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【昆明房事一分钟】“等额本息”和“等额本金”究竟差在哪儿?

昆明房事一分钟 2017-07-27 11:16:37

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等额本金 VS 等额本息

等额本息 OR 等额本金 究竟差在哪儿?

我们都知道,当前贷款买房的话,主要有两种还款方式:一种是等额本金还款方法,还有一种是等额本息的还款方法,大家千万不要认为其只有一字之差所以区别不大,其在还款方式是有很大的区别的。

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一、含义不同

等额本金:等额本金是在大家约定的贷款期限内,将总的贷款额平均分到每一个月,每月就会偿还同等数额的本金以及剩余的贷款总额在该月所产生的利息。

等额本息:等额本息还款法是指借款人每月偿还相等数额的本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

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示意图

二、特点不同

等额本金:每一个月贷款人所要还的金额都不同,而且每一个月金额都会有所下降。月还款额主要是指平均到每一个月的贷款本金再加上上期剩余本金的利息,所以采用等额本金法来还贷的话前短时间的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本息:每月的还款额相同,与等额本金法最本质的区别在于每一个月偿还的金额中,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

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示意图

三、利弊分析

等额本金:等额本金贷款采用的是简单利率方式来计算利息的。在每一个月的还款结算时刻,它只对剩余的本金也就是我们的贷款总额减去已还贷款的金额的数值来计息,也就是说哈还没有支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

等额本息:等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每一个月的还款结算时刻,剩余本金会存在的利息和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息。

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示意图

建议

通过上述的分析,大家肯定也都清晰的认识到了,其实在相同的贷款情况下,选择等额本金所要支付的利息比等额本息要少很多的,那是不是就选择等额本金的还款方式呢?其实大家选择还款方式,除了要计算利息外,还要根据自己的实际财力状况来决定,如果是高薪者或收人多元化的购房者,当然选择等额本金是最划算的,但是如果只是一名公务员、教师或者收入较为稳定的其他职业,小编还是建议大家选择等额本息的还款方式,这样在前期不会有太大的压力。

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根据收入情况,选择正确的还款方式


-End-

图文 | 视频

排版/后期 | 大黑

主播 | 何老板

道具 | 神秘小飞


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