[摘要] 日前，中指研究院发布的“2017年度房企业绩排行榜”显示，云南本土明星房企的云南城投集团（以下简称“城投集团”）地产业务板块，首次跻身全国百亿房企行列，以108亿元全年销售额排名全国百亿房企排行榜第138位。统计数据显示，城投集团旗下全国在售项目（包括山海湾等参控股项目），2017年合计销售面积
日前，中指研究院发布的“2017年度房企业绩排行榜”显示，云南本土明星房企的云南城投集团（以下简称“城投集团”）地产业务板块，首次跻身百亿房企行列，以108亿元全年销售额排名百亿房企排行榜第138位。
统计数据显示，城投集团旗下在售项目（包括山海湾16582元/平方米[官渡]山海湾259套在售等参控股项目），2017年合计销售面积约95.85万平方米，相比2016年增加29.98万平方米，同比增长45.51%；累计销售金额约108.39亿元，相比2016年增加44.80亿元，同比增长70.45%；物业销售均价11308元/㎡，相比2016年上涨1655元/㎡，同比增长17.14%。
云南主场实现七成业绩
根据统计数据，2017年城投集团市场的在售项目共有34个。城投集团重点深耕云南区域则有16个项目在售，全年累计销售面积75.64万平方米，实现销售金额75.07亿元，分别约占城投集团2017年销售总量的78.92%和69.26%，片区物业销售均价约为9925元/㎡。
而城投集团总部所在地，昆明市场的销售贡献最为突出，2017年全年累计销售面积66.05万平方米，约占全年销售总面积68.91%；实现销售金额62.76亿元，约占全年销售总收入的57.90%。
放眼市场，城投集团川渝地区去年在售项目数量虽然不多，但销售业绩贡献量仅次于云南地区。数据显示，城投集团去年川渝地区3个在售项目累计销售面积6.16万平方米，实现销售金额13.33亿元，物业销售均价约为21640元/㎡，为城投集团去年省外市场销售额及物业均价的地区。
受益于2016年底的“银泰系”大宗收购，浙江地区8个可售项目的新增，有效拉动城投集团去年销售业绩。数据显示，8个项目在售的浙江地区，成为城投集团去年成交量的省外市场，累计销售面积7.18万平方米，实现销售额12.57亿元，物业销售均价约为17507元/㎡。
此外，城投集团扩张较早落子的西安，去年共有5个项目在售，累计销售面积6.33万平方米，实现销售额6.84亿元，地区物业销售均价约为10806元/㎡。可售物业量的哈尔滨地区去年仅1个项目在售，累计销售面积5400平方米，实现销售额5800万元，地区物业销售均价约为10741元/㎡。
“银泰系”助力业绩增长
2016年11月和2017年3月，城投集团两次出手收购了“银泰系”16家公司股权，两次收购完成后，城投集团以约60亿元的交易代价，在多个城市新增了大批地产项目。对于两次收购，城投集团的公开公告表示，有助于加速城投集团的战略扩张，提升商业运营能力，并有效拉动公司业绩增长。
的确，就城投集团去年在售物业的销售业绩占比情况来看，“银泰系”的注入，不仅充分兑现了“拉动业绩”的收购预期，银泰项目的持续推进，也将为城投集团未来的业绩收入带来更多想象。
统计数据显示，去年城投集团旗下在售的“银泰系”项目共有9个，累计销售面积9.63万平方米，实现销售收入23.04亿元。虽然9个“银泰系”项目合计销售面积仅占城投集团去年全年销售总面积的10%，但由于9个项目均位于发达地区，相对较高的销售均价，为城投集团带来超23%的销售业绩贡献，而“银泰系”项目23925元/㎡的销售均价也成为城投集团去年所有物业类别中均价的产品。
尤其需要注意的是，城投集团去年所有在售34个项目中，有4个项目销售均价超2万元，均为“银泰系”项目，分别为苍南银泰城、成都银泰城、杭州西溪银泰城、宁波银泰城。其中，杭州西溪银泰城和宁波银泰城销售均价更是高达63000元/㎡和68333元/㎡，而成都银泰城42735元/㎡销售均价，也远超成都地区的整体均价水平。
仅从销售业绩层面不难看出，针对“银泰系”资产的两次大规模收购，无疑有助于城投集团加快布局、提升发达城市市场占有的战略计划实施，且其用于收购银泰项目约60亿元的资金投入，也均投向了有助于带动公司业绩提升的优质项目资产。
更重要的是，城投集团先后两次“银泰系”资产收购完成后，共计持有16个银泰项目，而去年进入销售周期，可供销售的银泰项目仅9个，这也意味着未来还将增加7个银泰项目为城投集团带来业绩贡献。
可以预见，随着“银泰系”储备项目的持续开发推进，再加上收购成都会展后大批优质项目的注入，城投集团2018年的销售业绩或将继续保持高速增长，甚至有可能实现类似俊发的销售业绩增长。
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