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俊发城VS绿城春江明月 谁是北市区卫冕之王

2017-01-05 15:42作者:房天下

[摘要]昆明北市区是昆明 新区里面发展快,市政规划完善的区域,昆明的首先开通的 线, 2号线也是北起北部汽车站,南至环城南路与1号线无缝对接后联通呈贡新区。早在 贯通前,北市区已经成为购房热门区域,大盘房企纷纷选址, 贯通以后更是缩短了南北的距离,让更多人的目光看向了北市区。作为北市区目前为火爆的两个项目:俊发城与绿城春江明月,到底谁更胜一筹呢?

基本信息PK

北市区房价水涨船高 谁是正真的性价比之王

俊发城坐落于昆明市主城北市区龙泉宝云片区,项目体量较大,目前正在开发建设的一期规划多达7个住宅组团。面世以来,俊发城一直以齐全的配套系统备受购房者青睐,其中,最为吸睛的就是规划配套了云南师范大学附属俊发城中学及小学,使项目占尽先机。

北市区房价水涨船高 谁是正真的性价比之王

绿城·春江明月位于五华区盘江西路与红园路交叉口,毗邻盘龙江,景色优美。项目产品主要以纯板式的高层住宅为主,南北通透、采光和通风良好。项目周边多个住宅区均已发展成熟,生活配套设施基本齐全。该项目是绿城集团入驻昆明的首个项目,作为入昆首作,开发商为获得本城市购房者的认可,巩固长远的规划,必将在首盘开发上倾注更多心血。

详细信息PK

开发商品牌PK:俊发地产VS绿城地产

俊发地产

俊发集团创立于1998年,经过十八年的发展,成为总资产超500亿元的全国性综合集团公司,年销售额近200亿元。目前主营业务包括房地产开发、建筑工程、道路桥梁施工、物业服务,商业和酒店运营、汽车销售等。俊发地产为云南本土地产公司,发展时间长,实力雄厚,在整个云南打造了多个项目,品质保障。

绿城地产

绿城房地产集团有限公司是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。绿城春江明月项目是绿城地产进入云南的首个项目,选址在北市区盘龙江畔。

1、主要适合人群PK:改善首选

俊发城是一个超大体量的项目,占地约4000亩,分多期开发,目前首批住宅已经交房,目前主推的住宅组团分别是:金盏苑(带装修)、芙蓉苑(带装修)、紫薇苑(毛坯)。其中,金盏苑均价8500-9500元/㎡;芙蓉苑为大平层设计,均价为13000-14000元/㎡;紫薇苑因为是毛坯住宅,均价稍微低一些,为7500元/㎡。

1、主要适合人群PK:改善首选

绿城·春江明月一区3#产权公寓在售,建筑面积41-82㎡,一房两房均有,均价9500-9900元/㎡;项目二区住宅在售,房源分布在8#、9#、11#、12#,建筑面积101㎡、127㎡、128㎡、142㎡,均价10000-12000元/㎡。

从价格方面可以看出来,两个项目价格其实差距不大, 俊发城项目的毛坯住宅相对价格稍低,对比同区域项目来说,价格均偏高。

2、楼栋户型PK

俊发城是一个大体量项目,目前一期正在建设中。其中,百合苑、牡丹苑已交房;玉兰苑外立面施工中;金盏苑部分楼栋已建至地面上4-5层;紫薇苑部分楼栋已建至16-20余层;芙蓉苑部分楼栋已建出地面5-6层。

2、楼栋户型PK

金盏苑共有4栋住宅,为塔式高层设计,有5梯12户和3梯8户两种梯户比设计,主要户型建筑面积为67-129㎡,带装修交付。金盏苑预计2019年1月20日交房。

紫薇苑规划有4栋住宅,1栋、2栋共有42层,5梯12户设计,3栋和4栋共有31层,3梯8户设计,主要户型建筑面积76-135㎡,毛坯交付。紫薇苑预计2018年下半年交房。

芙蓉苑共有6栋住宅,其中1—3栋为超高层塔式楼,4—6栋为板式大平层,主要户型建筑面积为166-206㎡,带装修交付。芙蓉苑预计2019年1月交房。

绿城·春江明月是一个以住宅为主的纯住宅类项目,项目由15栋板楼,1栋点楼,1栋独立商业和1栋6班幼儿园,共计18栋建筑共同组成。楼层从30至33层不等,2梯2户、2梯6户、3梯9户设计,单层层高为2.9米,楼间距为30-60米。目前,一区的楼栋基本封顶,预计2018年1月30日交房;二区部分楼栋已建至十余层,预计2018年6月30日交房。

小结分析:俊发城项目体量较大, 多期开发,阶段式交房,首期入住的业主未来可能会面临后期工程的噪音与灰尘污染,绿城春江明月项目分为两期开发,开发周期相对较短,受影响较小。

3、项目配套PK

俊发城坐落于昆明市主城北市区龙泉宝云片区,是盘龙北部山水新城门户位置。项目一期所在的北京路延长线与沣源路交叉口,毗邻城市主干道北京路、沣源路,加之地铁2号线途径项目设有司家营地铁站,业主们自驾出行,公共出行都很便利。

3、项目配套PK

俊发城是一个旅游商业综合体,自身规划的配套系统十分齐全,目前处于建设及主推阶段的一期,已经配套了云南师范大学附属俊发城中学及小学,吉的堡幼儿园,闻一多主题公园,均已经完工投入使用。

项目以住宅为主,所以自身并没有太多的商业配套,仅有1栋会所及部分底商,社区内部的会所有瑜伽室 健身房 健康医疗中心。不过,位于项目北面的新时代广场爱琴海Shopping mall已开工建设,可弥补绿城·春江明月自身商业配套少的不足。

项目属于北市区红云片区的核心区域,处于北市区霖雨桥商圈与和谐世纪商圈的重叠区域,周边多个住宅区均已发展成熟,生活配套设施基本齐全。

小结分析:地段配套而言,两个项目均靠近地铁站点,均可搭乘地铁出行,自驾出行路线基本一致,俊发城的自身配套较多 ,未来生活会较为便利。绿城春江明月项目旁边的新时代广场项目将打造爱情海购物公园,未来配套可以共享。

优劣势PK

俊发城:

优点

1、配套云南师范大学附属俊发城中学及小学,吉的堡幼儿园,一站式教育方便业主子女就学;

2、毗邻主干道北京路和地铁2号线司家营站,自驾出行,公共出行都很便利。

3、项目体量大,产品业态多样化,户型选择多。

缺点

1、项目目前处于发展阶段,多个组团还在建设,人员环境有点复杂;

2、虽然有便利的交通,但项目离市中心比较远,与周边霖雨桥商圈、北辰商圈也存在一定距离。

3、介于昆明北市区房价偏高的原因,俊发城价格略高。

绿城·春江明月

优点

1、项目紧邻北京路龙泉路两条城市主干线,加上周边红园路等区域主干道,自驾出行便利;

2、项目距离地铁2号线羊肠村站仅300米,方便了公共出行;

3、项目配套武成小学,未来还可享受新时代广场爱情海的商业配套。

缺点

1、项目容积率达到了4.80,多少都会影响到以后的居住舒适度;

2、项目价格偏高,主要定位为高端的改善型住宅,不太适合刚需购买。

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