恒大玖珑湾是恒大集团入滇10年倾力打造的城市升级代表大作，项目位于五甲塘湿地公园 ，属官南板块与滇池板块、半岛的核心区域，以得天独厚的区域 ，跻身环湖东路第四富人区，项目占地约435亩，总建面约116万㎡，规划有双语幼儿园、风情商业街、 会所、皇家园林、9A非毛坯80-170㎡板式华宅及容积率仅为1.6的稀缺花园洋房。是目前滇池半岛 体量大的集会所、 、居住于一体的高档品质纯住区。

优点

1、周边公园环绕环境好，马路斜 就是五甲塘湿地公园；
2、户型采光好部分户型还可以看滇池景观；
3、大品牌开发商，小区里面绿化也很好。

缺点

1、周边整体配套设施还没完善；
2、目前交通还不是很方便。

恒大玖珑湾现销售均价1200元/㎡，购房享97折优惠，每天购房前十名，可享额外98折优惠。而且据销售人员介绍未来销售价格肯定还会涨。虽然看似项目的销售价格比较高，但是去化速度比较快，首推的1200套房源目前只剩200多套，而且都是一些顶楼或者楼层较低的房源，可见项目销售情况比较好。

项目位于云南省昆明市官渡区五甲塘湿地公园与南绕城高速路旁, 昆明市官渡区，昌宏路与南绕城高速以南，北临昌宏路与罗衙警务加油站，西、南、东分别为56、52、280号路。 本项目净用地面积为78325.49m2（合117.49亩），规划总建筑面积为291869㎡，地上建筑面积为219311㎡，地下建筑面积为72558㎡，容积率为2.8，建筑密度为18.47％，绿地率为40.50％。 地块出入口分别连接52和280号路，地块主要车行出入口以及一个幼儿园入口位于52号规划路，还有一个次要车行入口与280号规划路连接。规划由16栋高层住宅及两栋配套商业、1栋幼儿园组成。设有地下室，局部两层。

按照规划，恒大玖珑湾总占地435亩，预计分为三期开发，目前开发的是一期A2地块，一期占地117亩，总共规划有16栋高层住宅，其中8号、16号楼为22层，其余均为26层，产品涵盖了刚需和改善型住房等多种类型。项目已知的A3地块规划为300套洋房，A1地块也是高层住宅，但是目前还没有具体信息。此外还有一所12班的双语幼儿园，5.6万方的社区商业，以及占地2600平米的业主铂金会所。

项目一期目前除了2栋已售完，其他1栋、3-8栋、13栋、15栋和16栋都还有房源在售。

恒大玖珑湾在售户型有106-132平米三房，138平米、147平米四房，户型比较多，基本都是改善型的户型，其中刚需户型二房的已基本卖完。总体来看，因为是恒大在昆明的 个 项目，除了有两栋为蝶式建筑，其他均为板式房，户型方正实用。

以127平米户型为例

该户型动静分区，超大阳台设计，主卧带衣帽间和卫生间，保证了舒适性和私密性，整个户型全明设计，采光和通风比较好。

交通路线

项目环湖东路、南绕城高速、广福路等主干线构成“三横四纵”立体交通，交通通达性极佳。

公交路线：龙马社区居委会: A12路、252路、169路；中营: 252路、169路

自驾路线：沿广福路向西北行驶1.0千米左转进入左侧道路，沿珥季路向西南行驶2.1千米向右前方行驶进入辅路，沿昌宏路向东行驶到达目的地。

在建 2、5号线 近站点为苏王村站，规划中的 8号线也将经过项目