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今天的单盘测评为金地·悦天下项目,金地·悦天下项目位于西山区海埂路与前卫西路交汇口,是金地集团在昆明的 项目,项目位于南二环边,距离 南屏街商圈距离较近,周边楼盘众多,多为综合体项目,自带商业、 等设施,整个区域内生活设施完善,是比较舒适的居住环境,项目 就是万达广场,也是项目一大亮点。
1、品牌地产:金地集团的昆明首秀。
2、位于南二环边,交通通达
3、万达广场距项目步行10左右。
4、周边都是成熟社区,生活便利。
1、主干道交通上下班高峰时期较为拥堵。
2、项目无完善的 配套
比周边同类型楼盘价格高?
比对整个西山区和周边同类型项目来说,金地·悦天下项目开盘均价为9500元/㎡左右,后期在10000元/平米的均价维持了一段时间,2017年以来由于市场因素价格上涨均价基本在1.3万元/平米以上。高出了周边的同类型产品,价格高主要有两个因素:首先金地的住宅均为非毛坯住宅,交房以后业主省去了装修的过程;其次,项目所在的位置,加上万达商业的开业,价格也较高于周边楼盘。
金地·悦天下项目一期已经交房入住,二期住宅目前也已经售罄,预计2018年年底交房入住,项目将推3期公寓产品,公寓户型面积为42-57㎡,带装修交付(带全套家具家电),3.3米层高,交房时间和价格待定。
金地·悦天下总用地总面积为340亩,建筑总面积为100万㎡,其中商业35万方,住宅65万方。金地·悦天下项目共分为四期开发,一期、二期为住宅项目已经开发完成,三期为商业包含餐饮、娱乐、影院等多业态,四期规划以住宅为主,目前项目没有产品在售,预计下半年将推出公寓产品,公寓户型面积为42-57㎡,带装修交付(带全套家具家电),享3.3米层高,交房时间和价格待定。
出小区步行可以逛万达
周边配套来说,目前大的配套应该就是西山万达商业广场了,目前已经开业一年多了,昆明西山万达广场也是万达的 百个万达广场,既有商场,还有万达文华酒店以及昆明目前高的写字楼—万达双塔,已经是昆明的城市地标了。住在金地,周末想看电影、想买衣服、想吃饭、想带孩子父母去逛逛,一个万达足也。当然稍远一点,还有云纺商业 、南亚风情第壹城、南屏街等商业 。
小区里面的商业主要为购物 与商业街,一期有少量商业,三期为纯商业,目前还未开发。
就地段来说,金地·悦天下项目的位置还是不错的, ,无论是公交出行还是自驾出行都比较快速便捷。金地·悦天下项目位于西山区海埂路与前卫西路交汇口。北至二环南路、西临前卫西路、东至海埂路、南达日新中路,周边道路网络环绕,交通发达,出行便捷。从项目所在地可快速链接滇池路、环城南路、南坝路等直抵 , 多条公交线路也给业主自由出行带来方便:66、127、112、3、等多条线路均可到达项目。
金地悦天下集居住、商业、商务办公等为一体,是一个占地面积达130亩的综合体项目,项目总共分为四期开发,一期为纯住宅,由6栋34层高层组成,已经交房入住。项目目前主推二期珺悦,二期占地约37亩,由5栋34层高层住宅组成,户型区间89-140平米。项目一期和二期均为装修交房标准,交房即可拎包入住。项目三期商业和四期住宅目前还没有开发。
金地悦天下由金地集团 开发,是金地集团布局西南 的 作品。金地旗下物业也比较值得一提,金地物业连续三年服务质量、客户满意度双项 ,金地悦天下将创办昆明 悦生活云服务,享七十年人情社区,让客户享受全方位、便捷、尊尚服务。
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