滇池ONE位于俊发生态半岛 ，是俊发地产在该区域打造的 纯别墅项目，总占地1000余亩，分为两期开发。一期为纯法式别墅，共有348户，现已交房，已经有不少业主入住；二期为法式别墅和173户英式别墅，现已全部现房发售，房源主要为本期，包含联排和双拼，在售户型有430㎡、446㎡、450㎡、616㎡、764㎡等，总价为600万-2000万/套。项目二期目前还在后期施工，包括绿化等后期工程施工，预计交房时间为2017年7月。该区域开发较晚，且多数物业类型为别墅，去化率慢，周边配套仅为部分社区商业，未来还需时日完善。项目 滇池，人口少，绿化好，自然环境优越，且俊发西亮塘湿地公园、海东湿地公园等几大公园环绕，居住环境佳。

优点

1、准现房发售，目前绿化后期施工，2017年7月即可交房
2、俊发地产在俊发生态半岛打造 纯别墅项目，小区品质有保障

缺点

1、周边配套滞后，无成气候商业
2、总价高

开发商建筑商物业多为行业内龙头，保证小区 品质

滇池ONE是俊发地产在其生态半岛打造的 纯别墅项目，建设单位为俊发集团旗下云南俊华 有限公司，规划设计公司为加拿大EKIS TICS城市规划有限公司，生态设计公司为美国HEC，项目配套瑞士园规划设计公司为瑞士LEP景观与环境咨询公司，均是一些国际 设计公司，保证了项目的 品质。众所 ，俊发地产是云南本土房地产开发龙头企业，开发经验丰富，开发实力较强，旗下俊发物业在本土拥有不错的口碑和质量。

在该区域内，俊发多个项目落地，整体环境越来越好，滇池ONE连接环湖东路的道路已修建，出行更加方便了。此外新建的瑞士风情园围湖而建，原有的俊发西亮塘湿地公园、海东湿地公园等几大湿地公园，小区生态环境愈发优越。

二期准现房别墅总价为600万-2000万/套

据了解，滇池ONE目前在售的房源集中在二期，有联排和双拼等，大概还剩几十套，在售户型有430㎡、446㎡、450㎡、616㎡、764㎡等，总价为600万-2000万/套。同位于俊发生态半岛的还有俊发地产其它开发项目，比如:海东俊园、滇池俊府等，同属于滇池半岛 还有中航、城投等开发的纯别墅项目。该 产品同质化严重，去化压力也很大。另外，整个俊发生态半岛 属于官渡区文化生态新城，未来 将投入巨资大力开发，包括道路的修建，基础配套的完善，开发的空间还是比较大，项目具有一定的保值性。

配套滞后 需时日等待

俊发生态半岛地处环湖东路与广福路之间， 滇池，很少有项目开发，虽有俊发地产多楼盘在建，但基本都是 别墅等，配套相对滞后。目前仅有周边一些社区商业，有便利店、银行、餐饮店等，可以为业主生活提供一定的便利；但生活真正便利，还是要依靠俊发生态半岛整体商业规划，包含 住宅、商业、五星级酒店、运动公园等业态，但是截至目前，配套方面只有海贝中英文国际 、瑞士园建成，商业配套还没建。项目规划的五星级 旅游度假酒店也还没建。

总体来看，目前项目所在 生活配套欠缺，只能依靠周边其他配套。