[摘要] 地产江湖迈入“白银时代”,对地产开发商而言,探索新的地产开发模式势在必行;对于城市来说,带有主题色彩的“超级大盘”更成为城市规划发展的新焦点和新动向。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研
??地产江湖迈入“白银时代”，对地产开发商而言，探索新的地产开发模式势在必行；对于城市来说，带有主题色彩的“超级大盘”更成为城市规划发展的新焦点和新动向。
??云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，地产品质的升级将是一个从“造房”到“造城”的过程，每一个城市框架都在不断拉大，这都需要实力品牌开发商的进驻和推动。“解决老百姓最为看重的居住问题和配套设施问题，从而使开发商完成从房屋建造者到城市运营商的角色转换。”周大研说。
??“具体来说，大盘自身的大突出表现为大市政、大社区、大配套等特征。它不同于城市单栋楼宇的建设，更像是一个新城、一个新镇的开发。”他告诉记者，大盘的开发秉承“造城”这一中心理念，带给购房者的不再仅仅是一个单纯的居住场所，追求的更多是一种优美舒适的宜居环境和高品质生活模式。“可以说，‘造房’只是居者有其屋的开始，而大规模地规划、大规模地征地、大规模地集中建设、大规模地集中运营，其所营造的不仅仅是一个居住空间，更是一种‘造城’运动，以及‘造生活’的全新理想。”
??周大研认为，一个城市的标杆式项目，不仅仅是能给社区业主带来高品质生活，更重要的是让区域居民领略到了品质大盘在改变人们居住观念和城市面貌方面的巨大影响力。通过更完整的开发理念、大规模的成型社区和完善的配套设施，推动区域形成一个真正的生活大城，从而推动城市的扩张与发展。
??“品牌开发商进驻的意义，不是简单地开发一个楼盘，而在于通过系统的配套建设推动区域功能升级。”周大研说，“首先要有适合人居住的社区，其后才能由点到面扩张到城市，成为宜居的城市。”
??昆明“大盘时代”的进程，是开发商从产品竞争迈入品牌综合实力竞争的开始，同时也是对都市精英人群居住方式的一种变革。在昆明楼市大盘中，具有地方特色、产品类别丰富的项目，不但拥有忠实的客户群体、完善的配套设施，还有结合地貌建设人性化的景观设计。“这就是一种从‘造房’到‘造城’的升级，甚至是一种‘造生活’的升级。”周大研说。
??“从目前昆明城市发展的现状来说，大盘对于城市发展来说是有利的。”周大研告诉记者，“首先，从城市运营的角度，大盘实际上也是在帮政府分忧，它是在帮助政府完善、改善城市的环境以及城市配套，大盘可以带动一个板块甚至整个城市的发展。第二，从稳定房价的角度，大盘对于资金回笼要求更高，大盘讲求的是规模利润，更有机会成为低价的普通商品，从而稀释房价，实现稳定城市房价的功能。”
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