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地段及区位：青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米
产品及品质：
整体规划设计，园林景观设计，物业，户型设计，
以下这几个标准可以在政府网站上找到真实的数据，
买新房这些指标非常重要。这些指标就是产品品质的保证。
容积率 越低越好
绿地率 越高越好
建筑密度 越小越好
梯户比 一层楼里面的户数越少越好
土地交易信息如下
一、地块简介
序号 | 地块编号 | 土地 位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让 年限 | 交易 起价 | 竞买 保证金 | 备注 | |
容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | |
(平方米) | （年） | （万元） | |
1 | KCPL2013-18-A1 | 昆明市盘龙区青云街道办事处 | 136776.18 | 城镇住宅用地 | ＞1且≤1.1 | ≤29.74 | ≥41.43 | 70 | 123301.16 | 62000 | | |
2 | KCPL2013-18-A2 | 54956.09 | 城镇住宅用地 | ＞1且≤1.2 | ≤27.98 | ≥40.24 | 70 | 49540.43 | 25000 | | |
3 | KCPL2013-18-A4 | 18140.12 | 批发零售、住宿餐饮用地 | ≤1.35 | ≤44.77 | ≥25.23 | 40 | 16353.21 | 8200 | | |
(注：交易面积以国土部门审定为准,其他条件详见拍卖出让文件。)
基本规划信息如下
该项目的规划指标为：净用地面积:54956.09平方米
总建筑面积: 90835.55平方米 地上建筑面积: 65947.12平方米
地下建筑面积: 24888.43平方米 建筑密度: 27.98%
容积率: 1.20 绿地率: 40.24%
去年8月 东白沙河片区土地在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖。, 此次拍卖共 6家房企报名。经过了1个激烈竞价，才以24.58 亿拿下昆明市东白沙河 KCPL2013-18-A1、KCPL2013-18-A2 两块土地 , 楼面价11548.86 元 /㎡-10999.76 元 /㎡，溢价46.43%。成为昆明单价 “地王 ”。
补充信息如下
沙盘
外围图片
户型图（映雪府）样板房还未开放
户型图（悦岭墅）样板房还在加紧施工中看过了
户型图（锦岚墅）有样板房但是卫生还没有好
户型图（翠微墅）样板房
看样板房时的心得
其实只有一个样板房建好，其它的我都去看了 还装修中
白沙河的片区规划和效果图
白沙水库在建设中
片区整体规如下
近日，盘龙区政府发布《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》方案公示。按照发展定位，未来东白沙河片区将成为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽；引领昆明未来高尚休闲的消费目的地；代表行业先锋的高端产业聚集目的地；吸引城市精英的国际生态人居目的地。形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。
东白沙河分区规划范围，北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，规划范围面积约为12.58平方公里。
规划区总用地面积1258.28公顷，城市建设用地规模为770.32公顷。片区规划总人口12万人。
规划结构
规划形成“一带、两轴、三心、四片区”的空间结构。
一带：环湖功能休闲带；
两轴：寺瓦路发展主轴、照青路发展次轴；
三心：交通枢纽中心、片区综合服务中心、片区文娱休闲中心；
四片区：环湖综合服务区、综合商住区、生态居住区、汽车综合贸易区
各类绿地布局
（1）面状公园绿地——规划将围绕东白沙河水库、八宝山水库、青龙水库、大龙潭水库形成滨水公园中心，依托风家山、照壁山、呼马山山腰的地势情况建成山地景观公园。具有观赏、游憩、休闲健身等功能，以满足居民多样化需求。
（2）带状公园绿地——滨水绿地
