区域概况

购房需求

随着昆明城建进程的加快，地铁1、2号线已经运行，地铁3号线即将运行，地铁4号线和5号线正在建设中，沿线多盘将受益。在交通便利和品牌效益的助力下，昆明的地铁房源成为购房者的心头好。近期网友李女士致电房天下，考虑买一套临近地铁，交通便利的房子。

由于平时上班比较忙，最好能有公交直达或者地铁直达，李女士的具体购房要求如下。

1、户型在100平米以上，尽量四房。

2、项目带有幼儿园或是小学，方便接送孩子上学放学。

3、项目基本配套要有，方便购物，吃饭，生活中的便利程度较高，带有商业区也很好。

4、交通方面要好，出门可以做公交，做地铁，上高速都比较方便的地段。

根据李女士的购房需求，为其推荐昆明融创春风十里、新城吾悦广场、金泰国际二期这三个临地铁的大品牌项目，三个项目都配套有商业街，有幼儿园和小学，公交和地铁都很方便。如果你也有类似的购房需求，一起来看看吧！

区域概况

融创春风十里、新城吾悦广场、金泰国际二期三个项目都位于西市区，昆明泛亚科技新区，未来的发展有待升值，项目的共同特点都是属于地铁四号线沿线楼盘，交通位置比较好，都是可以快速进入二环高架桥，距离二环快速入口都非常近。

随着昆明地铁4号线的开工施工中，泛亚科技新区与昆明其他区域的连接也更紧密了，以前的交通方式单一，公共出行困难也将迎刃而解，特别是众多楼盘将建成城市综合体项目，大型商业体的落成，也将改变这一区域内人流聚集方式。

推荐理由：

1、项目在售的四期12层洋房，三期一标段已经完工，二标段已经售完，年底交房;

2、项目配套有项目配套云师大附属联想科技城小学、昆明市五华区联想科技城幼儿园均已开学;

3、位于二环，地铁4号线（规划中）将经过项目，方便业主公共出行;

4、项目配套有商业街，已经开业，生活比较方便;

项目概况

融创春风十里作为二环黄金稀缺地段，项目围绕绿色生态的概念打造，居住与商业有效交融，将形成“一路两带三公园”的城市生态格局。 项目净用地约738亩，建筑体量约230万方，项目将规划建成集教育、商业、商务、城市公园、文化娱乐和生活为一体的大城。 整个项目由11个地块组成，A1、A2、A3已开发完毕交付使用，A3地块为幼儿园，已正式开园，A5地块为小学； A8，A12地块为两个城市市政公园。A6地块为四期项目地块，目前部分楼栋已经接近封顶，即将出售。

融创春风十里洋房组团悦璟全城认筹中，建筑面积约125-143㎡宽景城市洋房，预计开盘均价约12000元/㎡；

融创春风十里为西市宜居品质大盘，270度园林景观，居住舒适度高，人文艺境，230万㎡四季花园城邦。

配套

目前，五华泛亚科技新区正处于开发发展阶段，该片区的基础配套设施还不够齐全。项目本身也规划有90万方的商业，产品包括了超高层双塔、风情商业街、文化商业中心、星级酒店、智慧宜居住宅等。

周边道路基本通畅，项目北面毗邻筇王路，往东行驶就能汇入普及路，往西汇入西三环；项目南面毗邻海屯路，往东南行驶汇入二环北路和二环西路，往西汇入西三环；沙河路、科普路、连接项目南北，自驾出行还是比较便利的。

目前项目周边公交站点不算多，比较方便公共出行的也就只有Z83路，266路，海屯路上有113路。不过，未来地铁4号线（规划中）将经过项目，开通运营后，业主出行会更加便利。

教育医疗方面，项目配套了云师大附属联想科技城小学和昆明市五华区联想科技城幼儿园，目前都已经开学了，方便了业主子女的就学。项目周边还有延安医院高新分院、阜外心血管病医院等，为业主健康提供了良好的保障。

推荐理由

1、品牌开发商：新城控股开发，昆明首秀。

2、交通：地铁4、7号线规划经过项目，未来出行十分的便捷。

3、商业配套：新城吾悦广场的商业口碑。

项目概况

昆明新城吾悦广场项目位于泛亚科技新区筇王路与沙河路交叉口，是新城控股进军昆明房地产市场的首个大型城市综合体项目，总投资额超30亿元。新城吾悦广场是一个约50万方的城市综合体，集9万方的全自持旗舰MALL、潮流金街、主题商业街、综合体华宅、LOFT公寓等业态为一体。项目自身的配套的商业是最大亮点，加上周边品牌房企扎推，地铁4、7号线经过项目，使得项目一入市，就受到了购房者极高的关注，5月20日首次开盘，去化率达90%以上。

