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愚公在问房开了个私人房圈，圈内过滤无效信息，只留干货，圈内成员可以无限次提问，愚公会线上一对一解答你的疑虑，圈内也有其它用户的疑问和答案，大家都可分享到，圈内还会不定期的公开外界不方便发表公开的秘密。
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地段及区位：西华园正大门对面
产品及品质：
整体规划设计，园林景观设计，物业，户型设计，
以下这几个标准可以在政府网站上找到真实的数据，
买新房这些指标非常重要。这些指标就是产品品质的保证。
容积率 越低越好
绿地率 越高越好
建筑密度 越小越好
梯户比 一层楼里面的户数越少越好
基本规划信息如下
规划信息
| 占地面积： | 290000平方米 | 建筑面积： | 460000平方米 |
| 容积率： | 1.34 | 绿化率： | 45% |
| 停车位： | 机动车位：1198个 | 楼栋总数： | 39 |
| 总户数： | 608 | 物业公司： | 上海盛高物业服务有限公司昆明分公司 |
| 物业费： | 5元/平方米.月 |
配套三要素：
轨道交通及通达性：一般
学校：一般
购物中心：南亚风情第壹城
价格及竞品：无
在售产品如下
一期 所剩房源基本情况
上叠加产权面积650平方，送地下室和花园150平左右，
带两个车位，可改为车库，
以前售价1500万-1700万
现在售价1200万-1500万
二期叠加别墅 所剩房源基本情况
400-430平方 地下室面积不一样
带50平左右花园 带两个车位 下叠中户
以前售价780万——880万
现在售价65万左右
二期双拼别墅基本信息情况
面积700平方实际使用面积850平
花园147平和170平两种，带2-4个车位
以前价格2000万——2400万
现在价格1800万左右
核心解读：
这本身就是一个地王项目，为啥现在还剩房源呢？核心是产品品质没有进化过，还是老一代的别墅面积，现在的别墅已经进化到200-300平方为主了，而这个项目的面积的还是400平方以上，这就导致了总价天花板和月供很高。所以非常难卖，不但新房难卖，未来二手市场同样难卖。这是问题的核心！所以不管时别墅项目还是一般住宅项目，产品一定是要进化的！
好了说说这个项目的商业
这是前几天路过拍的，这个项目如果我没有记错的话，商业项目大概是50多亩地的，体量其实不小啊，但是做是啥呢？我不知道，能做起来吗？我不知道？
以前这个项目是有三期的，就是二环南路到海珀澜庭之间的那片地，那片地主要是商业用地，可是现在绿地不拿地了，说明啥啊！
一句话：拿地王项目只是刚拿地那时爽一下。其它的时候日子都不太好过！当然对其它楼盘销售是有贡献的，对地方ZF是非常有利的！
如果你看了文章的常规部分还是无法确定买不买，那么很简单，只需要付费28元就可以了，只能通过电话沟通，15时间，晚上7：00—9:30。白天因为非常忙所以收费38元。在联系我们里扫描二维码，加微信付费后，留言预约时间及楼盘为谢。
这是愚公的愚见
未来愚公说房将致力于一个楼盘一个楼盘的在愚公说房上更新，（新房和二手房都有）我不知道这算不算是一份购房指南，我认为是的。本公号上的常规部分大家直接在微信公号上就可以看到，至于能不能购买。这根据个人的客观情况而定，未来是不是的，这个不能保证，但是可以确定的是我们只会推荐基本面是好的，（公号里发的楼盘不一定是我们推荐的楼盘，）不过在常规部分不会牵涉到在建造过程中及交付后（这是指的是新房）依然有出现质量问题的概率。
其实以上这些信息你自己在售楼部或中介公司都可以了解到，只是愚公有自己的一套判断标准，买房每个人的标准不一样，所以答案可能是不一样的。如果你想得到专业化的指导，可以通过以下几种途径
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愚公说房2018-06-15 00:02:27
