万科银海泊岸是一个精品洋房住宅区，位于滇池旅游度假区前兴路与环湖东路交汇处以东，居住环境较好。小区总占地面积约550亩，净用地面积约365亩，总建筑面积约87万㎡，容积率约2.3，建筑密度约24.6%，绿地率约38.7%。目前新推出的3号地块【泊岸】楼间距约20米，能够让住户享受更完整的景观，居住环境更为安静，也较大程度保证居住的私密性。

优点

1、项目位于滇池度假区的东部，紧靠盘龙江畔，宜居指数高；
2、周边路网发达，道路宽阔，自驾出行尤为便利；
3、项目3号地块精品洋房楼间距约20米，居住舒适且私密性高。
4、纯板式大户型住宅，朝向佳。

缺点

1、项目配建的幼儿园是目前售楼部所在之处，还未开始招生投入使用；
2、公共交通出行只能依靠极少量公交线路， 还在建设中。

A3泊岸均价14500元/㎡ ；A1江樾价格10000元/㎡起

万科银海·泊岸主推A3地块『泊岸』，目前在售户型建筑面积约85-143㎡，主推楼栋为：11#、12#、13-2#、15#，共计212套，均价约14500元/㎡；

同时，推出A1地块『江樾』69套现房，户型建筑面积约85-143㎡，分别为7#64套，10#5套房源，价格10000元/㎡起。

A3地块占地73亩，是万科[泊岸]组团的新产品。目前在售楼栋：11#、12#、13-2#、15#，推出的户型建筑面积约85-143㎡。分别为：

泊岸A户型：85.08㎡（2室2厅1厨1卫 ）

泊岸B户型:110.89㎡(3室2厅1厨2卫 )

泊岸C户型:128.00㎡(4室2厅1厨2卫 )

泊岸D户型:143.00㎡(4室2厅1厨2卫 )

其中，A户型：建面约85.08㎡（两室两厅一卫一阳台）

1、小两房，一梯两户，南北通透

2、阳台外主卧可扩大主卧空间，主卧私密性较好

3、房间内 墙体都不是承重墙，改造性墙

4、主卧尺寸 大

5、85㎡做两房，舒适度 高

6、卫生间空间合理设计，明窗通透。

B户型：建面约110.89㎡（三房两厅两卫双阳台）

1、两个主卧室朝南， 小的卧室都在11㎡以上；

2、近28㎡主卧套房，独立卫生间设计，有私密空间；

3、南北通透，餐客厅空气对流，明厨明卫设计，通透采光。

项目周边有广福商圈、西山万达广场、南亚风情商圈、大商汇等，且滇池国际会展 ，自身也配套了约3万平的生活广场，规划涵盖了生活购物、餐饮、儿童 、配套服务等生活业态，能充分满足业主的日常需求。

邻近盘龙江、正大河，还有约66亩河长林公园和市政公园两大公园环抱，宜居指数高，业主也能就近享受 的自然公园景观。

万科银海泊岸与万科其他几个楼盘相比， 资源相对稍少，项目内部只配建了一所幼儿园，且还未投入使用，目前是项目售楼部，但因为周边的 设施距离并 ，业主的子女可到周边的 就读，如金岸 、六甲 、昆明市第九 、六甲 幼儿园等 距离万科银海泊岸都 。同仁医院、儿童医院等医疗资源也距离项目 。

万科银海泊岸位于昆明市度假区海埂 ，项目沿前兴路分布，南绕城高速环伺在侧，通过前兴路可以快速连通环湖东路和广福路等城市交通主干道，交通通达性强。现阶段万科银海泊岸周边道路的车流量不多，基本上不会堵车，自驾出行尤为方便。公共交通方面：129或256路可项目， 5号线也在建设中，待通车后会让业主出行更为便利。