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4月昆明开发商推盘供应量锐减,手中新"货包''接续不上了?

昆明特价房 2018-05-10 11:03:38

2018年4月,昆明共有11个地块获批建设工程规划许可证,数据统计显示,4月昆明拿到预售证的项目共有14个,具体为中建龙熙壹号、万科翡翠、果林溪谷、碧桂园璟台、万彩城、海东俊园、美的顺城府、兰亭广场、融城昆明湖(2张预售证)、滇池俊府、红星天铂、新迎新城、新城吾悦广场、昆明涌鑫哈佛中心。

这14个项目新增了733070平方米商品房供应,环比今年3月的107.9万平方米下降了32%,同比去年4月的121万平方米下降了39.5%,同环比大降。

而从今年1-4月的数据来看,昆明商品房过规数据,在第一季度总体呈下跌态势,但在第二季度首月却逆袭突破三百万“大关”,总体上波动较大。随着4月大批重点规划的宗地入市,以及楼市进入节假日楼盘热销期,品牌房企加快了拿证步伐。

3月初,昆明市政府办公厅下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,自2018年3月1日起调整新建商品住宅限售政策,加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。

新政的出台,一定程度上抑制了部分投机性需求,使得开发企业申请项目预售时有所考虑,供应量大减。与去年同期26个预售证,114万平方米的供应量相比,减少了近一半。

盘龙区5个项目过规,商住混合用地占大头

从供应区域来看,盘龙区有5个项目,官渡区有4个,五华区有2个,西山区和经开区均有1个项目。而呈贡区也和上月一样,只有一个,而且也是非住宅项目,商铺/办公。

具体来看,4月份过规项目包括惠丰建筑艺术中心、万科翡翠滨江、万科翡翠、中南碧桂园樾府、万科金域水岸、万科白沙润园、龙腾世家、呈贡新城吾悦广场、中通世纪广场、保利天御花园、融创澜玥台这11个项目。涉及居住、商住混合、商业以及综合混合用地这四种用地类型,其中商住混合用地占大头,其次为居住用地。

从商品房过规项目分布区域来看,4月份新房供货量最高的是盘龙区,该区域共有5个项目领得预售证,新增预售面积约41.52万平方米,在4月新增供应量中的占比达57%。官渡区虽然有4个项目取得预售证,但面积都比较少,新增供应只有7.38万平方米,占总量的10%;五华区2个项目取得预售证,新增供应11.8万平方米,占总量的16%;西山区新增供应4.3万平方米,占总量的6%。

多个品牌房企项目获证

耀丰地产获预售面积最多达23.7万平方米

据了解,非住宅项目共有3个,分别为兰都荟商业中心A3地块(二期)、吾悦华府小区Ⅳ和、昆明涌鑫中心(二期3#地块)Ⅰ。其中,批准预售面积最多的是由云南耀丰房地产开发有限公司开发的耀丰广场(A1地块)项目,位于盘龙区白龙路与新迎路交叉口,预售面积23.7万平方米,共有5幢(1幢、2幢、3幢、5幢、6幢及地下室)。

从项目来看,除了惠丰建筑艺术中心和中通世纪广场,其余获证的都是外来品牌房企所打造的项目。值得关注的是,万科地产在4月共有4个项目获证,过规建筑面积共1022205.22㎡,占过规总建面的30.43%。其中位于官渡区的两个项目均为“翡翠系”作品,定位高端。

位于盘龙区的两个项目分别为万科白沙润园和万科金域水岸,从过规公示图来看,万科白沙润园三期将打造10余栋建筑,楼高3层—8层,而位于北部山水新城的万科金域水岸售楼部刚刚开放,其产品定位也将会拉高区域居住水准。

碧桂园在4月共有2个项目获证,分别为中南碧桂园樾府(一期)和龙腾世家。据了解,中南碧桂园樾府(一期)已在3月取得了环评公示,项目将打造20栋22F~34F的住宅楼,配建商业区、幼儿园、老年服务站、生鲜超市等。而龙腾世家则为此前的“沸城”项目,从过规公示图来看,本次过规的地块将建6栋44层楼高的住宅楼,以及2栋独栋商业。而从项目此前的环评公示来看,预计2019年10月竣工。

在4月获证的呈贡吾悦广场也非常引人瞩目,该项目过规建筑面积为862802.19㎡,居于本月榜首。从项目此前的环评公示来看,万博吾悦广场(呈贡吾悦广场)将建设9栋地上建筑物,其中4栋商业用房,4栋住宅楼,1栋公寓;吾悦名郡花园共建设15栋地上建筑物,其中14栋住宅楼,1栋18班幼儿园。据悉,项目设计提供住宅3259套,居住人数10428人。

呈贡吾悦广场项目效果图

除此之外,保利天御花园也获得了建设规划许可证,该项目位于官渡区巫家坝片区,项目规划布局5栋百米住宅及底商配套,3栋超高层住宅,1栋130米超高层商务办公楼,1栋幼儿园,1栋独栋商业以及底商配套。

来源:都市时报置业会

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