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[摘要]昆明呈贡区位于滇池东岸，是昆明重要的经济、政治、文化发展 ，呈贡县城 为人熟知的就是斗南花卉市场，是全国 的花卉种植、研究、交易 ，而昆明首条开通的 1号线联通了呈贡和昆明市主城，在建的 4号线未来将联通昆明的西南两边，更将加快呈贡的发展，越来越多的购房者也将目光投向了呈贡，今天就为大家对比了目前呈贡两个新盘，龙斗壹号海岸城&兴冶国际。
龙斗壹号·海岸城项目位于呈贡新、老城的接驳处，西临滇池，北距呈贡老街，与昆明著名景区西山龙门隔池相望，紧邻地铁1、4号线。是由云南颐岭置业有限公司全力倾心打造的商业体系、商务体系、五星级酒店、公寓、住宅体系组成的大型现代都市城市综合体，呈贡老城一个改造项目，昆明市政府及呈贡区政府招商引资的重点项目。
兴冶国际位于兴呈路与彩云路交叉口东南角，自开售以来，就以便利的交通和亲民的价格备受购房者青睐，项目小户型基本售完，目前平层大户火热在售中。兴冶国际分两期开发，一期以住在为主，二期以商业为主，产品涵盖商业、写字楼、住宅等，现住宅楼栋已经基本封顶，商业部分待开发中，建成后将弥补这一区域没有集中式商业区的缺陷。同时，项目紧邻斗南花卉产业园，未来发展起来可以为项目带来大量的人流、物流、资金流等，助力项目的发展。
龙斗壹号·海岸城项目早前一期房源销售均价为4000元/平米，这与当时呈贡城的整体房价差不多，一期尾房大户型住宅均价涨至6000元/平米，目前主推的二期虽未开售，但是均价预计为7300-8200元/平米。
兴冶国际一期打造有20栋住宅，共有户数1730户，楼栋板式设计，南北通透，项目小户型基本售完，目前平层大户火热在售中。现购大平层户型可享10万优惠，折后均价9000元/㎡；购普通高层可享5万优惠，折后均价6500-7000元/㎡。
两个楼盘的价格对比来说，兴冶国际只有大平层在售，均价8500元/平米起，价格较高；龙斗壹号·海岸城项目二期主推住宅63-140平米之间，户型种类齐全，适合刚需，均价预计7300元/平米起，价格相对较低。
龙斗壹号·海岸城项目分为三期开发，一期“海逸名苑”共10栋住宅已经全部售罄，目前已经完工，预计10月底整体交房入住。二期是目前主推产品，三期规划为海景住宅以及5星级酒店、写字楼目前还未动工，另外还有两个地块共71万方的回迁房，目前还未施工。
二期“瀚海”住宅是当期主推产品，共有7栋，1600套房源左右，其中，1、2、5栋为点楼结构，梯户比为3梯8户，3、8、9、10栋为板式结构，梯户比为2梯4户和3梯5户。目前主推3、5栋，现会员卡办理中。其中3栋为2梯4户机构，主推户型为120、140平米，5栋梯户比为3梯8户，主推户型为63、120、140平米，预计价格7300-8200元/平米。
项目一期二期将会建成同一个封闭小区，人车分流，商业配套可以共享，目前一期住宅已经全面完工，正在做绿化设施，而且住宅部分楼栋建至地面5层，其余楼栋还在地基阶段，预计2019年整体交房入住。项目二期绿化率高达65% ，容积率仅为2.5，居住十分舒适。
兴冶国际分两期开发，一期主要以住宅为主，二期将打造集中式商业区。一期住宅以高层住宅为主，同时还配套了一个幼儿园，产品包括普通住宅和大平层，其中大平层户型主要分布在3、7、10、11栋住宅楼上，这5栋住宅楼的总层数均为20层，为2梯2户设计。一期住宅已经基本封顶，独立商业部分也已呈现，预计2018年3月底即可交付业主。
项目大平层户型建筑面积为219-365㎡，其中219㎡户型单层层高达到了3.15米，364㎡户型单层层高达到了3.4米。想必大家都知道，一般住宅单层层高都在2.8米左右，兴冶国际大平层的单层层高均在三米以上，大大增加了居住舒适感。
龙斗壹号·海岸城项目位于呈贡老城区，地理位置优越，周边汇集了环湖东路、兴呈路、彩云路等城市主干道，交通网路四通八达，出行便利。项目旁边公共出行也十分便利：多路公交车通达市区，其中C7路可以直达斗南地铁站，215路可达往呈贡新区等，周边地铁线路共两条，一条为地铁1号线斗南站，以及地铁4号线将会有两个站点（可乐村站、乌龙站）在项目旁边，其中可乐村站距离二期仅500米，乌龙站在项目三期。
兴冶国际位于兴呈路与彩云路交叉口东南角，项目周边彩云中路、环湖东路、兴呈路、昆磨高速等主干道环绕，除此之外，在公共出行方面也比较占优，毗邻地铁1号线斗南站，未来地铁4号线，也将途径项目，周边还有10条公交线路可以乘坐，公共出行十分便利。
龙斗壹号海岸城项目体量巨大，自身商业配套较为丰富，配有45万平米的综合商业体、5万平米的五星级酒店、10万平米的商务办公，目前一期的商业部分已经建好，为项目自持，已经引进了许多知名品牌商家：沃尔玛超市、橙天嘉禾影城、KFC、屈臣氏等，其中沃尔玛超市将在10月份投入使用，为业主生活带来极大便利。
同时，项目所在位置可以享受到呈贡老城的各种生活配套：金龙农贸市场、龙城购物中心、呈贡延安医院、城东医院、骨科医院等等配套，对于业主来说，生活配套较为完善了。
兴冶国际二期以商业为主，产品涵盖商业、写字楼、住宅等，现住宅楼栋已经基本封顶，商业部分待开发中，建成后将弥补这一区域没有集中式商业区的缺陷。同时，项目紧邻斗南花卉产业园，未来发展起来可以为项目带来大量的人流、物流、资金流等，助力项目的发展
龙斗壹号海岸城：
1、城市综合体项目，自带完善的商业配套。
2、教育配套：6所学校（3所幼儿园、2所小学、1所中学）。
3、地铁4号线通达项目，未来交通出行便利。
4、位于城市核心地段，周边配套完善，居住舒适。
兴冶国际：
1、项目建成后将弥补这一区域没有集中式商业区的缺陷；
2、毗邻地铁1号线斗南站，未来地铁4号线，也将途径项目；
3、周边彩云中路、环湖东路、兴呈路、昆磨高速等主干道环绕，自驾出行便利。
龙斗壹号海岸城：
1、项目体量较大，工期时间长，居住会受到一定噪音影响。
2、呈贡老城交通规划落后，容易拥堵。
兴冶国际：
1、容积率达到了3.20，居住密度大；
2、部分住宅距离彩云南路较近，车流噪音多多少少会影响到部分业主的居住舒适度；
3、项目距离市区较远，虽然拥有地铁及多条公交线路，出行也将花去大量时间成本。
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