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愚公在问房开了个私人房圈,圈内过滤无效信息,只留干货,圈内成员可以无限次提问,愚公会线上一对一解答你的疑虑,圈内也有其它用户的疑问和答案,大家都可分享到,圈内还会不定期的公开外界不方便发表公开的秘密。
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买卖二手房,会涉及哪些税收和费用?
这是买房人非常关心的问题之一
今天愚公就为整理一份
税费清单按照办理的顺序
:查档费 10元
第二:买卖公证费 0.3%(还有优惠)
第三:存量房交易手续费
房改房:2.5元每平方;商品房5元每平方;非住房8元每平方
第四:个人所得税
满五(不动产权证或不动产发票满五年而且是家庭房产):免
不符合满五:差额的20%或总价格1%
非住房如果个人所得税选择差额,增值税只能选择差额。
如果个人所得税选择1%,增值税只能选择5.6%
备注非住宅增值税前后选择要一直
第五:契税
普通住房,首套房:夫妻和未成年子女。
若房屋面积≤90平方,契税税率为1%;
若房屋面积>90平方,契税税率为1.5%.
普通住房,二套房:
若房屋面积≤90平方,契税税率为1%;
房屋面积>90平方,契税税率为2%.
三套或以上:
契税税率为3%
第六:增值税及附加税
满两年:免
不满两年:5.6%
第七:土地出让金
土地性质为划拔税率为成交价的1%
第八:土地金
房改房,安居房按成交价的0.5%
第九:产权登记费:80元
第十:贴花税5元
第十一:印花税0.05%
第十二:贷款
评估费 0.3%
抵押公证费 200每件20万以上按贷款的0.1%
抵押合同工本费100元每件
它项权证工本费 80元 非住宅550元
印花税 0.005%
主要税费就这些了
不过如果通过房屋中介
还有中介费2%
欢迎大家批评指正
自己对着交就是了
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