?
愚公在问房开了个私人房圈，圈内过滤无效信息，只留干货，圈内成员可以无限次提问，愚公会线上一对一解答你的疑虑，圈内也有其它用户的疑问和答案，大家都可分享到，圈内还会不定期的公开外界不方便发表公开的秘密。
愚公圈子目前定价288，圈内成员每增长100人，价格上调50元。这个价格在对比买房中动不动上百万的房价，真心白菜价。欢迎大家扫描下方二维码加入会员，成为会员，后期有福利哦！欢迎进圈拿问题砸向愚公。
地段及区位：北京路与白云路交叉口
产品及品质：
整体规划设计，园林景观设计，物业，户型设计，
以下这几个标准可以在政府网站上找到真实的数据，
买新房这些指标非常重要。这些指标就是产品品质的保证。
容积率 越低越好
绿地率 越高越好
建筑密度 越小越好
梯户比 一层楼里面的户数越少越好
基本规划信息如下
规划信息
| 占地面积： | 126666.7平方米 | 建筑面积： | 900000平方米 |
| 容积率： | 6.5 | 绿化率： | 26.5% |
| 停车位： | 1：1 | 楼栋总数： | 14 |
| 总户数： | 4200 | 物业公司： | 云南同德物业管理有限公司 |
| 物业费： | 1.38元/平方米.月 |
户型图
一楼大堂如下
看样板房时的心得
外立面如下
整体位置图
配套三要素：
轨道交通及通达性：好
学校：可以
购物中心：好
价格及竞品：多
核心解读：
：本人只对普通住宅有一点研究，对于豪宅0从未体验过。所以我真心不敢评论。因为没有真正的体验过豪宅。
第二：生活经验才重要，不管是房屋设计，建筑设计，室内设计，但是现在的很多设计师可能真的没有任何生活经验，而现在的老板都以为自己啥都懂。所以啥事都是自己作主，我觉得生活经验比如住过豪宅的经验非常之重要。只有住过体验过然后再来规划建设就可能更能理解为啥这样设计了。
第三：家是女主人为主来经营的家，所以我个人觉得尊重女人非常重要，比如女人的衣帽间设计，女人的化妆间设计，女人对厕所的要求，女人对厨房的要求，女人对阳台的要求等等。其实多听听女主人的声音，不管是豪宅还是普通住宅，
第四：豪宅的投资风险和选择标准与普通住宅是不一样的，当房子的价格超过某一总价和面积段后，选择的范围就会大大增加。而且这样的顾客往往懂房子，懂生活，选择面大。更挑剔，所以二手房非常的难有买价，除非产品品质等非常之棒。从这个侧面来说，投资豪宅风险更高。
如果你看了文章的常规部分还是无法确定买不买，那么很简单，只需要付费28元就可以了，只能通过电话沟通，15时间，晚上7：00—9:30。白天因为非常忙所以收费38元。在联系我们里扫描二维码，加微信付费后，留言预约时间及楼盘为谢。
这是愚公的愚见
未来愚公说房将致力于一个楼盘一个楼盘的在愚公说房上更新，（新房和二手房都有）我不知道这算不算是一份购房指南，我认为是的。本公号上的常规部分大家直接在微信公号上就可以看到，至于能不能购买。这根据个人的客观情况而定，未来是不是的，这个不能保证，但是可以确定的是我们只会推荐基本面是好的，（公号里发的楼盘不一定是我们推荐的楼盘，）不过在常规部分不会牵涉到在建造过程中及交付后（这是指的是新房）依然有出现质量问题的概率。
其实以上这些信息你自己在售楼部或中介公司都可以了解到，只是愚公有自己的一套判断标准，买房每个人的标准不一样，所以答案可能是不一样的。如果你想得到专业化的指导，可以通过以下几种途径
1，在愚公说房联系我们里加愚公的微信，付费28元群管理费，可申请加入愚公说房交流圈。愚公说房交流群（内容主要是群友在昆明购房及相关问题交流为主，愚公会不定期说说我的一些思考。发任何形式的广告及不友好内容者都会被不警告移除并不退费）
2，有希望深度沟通交流的朋友们：第二个办法是，付费288元，加入愚公说房在问房开设的昆明地产圈。
3，如果一分钱都不想花蝶，只需要转发一片文章到朋友圈后就可以进入愚公说房免费群了，免费群没有任何服务，只是群友间沟通交流的平台
最后征集大家现在最需要了解的楼盘，请留言为谢！
长按二维码识别进入问房私人圈?
愚公说房2018-07-07 00:34:22
