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开发商说“这个项目我们不赚钱”

昆明特价房 2018-02-11 10:30:29

导语

从大城市回昆过春节的亲朋好友,我想过去的一年,你可能已经知道了昆明的房价已经今非昔比。

本文关键词:

1、返乡置业促销季

2、开发商号称不赚钱

3、西北片区新盘白麓城

返乡置业促销季

游子归来,一方面,明明知道一线城市受调控/金融政策的影响,房价趋稳,部分甚至下跌,多多少少都有一些观望情绪;

另一方面,赚着一线城市的工资,拿来买二线昆明的房子,像是打开了一扇投资置业的大门,就算涨价了还是觉得作为省会昆明房价好便宜;

一旦认为“便宜”,还就开始心动了。

(当然,产品标准还真不能跟一线比,昆明的好房子还没出现)

【春节返乡置业】是正常,为针对这一波春节购房的客户,恒大明年春节都搞全线88折促销(综合所有优惠下来可以达到8折以下),今年俊发也加入了,开始购房八重礼(尽管我知道送一个春节大礼包其中包括若干小礼物等,也算一重礼,但总比往常还是多了一点优惠)

前几天,有网友问到,新希望白麓城如何如何?

置业顾问表示,“我们第一批房源不赚钱”……

这世界上,哪有这么多便宜可以捡?

商家不会做亏本的生意,他要想不赚钱,直接会去做慈善(就算是为了口碑也好)。

这操作,只有“浙江温州皮革厂倒闭了原价一百多两百多的钱包通通二十块”可以略胜一筹。

西北片区地王一出 给市场打了鸡血

是的,没错,新希望白麓城,那个西北地王,低调的开放了售楼部。

再来回顾一下,当年新希望白麓城这块地“历史头一遭”——昆明网络土拍第一次系统崩溃,遭遇重拍。

(如今,土拍系统崩溃已经不算什么新鲜事了,不重拍就说明不火,好意思叫热门地块?)

去年6月30日)下午15点,曾因网拍系统异常而“闹乌龙”的昆明市五华区普吉街道办事处的5宗土地重新拍卖出让。经过7轮举牌竞价,此195.4亩土地最终被新希望以24.98亿元竞得,比重拍前的成交价高出约0.56亿元,溢价率208%,折合楼面价约6360元/平米。

当时,6360元/㎡,已经是西北地王。(现在大家也习惯了楼面地价上万,其实,现在周边在售的新城吾悦广场、韩国城(现在是玺台)、融创春风十里楼面价仅1100~1800元/㎡)

哦,新希望白麓城——就这样,带着“让系统崩溃过的项目”之光环,出道了。

6360元/㎡的楼面价一出,直接让西北片区的其他项目感到了莫名的【利好】(主要是有了涨价的信心和底气)。

排除掉市场整体房价上涨,原本是昆明主城房价洼地的西北片区,如今已经跟上了其他片区的节奏。

同片区内,新城吾悦广场,98㎡户型早就售完,118㎡户型停止销售,目前在售130㎡户型,毛坯,单价一万出头;(先卖了大的再说,而我们知道,小户型才是最好卖的)

融创春风十里,洋房(小高层)部分好一些的房源单价已经超过1.4w,毛坯;

碧桂园玺台,首次开盘的1栋和4栋只有少量房源还在售,最小户型120㎡,带装修,12000-14000元/㎡。

新希望白麓城

再具体来看这个项目。

新希望,最近接连两个项目面市,一个是观澜汇,一个就是白麓城。(最近昆明的开发商动作都很快,不趁着行情好赶紧推盘赚钱的都是傻子,就算是【农业产业化】国家重点龙头企业新希望,也不例外)

地段上,项目在西北三环内,距离地铁四号线大河埂站、陈家营站均在900米左右;位置上,东侧,绿地香树花城,南侧西双林语,西南侧、西侧分别是公租房项目普惠园和吉惠园,总体上确实处在泛亚新区比较靠里面的位置。(这也就注定了价格上肯定有所体现)

