[摘要]滇池度假区，该区域作为昆明 住宅聚拢区受到开发商和豪宅置业者的关注和追捧。滇池ONE和公园1903同作为该 的 住宅代表者，主要打造别墅为主，自然环境优越、总价高是其共同点，但周边配套和居住氛围有所差别。本文就两者从基本信息、配套、价格、优劣势，做一详细pk，为您置业做一参考。

基本信息PK

区域和产品属性相同 皆为准现房发售

滇池ONE位于俊发生态半岛片区，是俊发地产在该区域打造的首个纯别墅项目，总占地1000余亩，分为两期开发。一期为纯法式别墅，共有348户，现已交房，已经有不少业主入住；二期为法式别墅和173户英式别墅，现已全部现房发售，房源主要为本期，包含联排和双拼，在售户型有430㎡、446㎡、450㎡、616㎡、764㎡等，总价为600万-2000万/套。项目二期目前还在后期施工，包括绿化等后期工程施工，预计交房时间为2017年7月。该区域开发较晚，且多数物业类型为别墅，去化率慢，周边配套仅为部分社区商业，未来还需时日完善。项目靠近滇池，人口少，绿化好，自然环境优越，且俊发西亮塘湿地公园、海东湿地公园等几大公园环绕，居住环境佳。

公园1903坐落于滇池旅游度假区，共分为三期开发打造。一期有洋房和别墅、二期为纯洋房、三期为纯别墅，一期和二期早已经售罄交房，目前三期“康醍先生”在售。在售的别墅包含联排、独栋等类型，总房源有200多套，建筑面积约500平米-1600平米不等，售价750万-4000万/套。目前项目三期建设也接近尾声，项目整体已经呈现，预计2017年年底即可交房；居住氛围也比较明显，度假区高端居住、休闲、娱乐社区已经形成。

详细信息PK

配套pk：配套公园1903更胜一筹 居住氛围浓郁

俊发生态半岛地处环湖东路与广福路之间，靠近滇池，很少有项目开发，虽有俊发地产多楼盘在建，但基本都是高端别墅等，配套相对滞后。目前仅有周边一些社区商业，有便利店、银行、餐饮店等，可以为业主生活提供一定的便利；但生活真正便利，还是要依靠俊发生态半岛整体商业规划，包含高端住宅、商业、五星级酒店、运动公园等业态，但是截至目前，配套方面只有海贝中英文国际学校、瑞士园建成，商业配套还没建。项目规划的五星级高端旅游度假酒店也还没建。

总体来看，目前项目所在片区生活配套欠缺，只能依靠周边其他配套。

公园1903最值得称颂的是其优越的自然配套，除去项目附近的海埂公园，项目还划出大面积用地用来建设人工湖和公园，旁边在建的滇越铁路公园也已投入使用。商业配套方面也比较出色，有已经开业的金格奥特莱斯、项目负一层面积达3200平米的DKL精品超市也已经开业；教育配套方面，项目规划有一所中英文海贝学校，涵盖幼儿园、小学、初中，彻底解决了业主子女的上学问题。此外，项目80亩游乐场将于今年年中开业。项目离爱琴海购物公园也不远，属于其商圈辐射范围。

价格pk：公园1903总价更高 独栋别墅居多

据了解，滇池ONE目前在售的房源集中在二期，有联排和双拼等，大概还剩几十套，在售户型有430㎡、446㎡、450㎡、616㎡、764㎡等，总价为600万-2000万/套。同位于俊发生态半岛的还有俊发地产其它开发项目，比如:海东俊园、滇池俊府等，同属于滇池半岛片区还有中航、城投等开发的纯别墅项目。该片区产品同质化严重，去化压力也很大。另外，整个俊发生态半岛片区属于官渡区文化生态新城，未来政府将投入巨资大力开发，包括道路的修建，基础配套的完善，开发的空间还是比较大，项目具有一定的保值性。

公园1903一期和二期早已经售罄交房了，目前只有三期康醍先生在售，产品为纯别墅，包含联排、大小类独栋。总房源有200多套，联排有100套左右，分为中户和端户两种，中户面积约500平米，端户面积约600平米，一共有5层，售价750万-1300万/套；小类独栋面积1000平米左右，有4层半，总共有64套，价格为2000万/套；大类独栋面积为1600平米，有18套，4层高，售价4000万/套。据了解，三期还剩三分之二的房源在售，现购房没有优惠。