碧桂园云南映象 北市区神盘之一

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我是陈信舟，自2003年开始买房以来，我的目标就是帮顾客买到适合的房子。经历了些案例，积累了些经验，基本跑遍了昆明的楼盘，关于昆明楼市，你有问题，尽管说，我尽力帮你！微信：c13095319668

昆明这座城市我曾经说过：昆明的房子基本是以比烂为主，第二昆明这座城市本身不缺房子，而是缺好房子。

上户型图

土地出让信息如下

二、地块简介

序号地块编号土地位置面积土地用途规划设计条件出让年限交易起价竞买保证金备注

(平方米)容积率建筑密度（%）绿地率（%）（年）（万元）

1KCPL2015-2昆明市盘龙区金辰街道办事处55326.22城镇住宅用地＞1.0且≤4.68≤20≥407038922.317790

2KCPL2015-3-A110234.25城镇住宅用地＞1.0且≤5.85≤25≥40707199.151500

3KCPL2015-3-A2-124344.6城镇住宅用地＞1.0且≤7.19≤25≥407017127.883500

4KCPL2015-3-A2-27109.52批发零售、住宿餐饮、商务金融用地≤2.53≤40≥25404999.541000

5KCPL2015-3-A330270.77城镇住宅用地＞1.0且≤5.32≤25≥407021297.294500

6KCPL2015-3-A4-124520.44城镇住宅用地＞1.0且≤4.38≤25≥407017249.823500

7KCPL2015-3-A4-230773.26城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地＞1.0且≤3.45≤44.78≥31.5270、4021649.044500

8KCPL2015-3-A4-37021.28科教用地≤0.89≤30≥30504938.571000

2018年2月26日地块交易结果公示

序号

宗地交易编号

地块位置

面积

出让用途

出让年限

容积率

交易起价

成交价

交易方式

公告时间

成交时间

成交地点

竞买编号

竞得人

(平方米)

（万元）

（万元）

1

KCPL2015-2

昆明市盘龙区金辰街道办事处

55326.22

城镇住宅用地

70

＞1.0且≤4.68

38922.31

38922.31

挂牌

2018年1月16日

2018年2月26日

呈贡行政中心综合楼西楼402室

201804666

云南碧宇房地产开发有限公司

2

KCPL2015-3-A1

10234.25

城镇住宅用地

70

＞1.0且≤5.85

7199.15

7199.15

3

KCPL2015-3-A2-1

24344.6

城镇住宅用地

70

＞1.0且≤7.19

17127.88

17127.88

4

KCPL2015-3-A2-2

7109. 52

批发零售、住宿餐饮、商务金融用地

40

≤2.53

4999.54

4999.54

5

KCPL2015-3-A3

30270.77

城镇住宅用地

70

＞1.0且≤5.32

21297.29

21297.29

6

KCPL2015-3-A4-1

24520.44

城镇住宅用地

70

＞1.0且≤4.38

17249.82

17249.82

7

KCPL2015-3-A4-2

30773.26

城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地

70、40

＞1.0且≤3.45

21649.04

21649.04

8

KCPL2015-3-A4-3

7021.28

科教用地

50

≤0.89

4938.57

4938.57

根据土地交易公告，盘龙区金辰街道本次出让的284亩土地编号为KCPL2015-2、KCPL2015-3-A1、KCPL2015-3-A2-1、KCPL2015-3-A2-2、KCPL2015-3-A3、KCPL2015-3-A4-1、KCPL2015-3-A4-2、KCPL2015-3-A4-3号，包含了5宗共217亩的纯住宅用地，1宗46亩的商住混合用地、1宗10.6亩的商业用地，以及1宗10.5亩的科教用地。按照13.33亿元的成交价格计算，该批地块土地单价约469万元/亩，其中住宅地块容积率在3.45—7.19之间，楼面价为978元—1606元/平米，价格并不算高。不过，从交易细则来看，拿地公司即云南碧宁房地产开发有限公司需承担建设212259.70平方米的回迁安置房、建设53475.76平方米的公共市政道路、37794.06平方米的公共绿地、35621.08平米的防护绿地，并配建一座15班的幼儿园和一座36班的小学，建设周期都在2017—2019年底。

项目大概的情况是这样的，现在在售的是6号地块，总共有8栋楼，全是4梯10户的设计，此地块还配建有一所小学一所幼儿园。置业顾问提供的信息

昨天去看项目现场的情况，售楼部的位置非常之好，以前就去过这个项目，当时一直以为卖的产品就在售楼部后面，结果我朋友告诉我在另外一边，所以亲自带我去项目现场看看。

项目穿过一个小小的隧道，隧道前后风景特别优美，可以亲自去感受一下，去的时候是走路，然后牵着自己亲爱的人的手一同走这样的路，真实别有一番情趣！给它个名字叫情人隧道吧！

下图就是情人隧道

项目6号地块的左边就是渝昆高路，所以啊，如果是从渝昆高速过来的顾客，买这里就了，在房子里拿个小望远镜就可以看到自己的男人何时回家，还可以观察到副驾上有没有带妹妹，一个望远镜就搞定，不用请私人侦探去调查！

项目所售的地块以前就卖过，是4梯10户设计的，简单说就是一层楼有10家人，平均每用住三口人，就住30口人，可以用热闹来形容，不过在昆明有12户一层楼设计的住宅，这个项目没有突破的可能了，已经报规划了，而且本身是已经建设了的烂尾楼。

这个地方的房子可能是政治最正确的，因为房子是用来住的不是用来炒的。这个地块的房子本身就是用来住的，但是用来住的房子最重要的标准就是适合人居，我理解的是现在建的住房可能不太适合人居，所以才强调房子是用来住的。是这样吗？我想说的是这个地方的房子一定是用来交易的，可能不是用来住的，因为很多人次买房很不懂，等买了住进去以后，发现这房子不是用来住的，所以就想办法卖了再买，不过有一部分人是会习惯的，以后他会给你一句话，习惯了。多么的有智慧的一句话！

记得去年曾经说过，碧桂园云南映象是北市区最优质的楼盘，而碧桂园北城映象靠近云南映象。有好几个朋友说等等北城映象。我想问问，看过北城映象与云南映象对比，你就知道差距是如此之大了，大到价值观重塑！！

我曾经不止一次的说我，买房子不能只看开发商的名字，还看这个项目如何来的，就像一个男人娶老婆一样，如果你娶的女人在这之前是一片空白，对男人没有任何经验，这样的白纸就看男人的本事了。而如何你娶老婆原本就是一个离了婚的女人，你就得接受这个女人以前的故事。因为她身上发生的很多东西是无法改变的了！不管这个男人的本事有多强大！自己去体会

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