[摘要]昆明滇池为西南 大湖，也是中国第六大的淡水湖。秀丽的风光，加上相伴相依的西山，滇池周边也成为了昆明宜居的版块，由于对滇池的保护，此区域的楼盘层高受限，多为小高层、花园洋房以及别墅，滇池周边也就成为了 住宅区。所以在昆明，购买 住宅产品例如洋房、别墅无一例外的 人都选择滇池边。

基本信息PK

绿地海珀澜庭是绿地集团全国的第十个海珀系项目，定位为高端住宅。项目地处草海片区，靠近滇池，周围有西华园、大观公园、庚园等多个大型公园，居住环境幽美，因为地域开发受限，是区域内唯一的一个高端项目，加上绿地集团的品牌口碑，品质的保证，受到了购房者的认可。

俊发·滇池ONE项目周边，海东湿地公园、西亮塘湿地公园、瑞士风情园三大湿地公园环绕。夕阳西下，矗立湖畔，满眼金色，看鸥鸟嬉戏，听虫鸣声声，这样的风光，就像出去旅游一样，。而且就单单从项目来看，滇池ONE专注于法式建筑的典雅高贵与瑞士工艺的精致传承，园林景观设计运用新古典主义的造园风格，关注于规则、秩序、均衡对称的空间布局。

通过自然水系与园林景观带的环绕，形成"岛居"人居形态。住在滇池边上，每天享受别人享受不到的自然风光。

详细信息PK

楼栋信息、户型、体量PK

绿地·海珀澜庭

绿地·海珀澜庭总用地面积29万平米，规划总建筑面积约为46万平米，位于昆明滇池的延伸水面——草海东岸，也是滇池草海片区目前在建的唯一项目。该地块距离城市中心不足4公里，是距离昆明市中心最近的豪宅项目。

绿地海珀澜庭共分为三期开发，其一期产品包含别墅和小高层，目前一期所剩房源已经不多，二期别墅为目前主打产品，三期据介绍，为纯商业规划，目前开发时间待定。其中别墅占据大部分，大平层房源规划较少，一定程度上满足了产品多样性选择。

其中小高层住宅均为16、17层总层高，均为1梯1户结构，户型为145、175平米的大平层结构，均价约为17500元/平米，预计2017年年底交房入住。别墅项目有叠加别墅与双拼别墅：叠加别墅户型面积为270-460㎡，总价670-900万；双拼别墅面积为690㎡，总价约2400万。

滇池ONE

滇池ONE位于俊发生态半岛片区，是俊发地产在该区域打造的首个纯别墅项目，总占地1000余亩，分为两期开发。一期为纯法式别墅，共有348户，现已交房，已经有不少业主入住；二期为法式别墅和173户英式别墅，现已全部现房发售，是目前主推产品，包含联排和双拼，在售户型有430㎡、446㎡、450㎡、616㎡、764㎡等，总价为600万-2000万/套。

项目二期目前还在后期施工，包括绿化等后期工程施工，预计交房时间为2017年7月。该区域开发较晚，且多数物业类型为别墅，去化率慢，周边配套仅为部分社区商业，未来还需时日完善。

小结分析：绿地海珀澜庭项目体量相对较小，开发周期较短，别墅面积、总价低于滇池ONE项目，但是滇池ONE项目周边自然景观更加丰富，比较适合大型家庭度假休闲。

地段、交通PK

绿地·海珀澜庭

绿地·海珀澜庭地段优势还是比较明显的，首先项目位于滇池边，二环旁，距离市中心较近，购物、就医、上学、上班等还是比较方便的，其中项目距离南亚风情第壹城仅仅1公里左右，步行可以到达，十分的便利。

项目位于西福路，驾车可快速到达市中心，高架桥通达四方，出行比较便利，缺点是项目的公共交通稀少，项目附近有公交车站，但是路线较少，目前仅有233路、184路乙线可以搭乘，未来地铁规划可能性也较小，但是对于高端消费人群来说，以自驾出行为主，公共交通不是太影响生活。

滇池ONE项目在滇池畔生态半岛的位置，在滇池与陆地的过渡带。目前驾车出行较为便利，从星耀路可以连通环湖东路，但是目前并无公交出行方式。

小结分析：交通来说绿地海珀澜庭项目更为便利，因为靠近市中心，出行方便，出行方式多样化。

项目配套PK

绿地海珀澜庭自身配套是十分有限，商业配套方面，项目一期和二期均规划有墅区商业，但是只是别墅外围商铺，体量也不大，仅能满足基本生活需求。项目虽然三期规划为纯商业，但是目前还未有进展，周边除了公园以外，也无大型的商业中心，这也是别墅项目的通病。

但是，项目本身的位置距离市中心不远，所以无论是南屏街商圈还是南亚风情第壹城商圈，都是项目可享受到的资源，绿地海珀澜庭项目也是昆明唯一一个闹中取静的高端住宅项目了。

俊发生态半岛地处环湖东路与广福路之间，靠近滇池，很少有项目开发，虽有俊发地产多楼盘在建，但基本都是高端别墅等，配套相对滞后。目前仅有周边一些社区商业，有便利店、银行、餐饮店等，可以为业主生活提供一定的便利；但生活真正便利，还是要依靠俊发生态半岛整体商业规划，包含高端住宅、商业、五星级酒店、运动公园等业态，但是截至目前，配套方面只有海贝中英文国际学校、瑞士园建成，商业配套还没建。项目规划的五星级高端旅游度假酒店也还没建。总体来看，目前项目所在片区生活配套欠缺，只能依靠周边其他配套。