然而,配套上确实欠缺,整体项目只规划了一个幼儿园配套(毕竟项目不足200亩,小区业主也不足以撑起一个学校),这也是一大硬伤。至于周边规划中,目前拥有的更多的是商业配套,比如宜家、奥特莱斯以及其他项目,比如新城吾悦广场的购物中心(医院有云南省阜外心血管病医院)。

项目首推的一期为34号地块,总占地约50亩,容积率3,总共8栋房子。

(34号地块控规图)

再看产品。

说实话,每次新希望的户型图,都非常吸引眼球(赠送面积很大,每次都让人有种【捡便宜】的感觉,当然也别轻易被忽悠,因为赠品都是不计入产权,没有合同保障的)

当我看到了这个户型图的时候,也让小陈眼前为之一亮(这不是xxxx要的跃层吗?)

说实话,跃层户型由于空间尺度,颇受人欢迎,但是也不能忽视首层单面采光的弊病,黑厨黑卫等等。

140㎡户型厨房有窗户,除主卫之外,其余两个卫生间为黒卫(115㎡户型除主卫是黒卫之外,其余两个卫生间有窗户,但厨房又不通风了),这就让人很纠结了。

(115㎡户型)

两个户型的首层都还算中规中矩,第二层就简直是……自由发挥了。

我从没见过这样适合捉迷藏的户型——“这里伸出来一个房间,那里多出来一小隔间”。

115㎡户型第二层,手枪格局,枪口对着北向的书房。

(140㎡户型)

至于140㎡户型的第二层,上了楼梯往右,首先是进入书房,从书房又进入一间卧室,又从卧室可以进入最后一间小房间(可能是留着放宝贝的吧)。

由此,“房中房中房”诞生。

无论如何,跃层这么稀缺,我也不担心它卖不出去,还有可能非常热销。

最小户型94-96㎡户型,此类户型的格局我已经在新城吾悦/恒大/融创都见过,属于改良型筒子楼的经典户型(假板楼)。

(最小户型94-96㎡户型,如果不是有赠送面积,这个面积段很难做出两卫,很难得)

看上去是“明厨明卫”,无奈都是二次采光,设备阳台还不咋个大,放了热水器,堆满了杂物之后,已经是黑厨黑卫了。

不过,总体户型还是不错,在90几平米三房的这个档次里面,这算是非常好了。(缺点:餐厅+客厅区域太短了,显得小家子气,姑且摆个四人桌吧,六人桌够呛)

这个户型的升级版,就规避了客厅区域太小的缺点。

建筑面积130㎡左右(宣称赠送面积后的【实得】155-157㎡)

毕竟是端头房,采光完全没有问题,没有一个黑房间,户型也非常方正,还有个7.2米的超大阳台(虽然也像观澜汇一样,客厅和次卧之间的阳台有一堵墙,在视觉上就感觉这阳台没那么阔气),你甚至还可以看到很少见的入户玄关处有窗户?!

其实,这样的端头房难道不应该是餐厅+客厅南北双阳台吗?假设实得面积150㎡以上,那为什么客厅面宽又只有4.2米?(这个户型通透感不强,再加上客厅进深长面宽不足,完全没有做出端头房的客厅效果嘛,可惜了鲜花插在了……)

再看,主卧大门,正对书房大门,两个卫生间并列,客卫几乎在最里面。这就是说,本来家里来客人了在客厅看电视,上个洗手间直接又把每间房间都浏览了一遍……(隐私很重要,万一没叠被子,岂不是被人发现了我很懒?)

户型本身不差,可惜细节的处理上有点粗糙了。

至于价格,估计还是会分平层和跃层两种价格,姑且认定他第一波房源10500元/㎡(他自己说不赚钱啊……我预估1.1-1.3w左右)。

来源:昆明楼市动态


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