[摘要] 6月30日，位于昆明泛亚新区绿地香树花城西侧的5宗土地在呈贡行政中心线下继续拍卖，本次拍卖规则以6月23日网上拍卖的最高报价244249.85万元为基础，进行增价竞拍。经过7次出价，最终以24.98亿元的价格售出这5宗土地，溢价率208%，土地单价1281万元/亩，楼面价推高至6359元/平米。
6月30日，位于昆明泛亚新区绿地香树花城西侧的5宗土地在呈贡行政中心线下继续拍卖，本次拍卖规则以6月23日网上拍卖的报价244249.85万元为基础，进行增价竞拍。经过7次出价，最终以24.98亿元的价格售出这5宗土地，溢价率208%，土地单价1281万元/亩，楼面价推高至6359元/平米。
poly要给大家说明的是，楼面价=土地总价格/建筑总面积，是“纯纯的”一块土地的价格，然而我们的住房，需要在这一片“纯纯的”土地上建起高楼大厦，那房价也就是在“纯纯的”6359元/平米楼面价上往上加，加上各项费用。
建安成本：是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
财税管理费：主要是在房屋建设、销售周期中产生的各种费用，包括各种税费，财务费用（借钱的利息），管理费用（员工要吃饭），这部分费用约为售价的17%左右。
企业所得税：税前利润的25%=（售价-财税管理费用）X25%=售价X83%X25%。
在昆明，建安成本在3k-4k/㎡左右，水电装修费成本在1k-2k/㎡左右，再加上财税管理费用和企业所得税以及开发商的预期利润，根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。（该经验来自知乎某匿名用户）这样算下来的话，泛亚新区这块地将来建成售出，楼价约为15000~16000元/㎡。
再来说说泛亚新区这一块地好了，位于西三环，已经完成一级开发，地块上无未拆除建筑（也就是“纯纯的”一块地）。地块距离预计2020年要开通的地铁四号线陈家营站，直线距离只有200多米，待项目建成之日可以享受地铁带来的利好，出行便捷是其主打的价值点。这里也是昆明主城区最后一块可规模开发的区域。
随着云南桥头堡的建设与开放，昆明进一步地服务和融入于“一带一路”战略当中，昆明的发展劲头势不可挡，越多越多的才智人士将目光聚焦到这里。再加上昆明一直没有辜负“春城”称号，在城市雾霾严重的情况下仍能保持自己的纯洁蓝天，无论是投资理财还是自己居住，昆明都是不错的选择，而西市区更是近年来财富的热门区域。在这样的前提下，泛亚新区能够被拍出这样的价格，也不足为奇了。
但是，就泛亚新区这块地来说，看上去，貌似，也没有什么了不起嘛！
你看我的保利大家12447元/平方米[五华]保利大家425套在售，位于西二环，一期已经完全售罄，交房工作已基本完成，二期全面升级上市，建面87㎡-109㎡的新品正在火热登记中，央景园林已经呈现，二期还会对它进行升级！
你看我的保利大家12447元/平方米[五华]保利大家425套在售，地块上是高楼大厦、是景观园林、是醇熟配套、是专属业主们的保利生活方式+。保利大家的丰富生活，不是“纯纯的”。
你看我的保利大家12447元/平方米[五华]保利大家425套在售，小屯立交桥高架在旁，地铁四号线的小屯站就在小区门口，出了小区门就是地铁站，迈出小区门一步就迈上便捷生活。
虽然没有什么了不起，但是泛亚新区以溢价208%成交，恰恰最有力地证明了西市区的价值已全面提升，自然，位于西市区核心地带的保利大家12447元/平方米[五华]保利大家425套在售的价值也会随之提升。随着二期带来的全面升级、各大泛会所的全面开放，随着自身配套和区域配套的日趋醇熟，保利大家，只会愈来愈繁荣。
恭喜已经入手保利大家12447元/平方米[五华]保利大家425套在售的业主啦！看！你们的眼光有多好！随着西市区的、房价的上涨，将来的你，一定会感谢现在买了保利大家的自己。
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