[摘要] 即将在今年10月开盘的骆驼湾项目，就是一个只有洋房和别墅的 楼盘，产品类型 纯粹，而且因为这个项目本身在黑龙潭景区核心，周边几公里都没有高层建筑， 有别墅区那种静谧氛围。
在昆明，你一定见过这样的别墅，要么挤在普通小区，在四周高层邻居的窥视下生活；要么毫无环境可言，拥挤好比城中村；再要么是地处遥远城郊，生活极其不便，沦为鬼片背景……
既然是身价不菲的别墅，为什么还有这些一望即知的致命缺陷？其实是因为买别墅的人缺乏经验造成的。
买得起别墅的人当然都是非富即贵，但据世联地产的一份调查，国内绝大多数买别墅的人此前住的都不是别墅，也就是说，富裕人群在购买别墅时其实并没有买这种 物业经验，也没有多少居住经验。昆明的情况也不例外，虽然买别墅的人都是改善型需求，但正因为是改善，就意味着对大部分别墅的业主来说，原来并没有买过别墅，也没有住过别墅。
船房小区别墅现状
没有买过甚至住过别墅， 次购买这种 物业就谈不上多少经验，尽管买得起别墅的人都有很强的经济实力，可能已多次购房，但是在购买别墅时，却往往会因为缺乏经验而犯错误。别墅如果买错了，付出的代价可能远远超过普通住宅，因为别墅在二级市场上并不好出手，连出租都不太容易。
“落魄的别墅不如鸡”，在昆明，什么样的别墅才是好别墅，或者说怎么才能买到好别墅呢？
昆明有些别墅，规划时混杂在高层电梯建筑旁边，这种楼盘，一是居住人口多而且人群复杂，缺乏别墅社区应有的清净，二是私密性比较差，住在高层的住户可以俯看别墅，令别墅业主有一种随时被人窥视的感觉，居住体验不好。另外，这种混杂社区的物管也只能是常规水平，很难为别墅业主提供专门服务。
所以，在昆明买别墅 买比较纯粹的低密度楼盘，要么是纯别墅社区，要么是只有别墅和洋房的楼盘， 是后者，是昆明 值得推荐的选择。因为别墅和洋房在建筑形态上比较接近，三层别墅和六七层的洋房在高度上也相差不大，如果是在坡地上修建，天然的错落感让别墅和洋房在规划上 和谐。而往往这种项目，由 房摊低了开发成本与物管成本，购买和居住的性价比 也很突出。
比如即将在今年10月开盘的骆驼湾·荣府
骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031项目，就是一个只有洋房和别墅的 楼盘，产品类型 纯粹，而且因为这个项目本身在黑龙潭景区核心，周边几公里都没有高层建筑， 有别墅区那种静谧氛围。
第二，一定要有好环境， 是公园物业。
别墅盘因为容积率低，内部绿化与环境一般都没有多大问题，可是外部环境就不一定了。有些别墅类项目，周边环境乱七八糟，或者太过热闹，都不是理想的别墅楼盘。昆明 的别墅项目，应该是周边环境幽静、视线开阔、绿化植被丰富， 是在风景区或公园旁边。目前昆明比较有口碑的别墅项目，都符合这个条件。
不过，话又说回来，一般具备 周边环境的地段，往往都会比较远，这就带来买别墅时另一个 需要注意的问题——生活是否便利？
第三，生活和工作是否便利？ 接近成熟商业区。
昆明有许多别墅项目，环境没有话讲，空气质量也很好，可是由于太过于遥远，或者远离成熟商业区，生活并不方便，造成大量空置。像野鸭湖、果林湖、甚至是滇池半岛一带的别墅，都存在生活不便的问题，以至于许多业主买房以后长期空置。相比而言，滇池路、穿金路的一些高档楼盘，因为距离市区比较近，交通方便，接近城 ，空置率就很低。今年即将推向市场的骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031，既有黑龙潭景区的良好环境，又十分接近以后的北市区商业核心地带，预计也会是一个 受欢迎的别墅项目。
第四，看看开发商以往口碑，本地开发商反倒更有 。
有了好地段、好规划、好设计，能不能做出好产品，关键看开发商。这些年昆明的外来房企越来越多，昆明的购房者也开始逐渐看重开发商的资历和品牌，所以像万科、恒大、碧桂园等性大房企越来越受欢迎，可是如果买别墅，还得看本地房企。
外来房企大多是上市企业，开发项目讲究规模、利润和速度，一般不太涉足别墅型物业，所以到目前为止，昆明的别墅产品几乎全部是本地房企开发的。外来大房企就算有少量别墅产品，口碑还不见得有本地企业好。 近某外来大型房企的别墅盘交房，结果业主各种不满，双方还发生冲突。而另一家著名房企几年前的一个洋房项目，也曾经因为质量问题引起业主不满。可见在买高档物业时，房地产企业规模大不大，名声响不响，都不是太重要，以往的产品和口碑更具有参考价值。
规划有洋房和别墅的骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031（项目效果图）
像本文提到的骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031项目的开发商建峰地产，以前开发的大溪地10844元/平方米[盘龙]大溪地127套在售、艾诗林根等项目，都是那种规模不大但品质相当过硬的楼盘，口碑 好。越是这样的开发商，就越能静下心来，做好像骆驼湾这种精致的项目。
第五，规划与产品设计成熟但又有一定的超前性，开发商舍得投入。
产品不需要太过于在规划设计上显得另类，其实坚持成熟产品路线就比较保险，因为 产品的购买者都比较成熟，没必要搞得花里胡哨，再就是 产品普遍面积比较大，功能上不会有多少缺陷，没必要为了抠面积而铤而走险。
当然， 物业也不能一味求稳，还是要考虑一定的超前性，同时兼具产品品质的稳定性。比如人车分流是个趋势，可是投入比较大，购买坡地物业就要考虑项目在这方面是否有了前瞻性规划。另外，产品品质的稳定性也很重要，就像骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031的外墙材料，就能保证20年不变色，而不像有些普通住宅，10年后就有严重的陈旧感。
按照上面的标准来衡量，各方面条件都在金线之上的昆明别墅项目其实并不算多，大概也就有黑龙潭景区的骆驼湾·荣府骆驼湾·荣府14000元/平方米4.13分丰源路与小康大道交叉口向北900米（黑龙潭公园旁）400-176-0760 转 807031、世博板块的鸣凤邻里等少数几个。有的别墅项目从硬件条件上看倒也基本达到金线标准，但因为开发商在昆明本地还没有作品，口碑尚未建立，所以可能还需要市场检验。
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