[摘要]交通作为影响购房者置业的重要因素之一，已经成为了开发商营销推广的重点。而 、轻轨等轨道物业所带来的交通上的便利更是其他交通方式无法比拟的，所以轨道物业将成为影响楼市格局形成的关键性因素。 交通让出行的人们更加便捷，有效解决交通拥堵，这只是 给城市带来的直接利益之一。更为重要的是， 犹如城市经济发展的催化剂，它能把流离于地表、密如毛细血管的经济元素融会到城市发展的共同方向，为财富的创造、聚集、激活、提质提供了一个炼炉。

基本信息PK

第7街区与呈贡理工大学校区、师范大学校区一街之隔，项目专为大学生打造，丰富的消费体验，集娱乐、购物、休闲、文化为一体，且与昆明新南站近在咫尺，该高铁站已经开始运营。作为云南博鼎地产峰力钜作，总用地103.6亩，总建面约40万方。项目由天街式商业街、公寓、loft、酒店等业态组成，将为大学城20万知识份子、昆明新南站客旅打造一个时尚购物天堂。

涌鑫昆明之窗项目整体称为涌鑫哈佛中心，作为一个80万方的商业体，是昆明市委政府重点招商引资项目，总占地面积230亩，容积率5.999，绿化率13.81%，建筑密度59.97%。涌鑫哈佛中心分三期开发，一期为8#，9#，10#三栋公寓（已售罄），以及长安福特汽车4S店，宝马汽车4S店；其中9#已经交付入住，8#和9#公寓预计在今年年底交付。

第7街区项目共有15栋楼，1-7栋已经交房，8-11栋将于2017年6月30日交房，目前已经封顶，外立面已经做好。12-14栋将于2018年6月交房，项目已封顶，15栋为公司自持。

第七街区商铺在售，建筑面积为20-500㎡，价格为1-7万/㎡，购房全款享8%优惠，按揭享5%优惠。商铺部分今年6月30日交房，部分2018年年底交房。

涌鑫昆明之窗项目主打投资型公寓产品，公寓户型有23平米，26平米，36.8平米，36.06平米，44平米，67平米，82平米，为商业用地，作为一个体量达80余万方的国际大都会，涌鑫哈佛中心规划了铂金超五星酒店、5A甲级写字楼、主题商业街和哈佛公寓等四大物业。

详细信息PK

依赖周边配套 自身配套完善

总建筑面积约40万㎡的现代化街区MALL，全长约800米，富集大型超市、电影院、量贩式KTV、餐饮娱乐、商务快捷酒店、青春时尚商业街、淘宝街、休闲广场、服务型公寓、商住个性LOFT、数码店等复合业态，复合业态功能带来复合价值，商业经营硬件设施完备，助推大学城荣盛商业。缔造以大业态为主力的“一站式体验式”天街购物公园。

现在，第7街区美食街即将开街啦。高档西餐、地域美食、本土小吃、可口冷饮、聚会酒品……你想得到的，美食街里全都有，再也不必为吃什么而独自烦恼啦！

涌鑫昆明之窗作为一个纯商业项目，对于有教育需求的购房者来说不太适宜。涌鑫昆明之窗周边虽也有商业，但发展程度不是很高，多是餐馆和超市，业态不全，难以满足片区内的多元化需求。其他生活配套有：昆明市中医医院，昆明医科大学第一附属医院呈贡分院医疗配套和大学城丰富的教育配套。另一个亮点配套是交通配套，涌鑫昆明之窗附近有地铁1号线，4号线，以及昆明高铁南站，出行便利。另外，项目已有新东方总部基地，铂金酒店，艾美国际影城，沃尔玛等著名品牌商家签约入驻，天街内还规划有空中透明花样游泳表演但仍在建设中，等投入使用一片繁荣景象需要几年的时间。

总得来说，项目目前依赖周边配套，后期自身配套已足够满足日常生活需要。

区位优势明显 交通网络完备

项目离地铁地铁1号线约2公里，稍微有点远；但226、219、217、216路等多条公交线途经项目；

项目城市主干道致远路、聚贤街、梁王璐等多条公路纵贯环绕；多维立体交通畅达全城，辐射半径宽且广。与昆明新南站直线距离仅800米，日均客流量预计达12.8万人次，距昆明长水机场约27.4公里，齐全交通配套体系，为财富龙聚消费人潮。

涌鑫昆明之窗坐落在呈贡金融产业园区内，位于呈贡新城中心，两边分别是呈贡市政中心和大学城，区位优势明显；公共交通网络也比较完备，项目位于地铁1号线联大街站和谊康南路站之间，正在修建地铁4号线也在涌鑫哈佛中心附近设有站点，可谓当之无愧的双地铁物业；值得一提的是，地铁4号线直接与高铁新南站无缝对接，进一步升级涌鑫昆明之窗的外部交通网络，也有助于项目的发展；除了地铁，涌鑫哈佛中心周边还有Z8，219路等公交停靠，两路公交可以开往雨花公交枢纽站，呈贡老城，途径云南师范大学，昆明理工大学等地。另外，项目周边有城市主干道：彩云南路，昆玉高速，环湖东路等主要干道距离项目也不是特别远，自驾出行道路网发达。