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近期楼市跃层住宅涌现 在多样化户型中如何胜出?

2017-04-27 17:36作者:房天下

买房需求

买房除了关注区位及配套,户型也很重要,好的户型关系到未来入住后的宜居舒适。随着人们购房需求的增加和对居住舒适度的追求,住宅产品进入了多样化时代,除传统平层户型外不少项目融入了当下比较受欢迎的跃层户型。跃层是一种新颖的住宅建筑形式,优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间的使用效率。

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蓝光·水岸公园位于广福路与康福路交汇处(邦盛建材城对面),项目分两期开发,一期为悦秀苑,二期为悦水苑,共建9栋住宅和1栋公寓,是以住宅为主的小体量项目。项目产品多样化,除传统平层户型外还融入了当下比较受欢迎的跃层户型,布局合理,比较实用,在前期销售中备受购房者青睐。

目前一期悦秀苑5#剩少量房源在售,建筑面积为127㎡四房(C1户型),均价10500元/㎡。据悉,项目预计将推二期悦水苑新品住宅,房源分布在6#、10#,其中。6#为跃层,主力户型面积为98-126㎡;10#为平层,主力户型建筑面积为90-110㎡。此外,项目车位已开售,负一层售价12-13万/个,负二层售价11万/个。南市区居住环境优于其他几个区,房价自然是要高一些,对于刚需型客户,购买压力略大。

下面来看一看二期6#跃层户型,A2户型建筑面积为102㎡,四室两厅三卫设计,户型可以说是比较方正的,带有三个生活阳台设计,采光通风都很不错。一层:厨房为U型设计,连接生活阳台,即宽敞又方便操作;一层上二层楼梯下面的部分,后期可利用起来,作为储物空间。二层:以休息区域为主,其中主卧套房设计,带有景观阳台、衣帽间及书房,宽敞舒适,唯一遗憾的就是卫生间没有窗户;另外两个卧室分布在次卫两边,其中一个带有衣帽间。

中航玺樾是中航里城在昆明投资开发的第三个项目,也是公司在主城区的1号作品。秉承中航里城对建筑的独到匠心,沿袭中航云玺大宅豪宅血统,以精工打造适合中产圈层居住的高品质社区。项目位于穿金路与二环北路交汇处,产品以复式和平层产品为主。项目复式住宅赠送面积大,受到了不少购房者的关注。目前一期住宅已售罄,预计2018年年底交房;二期预计将在今年年中推出,具体产品信息待定。

项目自一期推出以来,销量一直不错,目前一期产品已售罄。据悉,项目将推出二期1-3#新品,其中,1#、2#位跃层住宅,主力户型建筑面积为109㎡、146㎡、159㎡,均价预计13000元/㎡;3#为平层住宅,主力户型建筑面积为92㎡、96㎡、126㎡,,均价预计10000元/㎡;二期预计将于2019年年底交房。

接下来,就开看一看G户型,建筑面积约109㎡,四室两厅三卫设计,户型方正,布局紧凑实用。一层:入户位置有可拓展空间,厨房L型设计,方便后期使用和操作,客厅连接景观阳台,采光通风都不错,上二层的楼梯利用了一个角落,没有浪费空间。二层:也给出了一个拓展空间,后期可充分利用,主卧套房设计,唯一的不足就是卫生间没有窗户。

中航城位于官渡区珥季路西段,远离市区的喧嚣,毗邻官渡五甲塘湿地公园,环境优。项目规划有3个地块,其中,A1地块和A3地块为住宅区,A2地块规划为商业。A1地块规划17栋31-35层不等的住宅,产品分别为跃层和平层;A3地块规划24栋住宅,产品全部为跃层。在两个地块内,还规划有幼儿园,大大方便了业主子女的就学。中航城的跃层产品以其空间布局合理,受到了购房者的青睐

中航城目前主推A1地块住宅,主力户型建筑面积为68㎡、84㎡、89㎡、91㎡和96㎡,平层均价8800元/㎡,复式均价9800元/㎡,均价9300元/㎡。项目A1地块部分住宅预计2017年10月份即可交房,A3地块部分预计2017年年底即可交房。

下面我们来看一看9#住宅的F2户型,建筑面积约96㎡,四房两厅两卫,户型一层比较方正,二层为长条形设计,户型在布局上和空间的利用上还算合理。一层:明厨明卫设计,景观阳台直接连通了客厅和卧室,采光通风还不错,拥有这么一个宽景阳台,视野都会好很多。二层:该层主要为休息区,给出了几处拓展空间,长条形设计会对二层的整体通风略有影响,二层拥有三个卧室,只有一个卫生间,多少也会影响到后期的使用。

综述

个人觉得跃层式住宅还是比较不错的,有小洋楼的感觉,私密性比较好,上下两层能够把日常生活安排的有条不紊,对我们的日常生活可以说是具有很大的帮助。昆明不少项目在近期推出的跃层住宅,一经面市就备受关注。

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