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[摘要]昆明呈贡新区位于昆明南市区,自从 1号线开通以后,呈贡新区从“鬼城”变成了“轨城”,加上昆明高铁选址在呈贡新区,建成并通车,打通了呈贡新区与昆明 以及外部的连接。交通的便利带来了巨大的人流,呈贡新区的楼盘也逐渐变成了热门楼盘。
昆明呈贡新区位于昆明南市区,自从地铁1号线开通以后,呈贡新区从“鬼城”变成了“轨城”,加上昆明高铁选址在呈贡新区,建成并通车,打通了呈贡新区与昆明市中心以及外部的连接。交通的便利带来了巨大的人流,呈贡新区的楼盘也逐渐变成了热门楼盘。
东盟森林位于昆明老城区和新城区交汇处,轻轨1号线从项目旁边通过,离王家营轻轨站仅400米,周边还有千亩森林环绕,是一个区位独特,有着便捷交通的未来生活空间。项目规划是一个340万㎡的城市综合体,其中包括5万㎡铂金五星级酒店、10万㎡购物中心、9万㎡东南亚风情步行街、32万㎡酒店式公寓、120万㎡地中海风格品质住宅。
兴冶国际位于兴呈路与彩云路交叉口东南角,自开售以来,就以便利的交通和亲民的价格备受购房者青睐,项目小户型基本售完,目前平层大户火热在售中。兴冶国际分两期开发,一期以住在为主,二期以商业为主,产品涵盖商业、写字楼、住宅等,现住宅楼栋已经基本封顶,商业部分待开发中,建成后将弥补这一区域没有集中式商业区的缺陷。
东盟森林项目6年前开建,项目均价最低时3000元左右,均价约为5000元/平米,但是今年5月推出建筑面积为61-74㎡的旅居养生公寓价格飙升至8200元/㎡,房价涨幅超过50%。项目虽位于呈贡新区斗南片区,但是呈贡新区与昆明市的交接位置,离昆明市距离较近。
兴冶国际一期打造有20栋住宅,共有户数1730户,楼栋板式设计,南北通透,项目小户型基本售完,目前平层大户火热在售中。现购大平层户型可享10万优惠,折后均价9000元/㎡;购普通高层可享5万优惠,折后均价6500-7000元/㎡。
纵观呈贡区域楼盘,今年以来几乎每个楼盘价格均有上浮,很多楼盘甚至出现无房可卖,楼盘价格的上扬也预示着呈贡正式摆脱“鬼城”,成为购房者的“心头好”。
东盟森林总占地2300亩,分住宅和商业两个版块开发。住宅项目,总共有89栋住宅,共7688户,住宅一期、二期已经为现房,业主已经入住。其余为60万平米的商业,称为东盟商业港。商业部分有签约入驻的希尔顿五星级酒店,希尔顿酒店旁有东南亚风情商业步行街,主要以餐饮为主。18栋创业型写字楼和10万平米的Shoppingmall购物中心,意向签约入驻的是红星美凯龙家具广场。
东盟森林项目主推建筑面积为61-74㎡非毛坯公寓,均价8200元/㎡,东盟森林旅居养生公寓,全屋非毛坯,拎包入住。
兴冶国际分两期开发,一期主要以住宅为主,二期将打造集中式商业区。一期住宅以高层住宅为主,同时还配套了一个幼儿园,产品包括普通住宅和大平层,其中大平层户型主要分布在3、7、10、11栋住宅楼上,这5栋住宅楼的总层数均为20层,为2梯2户设计。一期住宅已经基本封顶,独立商业部分也已呈现,预计2018年3月底即可交付业主。
项目大平层户型建筑面积为219-365㎡,其中219㎡户型单层层高达到了3.15米,364㎡户型单层层高达到了3.4米。想必大家都知道,一般住宅单层层高都在2.8米左右,兴冶国际大平层的单层层高均在三米以上,大大增加了居住舒适感。
东盟森林体量较大,但是目前在售产品较为单一,公寓产品适合养老以及投资人群,兴冶国际项目目前主推住宅产品,户型多样化,刚需、改善都有较大选择空间。
东盟森林项目规划是一个340万㎡的城市综合体,其中包括5万㎡铂金五星级酒店、10万㎡购物中心、9万㎡东南亚风情步行街。项目商业建成后,基本能自给自足。
兴冶国际项目为一个纯住宅项目,自身配套十分有限,规划的商业类型比较单一,只能满足业主基本的生活需求,项目配套的幼儿园目前也未实现,配套方面比较缺乏,同时项目周围配套很少,只有斗南花卉市场,生活不算便利。
东盟森林位于昆明老城区和新城区交汇处,离王家营轻轨站仅400米,5分钟到达地铁斗南站,贯穿南北的地铁1号线和旅游专线4号线,让你从容穿梭在城市的每一个角落。
兴冶国际位于兴呈路与彩云路交叉口东南角,项目周边彩云中路、环湖东路、兴呈路、昆磨高速等主干道环绕,除此之外,在公共出行方面也比较占优,毗邻地铁1号线斗南站,未来地铁4号线,也将途径项目,周边还有10条公交线路可以乘坐,公共出行十分便利。
优点
1、楼盘整体还不错,可以考虑,刚需首选!
2、小区环境还可以,环境比较好适合居住养老
3、云南本土开发商,实力品牌,已经现房,不用担心延期交房之类。
缺点
1、距离高架桥太近,噪音太大
2、如果在市区上班,坐公交车不太方便
优点
1、项目建成后将弥补这一区域没有集中式商业区的缺陷;
2、毗邻地铁1号线斗南站,未来地铁4号线,也将途径项目;
3、周边彩云中路、环湖东路、兴呈路、昆磨高速等主干道环绕,自驾出行便利。
缺点
1、容积率达到了3.20,居住密度大;
2、部分住宅距离彩云南路较近,车流噪音多多少少会影响到部分业主的居住舒适度;
3、项目距离市区较远,虽然拥有地铁及多条公交线路,出行也将花去大量时间成本。
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