划完成投资59亿元;新开工项目5项,计划完成投资38亿元。

(三)前期工作项目

2018年推进72个重点前期工作项目,总投资6828亿元,主要包括:综合交通项目19项、水利基础设施项目3项、环境整治4项、社会事业及民生保障项目5项、工业项目14项,文化旅游项目23项、商贸流通项目4项。

第四:云南的三张牌,绿色能源,绿色食品,大健康产业,晋林未来城投资1000亿,不限购,七彩云南古典王国,不限购,嵩明星耀水乡不限购,太平的恒大金碧天下不限购,都卖10年了,阳宗海华侨城不限购,温泉水谷,不限购。

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第五:新房稳定房价,稳定预期。对外省人发出明确的信号,昆明欢迎你们来旅居来养老,一个人一套房没有问题,我们准备好供应量了,请看上面我们的重点工作,记住不是一个人一个房间,是一个成年人一套房。这就是我看到的最有价值的信号

第六:对房价的影响,主要是二手房,可能补涨,但是不好说,看外省人听不听话了,其实6月份明显的感受到顾客在减少,只是很多消费者不知道而已。主城五区和三个开发区以外的房价还是无法涨起来。

第七:所有的一切悬念就是这个政策其实是鼓励外省人来昆买房,顾客来不来买,只能走一步看一步。这个核心要素才是决定未来房价的之核心的因素。只有走一步看一步,所以不好判断。不过,我们对昆明楼市整体的看法还是没有发生根本性的改变,今年就是高点了,现在是ZF想办法稳定价格。稳定预期。好了已经说得太多了。

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