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观昆明地价涨幅榜:终于明白为什么城中心物业如此受人追捧

房天下   2018-02-06 18:08

[摘要] 随着各大知名房企相继进驻北市区,昆明的土地市场的火热状态也毫无颓势。于1月9日所拍的五华区人造板机器厂地块,后以楼面价9584元/平方米成交,而早在2014年,相同地段,仅相隔一条龙泉路的地块,仅仅售出6.8亿,楼面价仅达到3708元/平方米。短短四年,几乎相同地段的两个地块,楼面价格涨幅比例达近

随着各大知名房企相继进驻北市区,昆明的土地市场的火热状态也毫无颓势。于1月9日所拍的五华区人造板机器厂地块,后以楼面价9584元/平方米成交,而早在2014年,相同地段,仅相隔一条龙泉路的地块,仅仅售出6.8亿,楼面价仅达到3708元/平方米。短短四年,几乎相同地段的两个地块,楼面价格涨幅比例达近两倍。今年东白沙河片区的地块,也从2008年的80万/亩,已经攀升到现在的880万/亩,十年涨幅达到十倍。而今年昆明西北新城的拍卖地块,也以楼面价6359元/平方米成交,较之前的地价,上涨比例也是异常惊人。

但值得注意的是,以上地块都位于昆明市区三环之外,而三环之外土地价格蹿升的原因,便是中心区域的土地资源稀缺。

政策调控,昆明中心地块日益稀缺

随着土地市场的大热,昆明房市也随之进入白热化阶段,而2017年3月,《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》指出,城市发展将以降低二环内中心城区开发强度,而优化产品结构,完善公共配套,提升城市居住品质为趋势。

由于政策的出台,便更加显示了中心地块的稀缺。而中心市区土地的稀缺也将导致中心区域商品房价格的上升。不仅中心区域,整个昆明市的房价都会因为土地资源的抢手而上升。据数据显示,较去年相比,昆明全城整体房价10443元/㎡,环同比上年上涨25.08%。

华润·悦府,作为华润置地的系产品,方方面面都影响着城市中心的生活品质。

生活方面,华润置地的系商业项目万象城的落子,一环内将形成新的商业中心,周边配套设施全,满足市民的生活娱乐需求。

交通方面,伴随菊华TOD模式交通枢纽的建设,未来将形成昆明的城市形象地标。地铁3、4、6号线与万象城的,让周边市民方便快捷地享受新兴城市中心的一切。

华润·悦府作为二环内少数的可开发项目,由大师亲自操刀设计的两大精装户型,诸多人性化细节,配以“心奢华”的理念,也让昆明中心的住宅品质更上了一层楼

总体来看,昆明的土地价格蹿升,可归因于中心区域的土地资源稀缺,而土地资源的稀缺,也恰恰印证了中心区域物业的备受瞩目,中心物业的保值性和增值性无可厚非的让华润·悦府受万众瞩目。而这样的万众瞩目也证明了华润·悦府的中心价值。

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