昆明新城吾悦广场是一个约50万方的城市综合体，分为3个地块：1号地块为商业区；2、3号地块在商业两侧为住宅区。项目涵盖了商业、住宅、公寓等多种物业类型。

昆明新城吾悦广场是新城控股布局全国的第27子，目前，新城控股已在全国38个城市布局了42座新城吾悦广场，新城控股目前已跻身于中国地产20强之列，实力雄厚。

配套

新城吾悦广场最为知名的就是自身的商业配套，昆明新城吾悦广场项目也不例外，自带9万方商业配套：含大型购物中心（含室内步行街、时尚名品、国际餐饮名店、知名连锁 KTV、国际影城、大型国际连锁超市、以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成），住宅、社区底商、精品步行商业街（金街）等。

项目周边其余楼盘都为城市综合体项目，各自带的商业配套形成了西北部200万方的商圈，包括中铁云时代广场、绿地云都会、融创春风十里等，另外项目旁边有一所云南阜外心血管病医院，也是片区内的配套之一，未来泛亚科技新区的升值潜力较大。

新城吾悦广场项目位于泛亚科技新区筇王路与沙河路交叉口，为昆明三环地段，生活在这个片区内出行驾车是最为方便的，到达黄土坡立交以后，就可以二环快速通达全城，同时，目前在建的地铁4号线将与项目无缝对接，规划中的7号线也将经过项目，未来将带来大量的人流，可谓是真正的地铁物业。但是目前来说，项目所在位置较偏公交出行不变，仅有少量的公交车经过，去往市中心或其他地方需要到黄土坡转车。

推荐理由：

1、毗邻主干道普吉路、学府路、滇缅大道和二环，自驾出行十分方便，加之公交黄土坡车场就在项目旁边，公共出行也十分便利。

2、配套五华区外国语实验小学和两所分别为9班、18班的幼儿园，方便业主子女就学。

3、地铁4号线在建设中，项目小区门口就是地铁4号线黄土坡站。

项目概况

金泰国际二期凯佩位于普吉路、学府路与滇缅大道的交汇处，占地52亩，建筑面积达30.5万方，共建有5栋超高层住宅及2万方商业，在项目旁边还将分别建设一个3千平城市森林氧吧和公交枢纽站。为减轻业主子女就学压力，项目配套了五华区外国语实验小学和两所分别为9班、18班的幼儿园。二期对面是三期地块，将打造高品质住宅及6万余方商业，目前还未动工。

金泰国际二期凯佩目前超高层住宅及商铺在售中，住宅房源分布在28#、29#，均价9000-11000元/㎡；商铺分别为集装箱式返租商铺和一层沿街商铺，其中，集装箱式返租商铺，为5年托管，均价1.8-2.5万元/㎡；一层沿街商铺均价6万元/㎡。

金泰国际二期凯佩共建有5栋超高层住宅，其中，28#、29#对外销售，其余三栋为回迁房。28#共44层三梯六户设计，以两房小三房为主，楼栋一层为住宅底商；29#共42层，四梯九户设计，以三房为主，该栋住宅除了平层户型，还有跃层户型，其中跃层位于14层跃15层和29层跃30层，29#一二层为底商。

凯佩28#、29#的主力户型建筑面积分别为：68㎡、78㎡、96㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、109㎡、117㎡、120㎡和235㎡，可根据需求选择。项目目前已有四栋住宅封顶，预计2018年12月31日之前交房。

配套

金泰国际二期凯佩规划包括精品超市、亲子游乐园、特色餐饮，自带商业能够满足业主生活所需。教育方面，配套有五华区外国语实验小学和自带的两所分别为9班、18班的幼儿园；同时，项目周围还分布有多所幼儿园和小学，如云南师大附中、高新一中、高新区第二中学、昆明高新区亨德森高新一中等。

项目距离昆明医科大学第二附属医院约1.9公里，距离滇缅大道假日城市嘉悦购物公园约1.5公里，配套方面还是不错的。项目旁边还将分别建设一个3千平城市森林氧吧和公交枢纽站，公交枢纽站涵盖一个27层公交服务大楼和一个四层立体停车库，预计2019年投入使用。

金泰国际二期凯佩毗邻城市主干道普吉路、学府路、滇缅大道，距离二环和黄土坡立交不远，自驾出行十分方便。同时，公交黄 土坡车场就在项目旁边，拥有26路，29路 ，255路，70路，83路，106路，116路，151路，168路，189路，205路，c16路，c3路 ，c61路，127路、机场专线919路等多条公交线路，公共出行也十分便利。项目距离正在建设的地铁4号线小屯站约910米，待4号线建成后，出行将更加便利。