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6月昆明土拍将迎小高潮 呈贡又来一个大健康城?

昆明特价房 2018-06-06 14:38:32

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昆明在经历了今年前5个月的推地低潮之后,六月土地市场开始大幅回温,据网易房产统计,截止6月4日,昆明主城五区及郊县共计将推地41宗,共计出让面积3931.32亩,卖地交易起价33.04亿元。

其中,主城五区共计推地22宗,共计出让面积1233.32亩,卖地交易起价22.73亿元,不论是推地宗数、出让面积还是卖地收入均相较5月大幅上涨。将于本月出让的土地中,包含原沸城项目两个地块、疑似俊发河畔俊园后续地块、吴井华城旧城改造项目地块、呈贡大健康产业项目等,将开启今年年内土拍小热潮。

今年5月,昆明主城五区共计推地13宗,共计出让面积963.98亩,交易起价16.9亿元,对比6月份的推地数量,6月推地宗数环比上涨69%,出让面积环比上涨27.9%,交易起价环比上涨34.5%。

6月22宗推地中,城镇住宅用地4宗,占比18%;商业用地7宗,占比32%;商住用地7宗,占比32%;工业用地3宗,占比14%;公共用地1宗,占比4%。

下马村2地块将出让原沸城项目仅剩1宗未推地

其中,将于6月12日进行现场挂牌的昆明市五华区莲华街道办事处地块,为2宗城镇住宅用地,根据出让协议,该2宗土地位于教场东路北侧,为下马村城中村改造项目三期回迁安置地块,属于原沸城项目的A3、A4地块。两宗土地编号为J2010-080-03、J2010-080-04-1,出让土地面积为28.12亩,交易起价为14627万元,土地单价为520万元/亩,楼面价起价为1014-1458元/平米。

本次出让的土地设置了外挂条件,即两宗土地竞得者需建设建筑面积为42185.23平方米的回迁房,并于2021年12月31日前完成全部施工,取得竣工验收备案并交付进行回迁安置。该2宗地块在今年3月进行了规划调整,不仅缩减了用地面积,缩减至28.84亩,同时,A4地块还须配建1所18班的幼儿园。

原沸城项目共A1、A2、A3、A4、A5五个地块建设,除了A5地块近28亩的土地未完成出让外,A1、A2地块被碧桂园拿下,剩下的A3、A4将于本月出让,并且毫无悬念将是由碧桂园收入囊中。目前,原沸城已被碧桂园更名为碧桂园龙腾世家,项目售楼部即将开放。

呈贡6宗土地出让将再落子1个大健康产业项目

6月13日将出让的6宗昆明市呈贡区雨花片区中部土地中,5宗为商业用地,1宗为公共用地。6宗土地位于彩云南路与谊康南路交叉处附近,共计出让面积85.88亩,交易起价2.96亿元。

根据地块出让文件,此次2个打包地块对竞买者要求不低,其中包括:KCC2012-46号地块3个小地块与KCC2016-19号地块3个小地块将整体竞买,统一开发建设,不接受联合体竞买;竞买人或其关联公司总资产不低于人民币600亿元、净资 产不低于人民币300亿元的中医上市企业。此外,土地竞得人须在土地移交后30日内开工,保证开工后24个月竣工并投产运营。地块必须用于建设符合大健康产业的项目,且商业建筑面积自持比例不得低于35%。

根据出让要求,该6个地块将建设大健康产业类产品,并包含商业体、医院等物业。

吴井华城旧城改造项目、俊发河畔俊园后续用地推出

将于6月22日出让土地有3宗,其中1宗为官渡区矣六街道办事处城镇住宅用地,1宗为官渡区吴井街道办事处商住用地和1宗盘龙区青云街道办事处城镇住宅用地。

其中,官渡区吴井街道出让土地位于环城南路北侧,该地块编号KCGD2013-5-A1,地处少有土地出让的一环内。地块出让面积约17.95亩,为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,地块容积率为>1.0且≤3.44。交易起价12457.3万元,土地单价694万元/亩,楼面价起价3025.6元/平米。

按照文件要求,土地竞得者须与官渡区人民政府签订《官渡区吴井华城旧城改造项目KCGD2013-5-A1号地块回迁房安置房及配套基础设施建设协议》,并负责官渡区吴井华城旧城改造项目KCGD2013-5-A1号地块回迁房安置,还要在项目内提供回迁住宅面积20566.54平米(其中,住宅部分回迁面积为6020.66平米,非住宅部分回迁面积14545平米),提供280平米的社区配套用房。建设标准与商品房建设标准一致,建设周期3个月,验收合格后无偿移交昆明市官渡区人民政府。

位于官渡区矣六街道办事处的编号KCGD2012-3-A11-2地块为1宗城镇住宅用地,位于俊发湾流海及河畔俊园附近,地块规划容积率>1.0且≤3.4,建筑密度≤25%,出让面积5.89亩。

据了解,2016年8月,俊发旗下云南金色之源房地产开发有限公司拿下“KCGD2012-3”打头的10宗土地,其中包含KCGD2012-3-A11-1号地块,最终土地用于俊发河畔俊园项目建设,此番出让的KCGD2012-3-A11-2地块,编号与此前相似,疑为俊发河畔俊园项目后续用地。

此外,位于盘龙区青云街道的1宗45亩住宅用地出让,地块位于金瓦路以北、东三环和金瓦路交汇处。土地编号为KCPL2013-2-A1,面积44.9平米,地块容积率>1且≤1.62,交易起价10910.7万元,土地单价243万/亩,楼面价起价2278元/平米。

根据交易文件,该宗地需整合5个零星地块,整合地块一面积约547.48平方米,整合地块二面积约84.3平方米,整合地块三面积约383.28平方米,整合地块四面积约130平方米,整合地块五面积约55平方米,共需整合约1.8亩地。

西北新城推地6宗 均为商住用地

将于6月27日进行网上拍卖的6宗五华区普吉街道办事处地块,均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地兼容城镇住宅用地,根据地块位置显示,这6宗土地位于西北新城,紧邻地铁4号线终点站,南侧为隅山公园,北侧为云南省心血管病阜外医院,东侧为昆明西北部客运站。

6宗地块编号为KCWH2012-33、KCWH2013-7、KCWH2013-8、KCWH2013-9、KCWH2013-10、KCWH2013-11号,出让面积约合260.19亩,交易起价共14.03亿元,土地单价约486-648万元/亩,楼面价起价约1619.9-1620.2元/平方米。

据了解,该批地块在昆明市2016-2017年土地推介会上亮相,根据当时推介资料显示,编号KCWH2013-7、KCWH2013-8、KCWH2013-9、KCWH2013-10的4宗土地均位于一个地块区域范围内,属4宗打包地块。编号为KCWH2013-11号、KCWH2012-33号2宗为打包地块。此外,KCWH2013-9和KCWH2013-10两地块在2017年曾进行过招商,根据招商信息,这2宗地需建设两栋不低于200米的超高层标志性建筑。

从去年开始,西北新城的开发热潮持续上升,片区内土地一推出遭多家房企争抢,基本是溢价成交,例如新希望及龙湖拿下的土地。而6月推出的这6宗土地,很可能再次引发房企建的抢地大战。

此外,将于6月11日出让的昆明经济技术开发区清水片区2宗工业用地已在5月底推出过,但是终止了交易,此番重新推出,2宗土地共降价70%出售。

而余下还有2宗昆明滇池旅游度假区大渔片区商业金融用地和1宗空港经济区大板桥街道办事处物流仓储用地将于本月出让。

来源:网易房产昆明站、都市时报等

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