昆明房产警示：近百小区缺证！

昆明近百个小区存在缺证问题，购买二手房需谨慎。没有不动产证将无法办理落户和入学手续。昆明市已实施不动产统一登记，但仍有许多业主未取得土地证。文章列举了近百个小区的具体情况，同时解析了导致无法拿到土地证的原因。昆明市政府已采取政策措施解决停工烂尾楼盘问题，并通过不动产权证注明土地问题，保障交易安全。

昆明房地产市场的火爆不仅带动了新房市场，也带动了二手房市场。然而，许多人不知道，在昆明有很多历史遗漏的小区存在缺证问题。根据不完全统计，昆明有近百个小区存在问题，这对于购买二手房的人来说是个潜在的风险。

没有不动产证的小区将无法办理落户和入学手续，这对于业主来说是非常重要的要素。为了解决这个问题，昆明市从2017年6月30日开始实施不动产统一登记，这对于买卖双方来说都有影响。然而，一些昆明的业主在购买房屋后却没有拿到土地证，这使他们感到焦虑。

去年，昆明一家媒体报道了昆明数十个小区没有房产证的情况，引起了社会的广泛关注。有人认为，这些问题小区和楼盘不符合昆明作为“春城”和“宜居城市”的身份。据《昆明楼市动态》报道，昆明市660条留言中，超过50条都涉及房产证问题。根据粗略统计，昆明目前约有近百个小区存在缺证问题。

文章列举了一些存在缺证问题的小区，如朝花夕拾、汇和紫熙园、金江小区云苑、曦苑等。这些小区的居民已经等待多年，却没有拿到房产证。为什么会出现这种情况呢？

原因主要有以下几点：一是利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。一些开发商拒绝补缴土地出让金，或者已经改制、变更或注销。二是根据市政府要求，2009年9月15日之前已开发建设、未取得预售房许可证的项目必须补缴土地出让价款，否则无法办理相关手续。然而，一些开发商仍未按规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续。三是一些开发商在未取得土地证的情况下擅自进行商品房建设和销售。四是一些开发商利用集体土地建设房屋进行销售，却没有办理土地征收和农用地转用手续。五是一些开发商已将大土地证抵押贷款，导致购房者无法办理小土地证。

为解决无法拿到土地证的问题，昆明市政府采取了措施。一方面，针对停工烂尾的楼盘，昆明市将建立“一项目一政策”制度，恢复项目建设。另一方面，对于存量房，即二手房，即使没有土地证也可以办理不动产权证，但会在证书上注明土地问题，以保障交易安全。不过，一手房必须按规定执行。

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