俊发·观云海位于彩云北路南部汽车站正 ，新螺狮湾 ，总占地1105亩，总建筑面积为288万方，绿化 达38%，建筑密度为22%。项目体量大，规划的物业类型与社区功能丰富，将建成集住宅、商务、商业、酒店银行总部、 、医疗、公寓等业态为一体的综合体大盘。未来不仅能够解决人们住房的问题，丰富的业态规划，更是能够让新螺蛳湾 居民的生活有质的飞跃。

优点

1、 站和昆明南部客运站，且周边路网发达，公共交通或自驾都尤为便利；
2、项目自身规划的 配套完善，能够满足未来入住人口的需求；
3、与新螺蛳湾国际商贸城仅一街之隔，人流密集。

缺点

1、自身配套还在建设中，目前暂时只能依靠周边配套；
2、目前项目暂未开盘，价格待定。

项目共分为九个地块，现在已经开发了4个地块，分别是2号地块(回迁房)、6号地块(住宅)、7号地块(商业)和4号地块(民生银行1栋)，6号地块是项目首期推出的产品，目前已全部都封顶。并且俊发与奥斯迪携手，将6号地块 户型都进行了优化，将全部精装交付。

首推的6号地块占地75.16亩，总建面25.7万方，共8栋高层住宅1634户，车位1740个。首推第1、2、5、6四栋住宅，1、2栋为点式建筑，3T9户，共32层，户型建筑面积约81-130㎡。5、6栋为板式建筑，2T4户，共30层，户型建筑面积约86-140㎡，其中81-95㎡为两房设计，124-140㎡为三房设计。6号地块还规划有3万方的商业，能够满足业主日常生活的购物需求。

俊发观云海规划的 配套十分丰富，完全能够满足未来入住人口的需求，其中幼儿园5所共有81个班，公立 1所共120个班，公立 1所，共99个班的“超级 ”，全龄段的办学规模在全昆明来说都是 的，未来将成为昆明南市区真正的 大盘。除了自身 配套丰富，周边也有多所 可供选择。

俊发观云海物业类型丰富，除了住宅以外，还有5A级写字楼、 商务酒店和公寓，每个地块的负一层都分别设置了生鲜超市，未来的社区商业还会根据业主的年龄，爱好，生活习惯等业主的生活习性进行合理的业态规划。例如：综合超市、餐饮店、美容美发、宠物店、社区医疗服务 等等。

项目位于螺狮湾商圈内，与新螺蛳湾国际商贸城仅一街之隔，新螺蛳湾 拥有超大的人流量，经过多年的发展，周边也积淀了一定量的生活配套，可与之共享。

通过 1号线，也可方便快捷的到达新亚洲体育城商圈、世纪城商圈及呈贡商圈。生活娱乐都是十分便利的。

项目位于南市新螺狮湾 的核心地带， 形成了三纵三横三 立体式交通网络，三横主干道—广福路、环湖东路、南绕城高速，三纵主干道—彩云北路、珥季路、昆玉高速(而广福路与彩云北路正是南市区 为重要两条交通线路，就在项目旁边)；三 —1、2号线已开通并运营， 距项目约200米，而规划中的4号线也预计在2020年开通，是真正意义上的坐拥 物业。

其次，在这里还拥有全城 的客运枢纽南部汽车站和多达22条公交线路的螺蛳湾公交枢纽站，南部汽车站是昆明 的国际班车停靠点。

俊发观云海是由俊发集团携手奥斯迪实业钜献南市的一份厚礼，以城市运营的角度，在开发建筑的同时，传承地段历史文化，修复生态绿化，完善交通配套、构建 、医疗、健康养生、购物休闲、文化娱乐等一体化的理想生活空间，致力于打造南市 理想人居住社区。