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昆明二手房交易主要税收及费用清单

愚公说房 2018-05-21 14:31:28

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买卖二手房,会涉及哪些税收和费用?

这是买房人非常关心的问题之一

今天愚公就为整理一份

税费清单按照办理的顺序

:查档费 10元

第二:买卖公证费 0.3%(还有优惠)

第三:存量房交易手续费

房改房:2.5元每平方;商品房5元每平方;非住房8元每平方

第四:个人所得税

满五(不动产权证或不动产发票满五年而且是家庭房产):免

不符合满五:差额的20%或总价格1%

非住房如果个人所得税选择差额,增值税只能选择差额。

如果个人所得税选择1%,增值税只能选择5.6%

备注非住宅增值税前后选择要一直

第五:契税

普通住房,首套房:夫妻和未成年子女。

若房屋面积≤90平方,契税税率为1%;

若房屋面积>90平方,契税税率为1.5%.

普通住房,二套房:

若房屋面积≤90平方,契税税率为1%;

房屋面积>90平方,契税税率为2%.

三套或以上:

契税税率为3%

第六:增值税及附加税

满两年:免

不满两年:5.6%

第七:土地出让金

土地性质为划拔税率为成交价的1%

第八:土地金

房改房,安居房按成交价的0.5%

第九:产权登记费:80元

第十:贴花税5元

第十一:印花税0.05%

第十二:贷款

评估费 0.3%

抵押公证费 200每件20万以上按贷款的0.1%

抵押合同工本费100元每件

它项权证工本费 80元 非住宅550元

印花税 0.005%

主要税费就这些了

不过如果通过房屋中介

还有中介费2%

欢迎大家批评指正

自己对着交就是了

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