规划沿东白沙河、凤凰河、海河、东干渠打造线性的滨河景观带，另外自虹桥立交往八宝山山顶的视线方向，为保证景观视线的通透性，规划50米的带状公园。带状公园内应设置简单的休憩设施，应具有隔离、装饰、观赏和短暂休憩的功能。
（3）街旁绿地
规划按照步行5的距离，利用街角空间，布局街旁绿地，形成良好的绿地空间。街旁绿地应以园林植物为主，并具有观赏和短暂休憩的功能。
（4）道路绿地
规划主要沿寺瓦路、照青路等主干道分别控制30、20米的绿化带，结合慢行系统建设园林景观路及林荫路，以形成东白沙河分区独具特色的道路景观。
规划7所中小学16所幼儿园
文化设施：
规划结合大龙潭水库周边良好的自然资源布局文化设施，占地面积10.59公顷，作为市级综合文化活动中心。在东白沙河水体东西两岸布局2块文化设施用地，作为区级综合文化活动中心，打造片区文化地标，总用地地面积1.01公顷。文化设施用地总面积12.56公顷。
为保障片区文化设施使用需求，部分文化设施考虑与商业用地配建，并明确各地块的文化设施建筑配建规模。
教育设施：
划区内共布局有完中两所（共36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中），初中一所（保留东白沙河中学，共36班初中），小学三所（共183班小学）。规划按照《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016）的要求配建幼儿园16所，共计183班。
医疗卫生设施：
规划结合片区人口规模和医疗设施规模，规划在金陵公墓以北设置1处区级市级综合医院，规模为1000床，占地面积约6公顷。
还配建社区卫生服务中心3处，卫生站10处。
社会福利设施：
规划在凤凰河以南、照青路以西的地块布局一处老年人服务中心（养老院），规模为1000床，占地面积约4.15公顷。
配建老年人服务站点共10处。
青惠园公租房小区
构建一个完善、便捷、独具特色的道路交通网络体系
轨道线：轨道六号线从片区南部通过，轨道交通将增加与主城各分区、空港之间的联系，提升基地可达性，承担城际之间通勤交通。
高速公路：机场高速公路及东绕城高速公路在片区南部均设置有互通式立交节点，可实现片区与外部区域的客货运快速交通转换。
区间干道：片区内部东三环快速路、寺瓦路、照青路均可以实现片区与外部相邻片区之间的交通转换。
客运设施：昆明市东部客运站
片区的道路骨架路网结构为：两主、一环。
城市主干道：寺瓦路、照青路，是整个规划区的道路网骨架。道路红线宽度40米。
城市次干道：划分各功能边界的主要标准，联系各功能区，承载内部交通。道路红线宽25米。
加快城市道路建设，形成以公共交通为主体、多样交通并存的道路交通系统，具有地方特色的交通运输成为公共交通的必要补充。
规划轻轨6号线从规划区穿过。规划区的公交线路应积极与周边区域的公交系统衔接，成为轨道交通的辅助线网，应将全市作为统一的系统进行考虑。
公共交通系统充分对接《昆明市中心城区公交线网结构及场站、枢纽规划》，统一安排公交停车场和公交首末站，共设置一处公交修理厂及两处公交车场。
配套三要素：
轨道交通及通达性：现在一般
学校：现在一般
购物中心：现在一盘
价格及竞品：自己地王与地王竞争
朋友圈消息
劲爆消息劲爆消息：中海云麓九里！开盘在即！开盘在即中海·
云麓九里—中式纯别墅
联排别墅:330-450平米（地上三层，地下两层赠送）550万-700万，个别800万左右
中户:330平米左右（送前花园）
端户:450平左右（送前后花园）
叠拼别墅 说简单点就是6层跃层洋房
不过说城叠拼顾客感觉好听 价格卖贵点
总高6层层高3米
上叠:130-140平米实得170-180（赠送露台）（330-380万）
中叠:130平米实得170-180（280-330万）
下叠:140平实得230（赠送花园、负一负二层）（400-450万）
优势
1、纯别墅项目，高端品质
2、距离市中心最近一个别墅盘
3、昆明未来重点发展区域
4、中式别墅、赠送面积大，实用面积大
咨询热线:
核心解读：
：其实这个位置最尴尬的是交通。交通永远无法改变，优点就是前面有白沙水库，未来可期。
第二：其实它宣传的叠拼别墅说白了就是6层楼的跃层洋房。
第三：别墅有点像古镇的设计风格，一个大院子然后几十家人你连我我连你的
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愚公说房2018-06-18 23:34:43
