区域概况

项目位于官渡区滇池半岛片区

恒大玖珑湾和中航城位于滇池半岛片区，该片区目前最大的优势便是居住环境比较好，项目周边就是五甲塘湿地公园，属官南板块与滇池板块、半岛的核心区域，以得天独厚的区域优势，跻身环湖东路第四富人区，将来片区发展起来之后还是比较令人期待。

周边城市主干道环绕，有昆明绕城高速内环线、昌宏西路、珥季路、环湖东路等。昆明绕城高速，连接着昆明主城和呈贡新区、安宁、富民及嵩明； 昌宏路、珥季路、云秀路：链接世纪城—新亚洲商贸圈。两个项目都是远离市区，距离较近的商业如：世纪城、官渡古镇、银海幸福广场等，距离都达到了3公里以上。

恒大玖珑湾

优点

1、紧邻滇池会展中心，未来发展潜力受青睐，投资和自住都是不错的选择；

2、户型采光好，部分户型还可以看滇池景观；

3、恒大品牌，改善型住宅，居住环境较好；

4、项目规划双语幼儿园、风情商业街、会所、皇家园林；

缺点

1、目前周边配套欠缺，生活不便；

2、广福路或者环湖东路上比较堵车，而且公交线路也比较少，出行比较不方便；

3、目前没有对应的配套小学，估计以后会有；

4、距离市中心比较远；

中航城

优点

1、项目远离喧嚣市区，毗邻湿地公园，宜居舒适；

2、项目已签约南站实验学校，自身规划有18班和21班两所幼儿园，方便业主子女就学；

3、项目主打的复式产品，空间布局合理赠送率高。

缺点

1、远离市区的喧嚣既是优点，也是缺点，目前的公共出行不是很方便；

2、项目周边有待开发，基础生活配套不齐全；

3、项目住宅地块已建设，但商业部分还未进行开发，将拉慢商业配套进程。

项目整体规划

恒大玖珑湾总占地435亩，预计分为三期开发，目前开发的是一期A2地块，一期占地117亩，总共规划有16栋高层住宅，其中8号、16号楼为22层，其余均为26层，户型83-148平米不等，产品涵盖了刚需和改善型住房等多种类型。

在售主力户型价格

恒大玖珑湾在售主力户型建筑面积为122-146㎡，均价12300元/㎡，房源位于第8、13、15栋，为带装修设计，盛惠购房季可享五重大礼，近期购房可享分期付款优惠政策，首期10万起，预计2019年6月交房。

小区品质

恒大玖珑湾可以说是恒大在昆明投资打造的第一个高端居住项目，项目规划有二十多层的高层和洋房，而项目将近60%的绿化率预示着居住舒适度较高，加之旁边五甲塘湿地公园等公园环绕，是不可多得的理想人居场所。恒大集团作为国内一线房地产开发品牌商，实力较强，开发节奏快，从项目拿地到开盘仅半年多的时间。项目施工单位等相关合作方均是比较有实力的公司，短短半年不到的时间，一期十来栋住宅就已经建至十多层，这充分说明了开发商以及合作单位实力都非常强。

项目内部配套

项目规划有洋房、会所、学校等，学校是一所12班的双语幼儿园，5.6万方的商业，还有业主铂金会所。

中航城目前复式和平层住宅在售中，房源分布在A1地块和A3地块，均价8500元/㎡。这一价格，在平均房价居高不下的滇池片区来说，算得上是性价比高的项目了。

中航城规划有3个地块，其中，A1地块和A3地块为住宅区，A2地块规划为商业。A1地块规划17栋31-35层不等的住宅，产品分别为复式和平层；A3地块规划24栋住宅，产品全部为复式。在两个地块内，还规划有幼儿园，大大方便了业主子女的就学。

项目目前平层住宅和复式住宅均有在售，房源主要分布在A1地块10#复式和12#平层；A3地块的4#和12月6日新开盘的3#。主要户型建筑面积分别为：A1地块10#复式92㎡、93㎡、94㎡，12#平层68㎡、84㎡、98㎡；A3地块4#复式92㎡，3#复式110㎡、120㎡。目前A1和A3地块住宅建设中，预计2017年12月交房。

项目内部配套

项目A2地块规划的是商业部分，不过目前还未开工建设。A1地块和A3地块规划有住宅底商，待住宅交付后，配套设施将会逐步完善。中航城目前已签约了南站实验学校，除此之外，项目自身分别在A1地块和A3地块规划了18班和21班两所幼儿园。未来将方便业主子女就学，给社区的教育配套提供了保障。

项目周边配套

中航城地处官渡区珥季路西段，远离市区，距离较近的商业如：世纪城、官渡古镇、银海幸福广场等，距离都达到了3公里以上。项目周边开发的楼盘不多，就目前而言，基础生活配套方面是待提高状态。